2025年3月24日-2025年3月30日
本周深圳楼市2个住宅项目获批预售546套住宅房源，周度预售数据整体共网签865套，成交面积约88279㎡，环比上涨12.8％，整体成交均价约63720元/㎡，环比下降0.9％。普通住宅预售成交量价齐升，共网签成交795套，周度成交面积约81688㎡，环比持续上涨8.6％，成交均价约63514元/㎡，环比微涨1.6％。开盘方面，共3个住宅项目开盘加推入市。
政策/宏观/行业/土地
·深圳：2024年常住人口新增19.94万，全国首位
在全国已公布2024年末常住人口的城市中深圳以常住人口新增19.94万的数据高居全国首位。统计显示，023年末深圳市常住人口为1779.01万人，至2024年末这一数据增长至1798.95万人，成为全省人口增长的主要推动力。数据还显示，2024年末，深圳社区登记总人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳人口超2300万。
·深圳：官宣旧改新政，建立“房票”制度，严控新增项目
3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知。其中重点包括：项目申报主体可以申请重新划定或者优化城市更新单元拆除范围。合理减少规划商业类建筑面积，容积率松绑。建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。基于公共利益需要，可由政府依法组织对城市更新单元拆除范围内公共利益用地进行房屋征收。除保障房和工改普工外，严控新增城市更新项目。该意见自2025年4月9日起施行，有效期3年。
1、新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周共有3个住宅项目开盘加推入市，共推售699套住宅房源。
取证项目
据监测，本周深圳3个项目获批预售证，其中2个住宅项目，共546套住宅房源。
2、整体市场成交
本周深圳楼市整体预售成交量持续上升，共网签865套，成交面积约88279㎡，环比上涨12.8％，整体成交均价约63720元/㎡，环比下降0.9％。
3、供求走势
本周深圳普通住宅供应2个项目，面积约56633㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交795套，周度成交面积约81688㎡，环比持续上涨8.6％，成交均价约63514元/㎡，环比微涨1.6％。
4、区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交量来看，其中龙华、宝安、龙岗和南山区的成交量破万方，环比都上涨，仍是龙华区成交面积最多，约19066㎡，环比持续上涨7％，其主力成交的项目有【中洲迎玺花园】。
5、项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交362套，成交面积合计约38430㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约47％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看
【中洲迎玺花园】共成交105套，成交面积10352㎡，成交均价约70112元/㎡；
【鸿荣源珈誉】共成交61套，成交面积5935㎡，成交均价约55231元/㎡；
【拾悦城】共成交51套，成交面积5127㎡，成交均价约50623元/㎡。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
