长沙楼市，地王，地王，地王要来了。
一线、强一线城市，2025年已诞生很多地王，引领者：杭州。3月25日，杭州诞生新地王，楼面价（面粉价）7.74万/m²，随后又有破新高，只是容积率低（为别墅），所以不做分析。
长沙呢？长沙大概率要受到“地王潮”影响。按照规律，从一线、强一线开始，传导到我等新一线城市，然后传给西部、北部等二线城市......
重要前提条件是：长沙要地王潜力地块伺候，配合“地王潮”。
重磅来袭，上届“地王”——开福区S10江景地块，已经退地，重出江湖，出现在最新土地招商名录当中。
开福区老地王翻新，S10重出江湖
还有一个名单之外的“地王级”地块
开福区核心，湘江边，地铁1/6号线文昌阁站旁边，S10地块，略懂长沙楼市的人都知道，它是地王，是一个折腾地王。
折腾历史，略过，你记住楼面价是16180元/m²，这个数字和杭州7.74万/m²地王比较，一个地下，一个天上。但是16180元/m²，已经是长沙3000年历史当中最贵的地价了。
官方4月1日挂出招商资讯，意味着这个地块已退地，运达不干了。请看：
据悉，已经有华*等房企意向拿这个地块，只是不知道各房企心理价位是多少。按照我的分析，现在16180元/m²的老价格，可能房企觉得有点高，要卖出4万的价格，在当下，信心还是不够的。
但，这个地块，从城市形象、片区运营、地产运作角度来说，重新拍之后，价格只能往上走，不能往下跌。
来总结S10的优势，更加具备新地王所需：
江景：西南方向，看江，看洲，看岳麓山，角度绝佳。比之南湖新城的江景，好两倍。
地铁：1号线、6号线，在楼下。
产业：双CBD，东侧是芙蓉路CBD，对岸是滨江金融CBD。
医疗：步行到湘雅医院，过江到湘雅三医院。
商业：南边是五一广场、步行街，过江有万象城。
教育：对对对对，教育来个配套，建议配套紫荆中学（初中）。
如再加上大品牌、品质楼盘加持，给它全长沙4万销售价，各位得认、得买、得狠吹。
长沙目前为止，能超越16180元/m²楼面价的地王，还不多。建议官方审时度势，研判局势，力争推出合适的地王级地块。那么，我认为，超越16180元/m²的地块，是这两个：
滨江新城C7/C8地块
观沙岭别墅地块
造地王手法，可以参考杭州。先出江边C7/C8地块，商业占比小一点，让江边沿线出现几栋江景住宅，直接拉高价格预期。随后出让观沙岭别墅地块，容积率1.1，位置差点，但毕竟是别墅。
来源：开福商务、李白楼语堂、网易号等综合整理
