都说，买法拍房，一定要等到第二次降价拍卖再出手，这样有更大概率以更低价格买到房子，可能等一等到第二次降价拍卖出手，就少花几十万甚至好几百万买到法拍房。近日，在肇庆市司法拍卖市场上，就有公司等到第二次降价拍卖再出手，最终少花了好几百万元拍下了肇庆市一整栋法拍楼房。
4月1日，在肇庆市司法拍卖市场上，一宗位于肇庆市端州区东岗东路1号第3幢综合楼房迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍，起拍价4239.0419万元，评估价6960.66万元，起拍价比评估价低了约2721.6万元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗房产。
此前，这宗房产在3月份进行过的第一次拍卖的时候，起拍价是4872.462万元，当时也是有一个人缴纳了970万元保证金报名竞拍了。可能是觉得最终只有一个人报名竞拍，那说明没有其他人对这宗房产感兴趣了，那干脆等第二次降价拍卖再出手了，所以，第一次拍卖，最终没有出价竞拍，拍卖流拍了。而等到第二次拍卖，还是只有一个人报名竞拍，最终的成交价比第一次拍卖的流拍价低了约633万元了。而从拍卖结果来看，最终拍下肇庆市这宗房产的是广州市一家新成立的公司，该公司是在该房产第一次拍卖前的2月份才成立的，公司股东只有两个姓秦的自然人股东。
此次肇庆市拍卖的这宗房产，是一栋非常大的综合楼，综合楼有16层高，建筑面积10741.76平方米，不过这栋综合楼还有一层地下室不在此次拍卖范围。目前，整栋综合楼出租给多个商家，包括用来开了一家酒店，银行营业厅、午托机构等。此次拍卖是带租拍卖，具体租赁问题需要竞得者与租客协商。
此次拍卖的综合大楼，位置在肇庆市非常好，旁边有多所学校，位于肇庆市端州区东岗东路1号，大楼东边就是羚羊峡古栈道森林公园，大楼西侧有广东肇庆中学初中部(信安分校)、肇庆市第一人民医院；南边有肇庆市工贸学校、肇庆市第一中学实验学校(城东校区)；北边有肇庆市正汇广场、集美居石材市场。大楼北边距离广佛肇城际站端州站大概2公里。
按照建筑面积10741.76平方米计算，此次肇庆市拍卖的这栋16层综合楼，成交单价是3946元/平方米，大家觉得在肇庆市这个位置，这个成交价算非常便宜吗？如果这栋综合楼出租给别人，一年有两百多万租金收益，那还是非常值得的。而从租赁合同来看，这栋综合楼一年的租金是有大概257万元的，而且每三年租金上涨5%。这样计算的话，竞得者买下这栋楼，年投资回报率有6%左右，比把钱存银行利息高多了。
