过去一两年，广州新盘和二手市场，陆续迎来户型新规、降价潮等的轮番洗礼。
但真正的“风暴”，才刚刚出现。
昨晚，广州市住建局和规自局发布了《关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》。
其中提到了几点：
一、城中村改造地块，除安置房外的住宅规划建面要建设不低10%的保障性住房；
二、复建安置区，要建设不低于村民、村集体住宅建筑面积20%的租赁住房。
在轰轰烈烈推进旧改的同时，庞大的保障房，也将涌入市场了！
让我们分别看看这两点，可能给广州楼市带来的影响。
首先，文件中提到，广州的保障房分为三类：公共租赁住房、保障性租赁住房（含人才公寓）、配售型保障性住房。
接下来广州的旧改项目，除安置房外的住宅规划建筑面积，也就是商品住宅的规划建筑面积，都要安排至少10%来建设保障房。
这其中，5%是建设在本项目中的硬指标，另外5%，实在挤不出的话，就通过其它旧改、商品房配建，或者收购存量房等凑齐。
科学城的配售型保障房——萝岗和苑
以前，大家对保障房的印象，可能都是在比较偏远的地方。
但如今由城中村旧改硬性要求配套，那一大波地段绝佳的保障房，就要杀到了。
毕竟广州目前在力推的旧改，基本都位于核心区。
比如最近热火朝天的新中轴海珠片区，想想未来东风村、红卫村这样的地段，建设保障房，那主城区的刚需客，都难免心动。
而且，近来率先面市的两个配售型保障房项目——萝岗和苑和嘉翠苑，已经革新了很多人对保障房的认知。
总价100万出头就能买到科学城和白云新城的两房，流通性也没有锁死，有政府回购兜底。
顺便提下，今天这两个项目已经正式在广东政务服务网开启申购。全流程都在线上操作，非常简洁明了。
这两个项目，都属于存量房转化，属于广州即将到来的保障房浪潮的前菜。
随着旧改配套保障房的硬性要求落地，广州接下来建设保障房的决心，已经显现。更多好地段、产品更适应潮流的保障房项目，也将在未来几年逐步面市。
虽说保障房跟商品房在产品设计等方面，依旧很难相提并论。但对于想买平靓正新房的刚需客来说，真可以考虑下接下来的保障房。
文件的另一个要点，是在于租房。
众所周知，城中村以前是广州廉价租房的最大来源，也是广州房租能远远平过北上深的重要原因。
广州大搞城中村旧改，很多人会担心，以后打工人上哪租便宜的房子？
这份文件，就提到了两点。
一个是复建安置区，要建设不低于村民、村集体住宅建筑面积20%的租赁住房。
哪怕城中村改造了，也要保证有足够的房源，给官方用来出租。
另一个，是引导鼓励将个人产权和集体产权的租赁住房整体市场化运营。
通俗来讲，就是“统租”。将房东拿来出租的房子统一运营，有点官方版“自如”的感觉。
比起房东直租的房子，统一运营的租赁住房，至少对租客更有保障，比如不怕房东不按合同办事，或者收天价水电费。
在一线城市里，广州一直以来的一大吸引力，就是房价、房租更为友好。
大力推进旧改的同时，还能如此重视保障房，值得夸广州一个不忘初心。
想买房的刚需客，租房的打工族，都照顾到了。
目前保障房对大多数人来说，还是新事物，短期内对买保障房也难免有心里隔阂。
但只要接下来，广州能做出一两个不错的范本，必然会有更多刚需客转战保障房，哪怕作为一个过渡的选择也好。
市面上的刚需盘，要想应对这波冲击，那必须把品质给做起来了。
免责声明:
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
