每一个买房人都希望买房舒适、性价比更高的房子，尤其是新房，往往也更抢手，没有居住痕迹，产权年限长，配置更现代化，居住品质也更高。
但你有没有发现？现在也有一中情况很让人费解——很多人开始收购“老小区顶楼”！
一开始我也觉得很不理解，老房子外观看上去破旧不堪，上下楼不方便，户型设计也不够现代化，尤其是顶楼，漏水是公认的问题，为啥还是有那么多人会这种操作？
本期内容，我们就来详细了解一下，内行人讨论关于很多人收购“老小区顶楼”的秘密，听完，我恍然大悟！
01、
旧改增值，拆迁致富
进入2025年以后，城中村改造政策已经在各地加快实施。有不少老小区已经列入到改造计划，比如，城市核心区的老小区，旧改要进行外墙重刷，楼道加固、管网更新、绿化增设、加装电梯等等…
改造以后，老小区不仅居住环境焕然一新，生活也更加方便，房价也涨了不少。
此外，还有不少老小区也迎来了拆迁潮，只要符合条件的老房子都会计算在内。
而很多投资者就是认准了这个商机，毕竟，拆迁以后就能够补偿新房或者得到一笔不错的补偿金。有的人就为了能够争取到这个机会就开始跟风去买老小区的顶层了，想着低投入就能高回报。
网友@爱投资的小蜗：
去年跟风买了一个老破小，没想到今年就迎来了拆迁，才50多㎡的老房子，直接赔偿了一套新房，感觉自己运气爆棚。
02、
学区优势
别看老小区外观看上去破败不堪，但是它在市场上依然存在潜在的价值，
因为很多老小区都是学区房，尤其是城市核心区的老小区，对应的都是优质的教育资源。如果家里有孩子要上学，就需要有学区房的房产证明才可以。
要知道，一直以来学区房在市场都特别抢手，即使是房子比较破旧，依然有不少人抢购。
毕竟买了这样的房子，孩子就能上优质学校，接受更好的教育，做家长的都愿意为此买单，想着孩子在好学校读书，将来能够成才。
特别是对于一线城市，很多的学区房甚至都要比新房的价格好高。比如深圳某学区房，最贵的时候，单价高达30万/㎡。
而老小区中，顶层住宅也是价格最为便宜的，购买这样的房子不仅可以节省一大笔资金，还能让孩子上名校，即便是自己不住，出租更容易，租金收益也高，自然就很多人抢购。
03、
低买高卖，投资回报高
还有的人收购老小区顶楼，不是为学区，而是为了获得更高的投资回报。
比如我身边就有几个这样的朋友，他们就更愿意收购老小区顶楼，因为投入不大，出租或者是出售，正好赚上一笔差价。
通常，老小区都是建造在城市中心位置的，这个位置的配套资源也是城市最为丰富的。
比如地铁公交配套齐全，出行更便利；有优质的医院教育资源、商场菜场一应俱全，生活品质更高。选择价格低的入手，肯定不会吃亏。
有的人收购老小区顶层以后，只要做个简单的改造，比如将顶层改造成民宿，或者打造出不一样的功能区，满足人们的需求，这样改造成本低，但是出租出售却能获得不错的投资回报。
04、
顶层的优势底层比不了
老旧小区顶楼之所以被市场接受，主要也是因为，老小区顶层还有很多优势，是其他楼层无比不了的。
比如，顶层视野更开阔、私密性更好、空间更独立，没有楼上邻居制造的噪音影响，居住更安静。
而且，不少老小区还赠送露台或者天台空间，我们就可以合理利用这个空间，比如：将其打造成空中花园，闲暇时，在这里喝喝茶，看看风景，非常的治愈。偶尔还可以约上三两好友，在露台上烧烤看电影，惬意十足。
如果你也一个很喜欢安静的人，可以说居住在顶层是非常舒服的，而且顶层是比较高的，
我们居住在这个楼层，不仅能体验空中花园的惬意，还能欣赏到外面的风景，营造出更好的家居氛围感。
只是，在选购老小区时，也要关注到几个问题：
①户型，优选方正户型——居住舒舒适，利用率还特别高；
②位置，选择靠近市中心位置——资源配置相丰富，投资回报率高；
③物业，好物业的老小区。——可以带来更好的居住体验，增加房子的保值率。总之，买入前要做好功课，避免入住之后后悔。
难怪那么多人都开始收购老小区顶楼，只因有这么多的优势，看完让我恍然大悟，你觉得这种操作，可不可行？
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