十年前花34万买的房子，十年后卖34万果断抛货。
老家县城的@老张这种做法让很多人百思不得其解，毕竟政策利好不断，说不定价格就能涨回来。
但是老张心知肚明，楼市风向已经变了，政策走向才是决定房价未来的关键！
这次两会结束，住建部一锤定音即将落地的四个大动作引发了不少人的关注。
这四个大动作对咱们普通大众的影响可不小，咱们一起来了解一下：
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楼市的四个大动作将至
有行内人士分析，有这四大举措，也可以理解为是针对楼市的四大利好，它们将会贯穿整个2025年，预示着，2025年仍会是救市大年。
1、巩固政策组合拳效果
2023年开始，楼市就迎来了一系列政策调控，就像一套组合拳，旨在释放需求。
利好加持下，去年全年，深圳新房网签量超越了2023年；
二手房，回暖势头更加明显。9月份网签量只有3191套，10月份就直接翻倍至6118套，冲破了荣枯线（5000套）。
11月份继续增加至7125套，12月份更是达到了8282套。
进入到2025年以后，上面再次定调，要巩固这些政策的效果，除提升需求外，减少供应量也将是今年房地产市场的重中之重。
比如宁夏银川：2024年拟出让住宅用地22宗约149公顷（合计约2235亩）；2025面积计划供应住宅用地11宗，共计883亩。降幅达到了50%。
供应端的减少，也将进一步减少库存，用专业术语解释，就是房地产的供给侧改革，进一步平衡市场供需关系。
2、加快实施城中村和危旧房改造
去年住建部就表示，城中村改造扩围，从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。
同时，通过货币化方式加大政策支持力度，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
预计今年，核心城市优化限购政策、大力推动货币化或房票安置城中村改造，依然是城市发展中的重要任务。
对此，住建部已经加大了这方面大力度。
以华东某二线城市城中村为例，如今已经有20多年的历史，居住环境脏乱差，房屋破旧不堪，安全隐患令人担忧。
经当地启动改造以后，该片区不仅居住环境焕然一新，城市的形象也得到了大幅提升。
而且，改造后的区域不仅重新建设现代化小区，而且还完善了商业配套，吸引了更多人居住和投资。
3、推进收购存量商品房
去年开始，轰轰烈烈的收储工作就开始了！
住建部召开会议强调：推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
这意味着，收储工作已经从主要城市延伸到了县和县级市。
尤其是2025年住建部定调，收购存量商品房也是这次楼市大动作的重要一环。
今年的政府工作报告已经明确，拟安排地方政府专项债券4.4万亿，较去年增加5000亿元，用途的方向是投资建设、收储、化债等。
而政府通过收购这些存量商品房，将其转化为保障性住房或者人才公寓等。
比如在某三线城市，有一个新建的楼盘，由于各种原因，销售情况不佳，大量房子空置。
政府与开发商协商，收购了其中一部分房子，用作保障性租赁住房。
如此，既解决了开发商的资金回笼问题，又增加了保障性住房的供应，满足了不同群体的住房需求。
4、推动建设好房子，提升改善需求
今年“好房子”建设，首次被写入《政府工作报告》。
好房子，就是更低的容积率，更高的室内层高，更合理的梯户比、车位比，更多的现代科技成果融入的高品质住宅。
而推动建设好房子，就是为了满足人们的改善需求。
而且，事实上，改善需求占比越来越高，以2024年为例，我国改善型购房需求占比达58%，较2020年提升22个百分点。
对此，一些开发商（主要是国家队房企），开始注重房子的品质和配套设施。
比如广州某高端小区，使用率达到140%，屋内配套智能化安防系统、绿色环保的建筑材料、完善的休闲娱乐设施等…
这样高品质的商品房一经推出，便吸引了很多改善需求群体，从而带动市场回暖，促进楼市的升级换代。
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中央为何推动这四个动作
1、保民生
住房问题关系到老百姓的切身利益，通过加大保障性住房供应、改造城中村和危旧房等措施，可以让更多人住有所居，提高老百姓的生活质量。
2、稳经济就业
房地产仍是经济、就业稳定的关键因素。去年官方的重要会议上，就多次强调了房地产的重要性。
比如去年的国常会上就提到，“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”。
通过调控楼市供需关系，可避免楼市出现大的波动，有利于经济的平稳运行。
3、推动城市的可持续发展
城中村和危旧房改造可以提升城市的形象和品质，优化城市空间布局。
建设好房子可以提高城市的居住环境和吸引力，促进城市的长远发展。
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四大动作对楼市的深远影响
1、房价分化加剧。
不同城市、不同区域的房价走势将出现明显分化。
比如几个核心城市群中的核心城市（一线与部分强二线城市），价格在通胀和需求作用下，依旧具备保值增值作用。
其他大多数三四线城市，尤其是空置率过高的城市，会在人口流失之下，横盘若干年。少部分人口流失严重，产业羸弱的城市，房价白菜化。
2、房子从数量到品质转变
随着好房子措施的推进，楼市将从注重数量向注重品质转变。
未来，高品质、环保型、智能化的房子将更受欢迎，而那些低品质的房子可能会面临滞销的局面。
此外，随着城镇居民住房拥有率的不断提升，未来楼市整体成交量还将呈现持续下降趋势。
关于这一点，从过去几年新房成交面积变化就一目了然，2019年新房成交17.2亿㎡，2023年为14.2亿㎡，到2024年更是降到了9.74亿㎡。
尤其是保障房供给增加的大背景下，越来越多人会选择后者或等待更好的购房时机。
总之，楼市的这这四大动作，已不是简单的市场调控！
如果这个时候还盲目跟风，只会陷入陷阱，无法自拔。
最后问一句：楼市风向已经明确转变，你准备好了吗？
