高层失宠的背后...... | 芳华青年

文 | 文心一言

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进城去、住高层，曾经是几代人的梦想。农村的孩子，从小就被灌输，只有好好努力，长大以后才能进城住楼房，住大房子。

高楼大厦，一度也成为一座城市的荣耀。上世纪90年代，随着中国改革开放迎来春天，城市的发展步入快车道，高楼也迎来了狂潮。

1990年初，中国摩天大楼的建设达到了一个高峰。1990年建成的北京京广中心以209米的高度成为中国第一高楼，也是亚洲第三高楼‌。

而当时，作为改革开放浪潮中的最前线的深圳，高楼建设速度更是惊人。

同样是1990年，深圳地王大厦竣工，高度达到383.95米，成为当时世界第五、中国第一高楼‌！

此后，各大城市开启了高楼建设的大比拼，成为中国第一乃至世界第一，是很多人心中的执念。

我记得我读中学那会儿，越来越多的农村人开始往城里搬。

有能力的，会去沿海城市，能力一般的，就去了省会城市。而一般家庭的打工人，能进县城也不错。

但是每年春节的时候，还是会回到老家。大家坐在一起闲聊的时候，都会问一些家长里短的。每每听到谁谁家住在几十层高的楼房里面的时候，邻居都会投来羡慕的眼光。

回到家里，父母总是语重心长地和我说，你看看那谁家，都住到了20多层的大楼房里面！真是了不起！你也要好好读书，争取将来也能住上楼房。

进城里，住高楼，成了几代人的梦。

那时候，县城六七层的房子是常态，可是到我毕业那会儿，连我们镇上普遍都是十几次甚至二三十层的高楼！进入2000年代，中国的高楼建设继续保持高速发展。

不仅仅是商务办公楼越建越高，小区住宅房子，也开始节节攀升。2004年建成的上海环球金融中心高度为492米，成为中国当时的最高建筑‌。

2016年，上海中心大厦建成，高度达到632米，再次刷新了中国第一高楼纪录‌！这些高楼的建设不仅展示了中国经济的快速发展，也体现了建筑技术的巨大进步，更饱含了中国人在经济快速腾飞过程中对美好生活的向往。

是的，高处虽不胜寒，但是起舞却可以弄清影，登高却可以看得远。

2016年我还在链家卖房子那会儿，高层住宅还是香饽饽。

人们心中普遍的认知是，高层远离一楼的喧闹，呼吸着新鲜的空气，享受着独属于自己的静谧空间，清晨的第一缕阳光照射进来，而立在云端醒来......是的，即使是下雨天，伸手接到的雨水，都比别人家干净！

曾几何时，高层住宅竟然成了一种身份的象征，一种财富的代表。

可是到了这些年，随着房地产行业的转型，高层住宅竟然一夜之间成了失宠的末日弃子！

尤其是2024年下半年以来，北上广深和杭州等一线城市，高层住宅竟然成了滞销品！甚至有中介说，昔日被人们嫌弃的老破小，都比高层好卖。

伴随中国房地产黄金发展期的20年成长起来的高层，从昔日人人争抢的宠儿，到如今开始成为弃子，这背后到底发生了什么？

其实真正住过高层的人都知道，低层遇到的问题，高层几乎不可避免的都会中招。而低层不曾有的麻烦，高层却很多。

首先就是上下楼问题。

我去年居住在一栋20多层的筒子楼里面，一层有15户，共两部电梯，每到上下班的时候，仅仅是等电梯，就需要二十多分钟！

这栋楼建了十几年，电梯就已经开始破败了，隔三差五的坏。电梯一坏，就需要修，然后一部电梯成了所有人上下楼的唯一工具，对于年轻人而言，10楼以下倒还可以步行，可是10楼以上，步行真的要命。如果遇上家里有老人的，就更难办......

有几次夏天停电的时候，我都感到窒息。待在家里，闷热无比。想要出去吧，电梯又坏了。倘若家里有人生病，住在高层简直就是灾难。

而对于那些二三十年的老小区，本来就年久失修，物业几乎瘫痪，万一遇上电梯损坏，那更是头痛的问题。

其次是刮风下雨的时候，住在高层要多难受就多难受。

新房子，可能只会感受到刮台风时候的风雨飘摇，但是老旧点的房子，可能随时就能成为水帘洞。

你以为你可以享受到清晨的第一缕阳光，但是你没想到的是，对于大多数打工人而言，生活或许比阳光更重要。

对于老人小孩而言，楼下的平地比楼上的镜花水月，更令人踏实。

高层为何失宠呢？短期原因，高层失宠是因为购房群体的变化。

这几年大环境影响，众所周知，主要买房子的群体，基本上已经从投资变为改善型和刚需群体了。

所以，舒适性才是首选。

什么样的房子才舒服？低密度，六七层的小洋房，走几步就能接地气，上几层还不喘气，上下班也不用挤电梯，这就是好房子。

而从长期来看，高层本就是特定历史时期的产物。

高层兴起于上世纪八十年代，当时中国住房严重短缺，人均住房面积不到6平方米，所以，有房子住，能上楼就是王者。

三代人挤在一间房子的故事，我们在电影里经常看到，可是你不知道，这就是那个时代的真实生活。

一是为穷，二是因为人口呈现井喷式发展，所以房子不够住。于是我们国家搬来了香港模式，其中最精华的部分可能就是李嘉诚独创的——公摊。

住高层，其实就是用用高层空间提升土地利用率，降低盖楼时候的拿地价，所以你看那会儿，出现了很多地王，不过是另一种“众筹”而已。

但如今回头想想，我们幅员辽阔，和香港的人多地少的现状完全就不同，为何会走香港那种“棺材房”的路子呢？

实际上就是陷入了资本编织的一场噩梦和骗局！被高层所欺骗的，大多数是80后和90后这群人。不得不感慨，80后90后是什么“好事”都能赶上啊！

住进高层以后的年轻人发现，这哪里是现代化的森林花园啊，简直是钢筋囚笼嘛！

一栋楼挤着几百户、几千人口，早晚上下班等电梯要排队，晚上出门遛个狗还得找个人少的时间。

而出现意外情况比如消防问题的时候，连逃跑都成问题！不仅如此，住高层公摊面积大，得房率普遍较低。更要命的是，新房子变老后，维护成了世纪难题。水管老化、电梯故障不断、物业费高昂却没有服务......

所以，年轻人开始集体抛弃高层，往日被人们引以为傲的高层，势必会逐渐退出历史的舞台。

国家最近也出台了限高令，县城不能建18层以上的高层，一线城市严控250米超高层。

而那些早些年花高价买入的高层，几十年后，在所难免地将会沦为烫手的山芋。因为特定时期的发展应运而生的高层，也将因为时代的变迁，在特定的时代被抛弃。

当然，大城市直冲云霄的高密度的高层，正在以跑步的姿态，以保障房、保租房的形式，拥抱更多的年轻人。而他们，会是最后的接盘侠吗？

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资料来源：腾讯新闻、凤凰网、界面新闻等公开报道

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作者：文心，文字工作者，社会新闻焦点深度报道者，主要从事企业推广、运营策划、网站建设，如有合作请私聊。推荐公众号：洞见青年，点击下方名片或搜索关注。
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