2025年之后，房地产市场将迎来前所未有的分化。
在2021年之前，居民财富差距主要体现在有房还是无房，以及有几套房子上。但2025年之后，财富差距将在好房子和普通房子之间拉开。建造品质一般的普通商品房，以及大量老旧破房子，将只剩下居住属性。除了普通新房本身库存较高外，它们还面临保障房的冲击。根据十四五规划，全国40个重点城市要新增650万套保障房。
然而，高品质的豪宅却能保值增值，还是资金对抗经济周期的“安全舱”。为什么这么说呢？看看去年新房销售数据就知道。去年，全国商品房销售面积和销售金额双双出现两位数下跌。
但全国30个重点城市中，3000万以上的豪宅，新房成交量达到4356套，同比暴涨65%，其中亿元豪宅成交同比激增144%。全国普通住宅库存去化周期达到28个月，而一二线城市豪宅库存仅够销售6到8个月。那些花几千万甚至上亿买一套房子的人，他们的信息面肯定比普通人广。他们之所以抢购豪宅，是因为豪宅具备很强的金融属性和资产配置价值。
从长期来看，豪宅的核心价值在于对不可再生资源的独占，比如占据城市核心地段或者风景区。而且，豪宅建造质量高，居住舒适度也高。这类资产由于供给有限，成为比黄金还“硬”的硬通货，既能抵御通货膨胀，投资收益还远高于一般房产。所以，投资豪宅完全可以实现财富的保值增值以及财富传承。
从短期来看，这几年不断降息降准，刺激高净值人群通过加杠杆的方式投资豪宅。部分银行对豪宅的评估价甚至超过其市场价，形成资金向优质资产集中的效应。
还有一点很重要，豪宅不仅是居住空间，还代表一种身份和地位。居住在豪宅中的人群能形成优质圈层。在这个圈层里，人们可以迅速交换和获取优质资源，拓展人脉，这对个人和家族的事业发展、财富积累都很重要，也间接提升了豪宅的投资价值。
并且，将来称得上豪宅，一定要满足第四代住宅标准。什么是第四代住宅呢？就是必须融合空中花园、垂直绿化、自家庭院等先进理念。第四代住宅标准对现在的房地产市场来说，具有颠覆性。
当大家还在憧憬第四代住宅什么样的时候，有人早已悄然颠覆了对住宅的传统认知。在福建厦门，群山环海，海中有岛，岛中有湖，湖边就有这样一个“神盘”。它不仅完全符合第四代住宅空中花园等超现代标准，甚至做到了“超四代住宅”。早在10年前，这个楼盘就跳出传统钢筋混凝土理念，采用只有超高层地标才常用的全钢结构，有无墙无柱设计，重新定义了什么样的房子才叫豪宅。
过去20年，在所谓的房地产黄金年代，大量房企追求速度和规模，热衷高回报、高周转。不少房企口号一致：4个月卖房，5个月回款，6个月现金流回正，8个月再投资。但这样赶出来的房子，居住体验能好吗？房子使用寿命能长吗？
这个楼盘却反其道而行，花了10年精心打磨，用钢量高达42万吨，相当于用整整60座埃菲尔铁塔来打造一个私人定制式住宅。为什么执着于重钢结构呢？
因为重钢结构的住宅和传统钢筋水泥不同。室内无墙无柱，空间更自由开阔，还更加坚固耐用，建筑寿命比一般住宅长得多。像重钢结构的帝国大厦已经94年，埃菲尔铁塔136年，布达佩斯铁链桥已经在风雨中屹立176年。所以，只有能耐久200年的重钢结构大宅，才能真正传承给下一代，成为子孙的祖产。而且，只有彻底摆脱承重墙概念，房子才有可能真正实现无遮挡景观。
这种超前的设计理念一开始没得到市场普遍理解，这个楼盘还过于低调，外界存在各种误解。然而，10年后的今天，在有关部门大力宣传“好房子”理念的推动下，不怕货比货，这种无墙无柱的私人定制豪宅，受到大量高净值人群追捧，成为企业家们购房的共识。这个项目就是厦门的帝景苑。2025年以来，帝景苑项目已经连续成交5套4000万以上的大平层，一跃成为厦门豪宅的销冠。
2025年后的房地产市场分化愈发明显，高品质豪宅优势尽显。帝景苑耗时十年精心雕琢，打造出超四代住宅，不仅投资价值极高，还能实现真正意义上的传承，更为中国房地产市场的未来发展提供了极具借鉴意义的方向。
