神州大地之上，"好房子"忽如一夜春风来。
北京楼市，也概莫能外。
但唯一被官方打上“好房子”标签的，是来自亦庄的招商序。序，是开始的意思，也寓意为京城好房子的发端。
盛名之下，招商蛇口是有压力的。
按照土拍文件，招商序要打造成好房子标杆，鼓励设置三件套：阳台+首层架空层+风雨连廊。
这是好房子的标配。
但并不是每个开发商愿意为之付出。因为，它很费银子。
自去年11月22日北京发布了“北京好房子导则”后，没有一个项目在规划方案中，配齐了三件套。
更遑论今年2月份出台的“北京好房子技术要点”，它里面有8项内容，要将这些全部凑齐，十分不易。
而招商序，则第一个在规划时就设计了三件套，也是当下应用好房子内容，最多的项目。
在造好房子的路上，招商序十分舍得。要知道，所有好房子的政策文件，只是鼓励，并非强制。
当然，除了舍得外，招商序要成为一个好房子，更关键的在于招商蛇口得具备系统解决能力。
花姐放眼望去，市面上打着“好房子”旗号的新盘，遍地开花。绝大部分的招术是，一味地追求赠送面积的尺度。
“增之一分则太长，减之一分则太短“，战国时期楚国文学家宋玉描写女性之美的经典之笔，也同样适用于现在好房子的审美。
如何找到好房子的最佳平衡点？
面积要送，但又不能破坏户型的最基本格局；架空层要建，但设在哪栋更合理；风雨连廊，怎么个连法？
如果稍有差池，就可能画蛇添足，四不像了。
在招商序身上，招商蛇口成了平衡大师。
1月20日，它以34.8亿元底价，拿下了亦庄X24地块。第二天，招商序的总平图就出来了。
这意味着，招商蛇口在招商序身上，一定做足了功课。毕竟，在亦庄片区，已有招商玺在售，它很懂那个区域。（进购房交流群，请加花姐微信：louhuar007）
送面积恰到好处
对购房者而言，判断一个好房子的最简单逻辑，就是赠送尺度有多大。
招商序的户型共分4个面积段位：91平三居至165平四居，主力户型为108平米三居和127平米四居。
它的全部户型都有双阳台：南向内嵌式阳台，北向设备平台变室内面积。
此外，还在所有边户型上，设计了飘窗，把购房者最关注的实惠段，用到了极致。
内嵌阳台按照上限设计——进深1.8米；设备平台也很宽敞，进深达到了1米；飘窗为0.5米。
这些赠送面积尺度，既没有逾规，又没有影响户型功能设计的完整性，将实际使用率做到最大最佳。
拿最小的91平米户型为例。
内嵌阳台6.2平米，赠送一半；飘窗6.1平米，全部赠送；设备平台6.2平米，全部赠送。
总赠送面积达到了15.4平米，这让这款户型的实际使用率，达到了96.5%左右。
其他三款户型，108平实际使用率95.43%、127平为92.8%，最大的165平为93.64%。
产品设计理念上，招商序有个明显特征，它将每款户型中的每一个空间面积，都平衡到了最佳状态，居住起来没有任何局促感，十分从容。
还是以最小的91平为例。
它北侧最小的卧室面积，达到了近10平米；主卧为14.6平米，4.3米的进深，业主后期想要再置办点书桌等物件，非常方便。
其余户型中，卧室最小面积也都超过了10平米；主卧的进深长度，也在4.85米起步。
此外，招商序所有户型的厨房，都具有中西结合功能，三重伸缩门拉开，是一个封闭空间，收缩后则变为开放式厨房。
不仅如此，所有厨房全部设计了岛台，其中91和108平厨房为C型，127和165平更是做到了G型。
91平米三室两厅两卫
在花姐看来，这是一款为数不多可值得称赞的两面宽三居。
与当下主流三居比，虽然南向少了一个面宽，但通过范围超大的L型飘窗，极大弥补了采光不足的缺陷。
且家政空间，收纳区等细微功能齐全，次卫也实现了干湿分离。
它最大的亮点是餐桌和岛台可无缝拼接，似乎专为年轻业主而设计，这里既可以是一个多人聚餐的平台，也是偶尔娱乐小酌时的酒吧台，功能实用多样。
108平米三室两厅两卫
该户型的创新点是，将次卫设置在了最北侧，形成了一个独立空间。
这样设计最大的好处是，住得时间久了，一旦出现下水道反味，不会飘进其他房间；但也有个小弱点，家里有老人起夜，距离稍远。
作为一名女性，在花姐眼里，该户型还有一大亮点：
主卫拥有一个无比奢侈的的梳妆台，长度达到了2.1米，女主人可以随意摆放下任何化妆品。
127平四室两厅两卫
这是一款经典的四叶草户型。
但也有其他许多同样户型没有的创新，在该段位厨房居然做出了G型台面，整个周长达到了8.4米。
它的厨房面积本就不小，达到了13.3平米，再叠加超大的台面，可同时满足多人操作，成为该面积段位少有的奢侈厨房。
另外，该户型主卧的面积达到了20.4平米，再加上主卫7平米，超越了同等段位中的诸多户型。
165平四室两厅三卫
作为招商序的楼王户型，它最大的特点是，实现了南向“3.5”面宽——将主卫设计在纯南向。
这个面积，是一个介乎于南向三面宽和四面宽的段位，但目前绝大多数开发商，依然只能创造出三面宽产品。
与该户型类似的，是中海万泉寺项目最新公布的231平户型，它也是南向“3.5”面宽，只是主卫换成了衣帽间。
但它足足比招商序165平户型，大了66平米。
执行好房子标准最多
如果仅从户型来看，招商序是经得起“好房子代表”这几个字考验的。
但真正的好房子，还远不止这些。
在2月份出台的“好房子技术要点”中，共有8项内容，应用越多，标志着好房子的成色越重。
这其中，阳台是主流，代价小、且实惠，成了除海淀区外，每个新盘的必选。
到首层架空上，已然少了很多，且多出现在城六区；而其他的风雨连廊等，更是凤毛麟角。
而招商序身上，则应用了5项内容，成为目前为止北京应用好房子标准最多的项目。
除了阳台外，它还有首层架空、风雨连廊、跨城市支路、高品质建筑立面。
招商序的首层架空设在5#楼王位置，土拍文件要求面积1000平，招商序基本顶格设计。
它包括休闲座椅区、交流角、亲子互动区、书吧阅读区等，从左到右动静分离。右侧的亲子互动区与地下会所相连通，充分体现空间合理分配。
如果算起来，招商序是北京第五个有首层架空层的项目，亦庄的第一个。
招商序的大门左右对称，由五个模块构成，长21米、宽14米，顶上的通透率超过70%。
这里，也是招商序风雨连廊的起点。它是一条长约150米、宽约四米的连廊，有七曲，把大门、会所、架空层、凉亭完美地串起来了。
不论初夏秋冬，还是雨天、太阳天，那道连廊的就像一个华丽的顶盖。
在住宅的东边，还有一块B1商业地块，它也是招商序的组成部分。
在小区中间，招商序规划了城市支路的地下通道，将两块地的地库连通，从而提升了整个社区的完整度。
此外，招商序的建筑外立面，局部采用了花岗岩石材、玻璃及铝板，主体采用仿石漆、质感涂料提升立面品质。这些都是不进入容积率的。
花姐点评：
评价好房子，一定是一个系统工程，要看整体，而不是只看局部。
花姐研究招商序之后，有一个最大的感受，它在搞平权主义。
产品上，不论户型的大小，每一处空间都做到最佳平衡点；规划上，通过众多好房子内容，为所有业主带来居住水平的整体拉升。
而放眼当下整个京城楼市，招商序的整体水准，也足以跻身拔尖者。
拿南城最火的建发金茂观宸和招商序，来做个小对比。它们都是当下北京好房子中的佼佼者。
建发金茂观宸111平米户型，实际使用率仅为84.09%；招商序108平面积小，但实际使用率可达93.14%。
多了差不多一个卧室的面积，让招商序的居住环境，无疑更加舒适。
此外风水上，前者入户门均直对着卫生间，而招商序进门后，第一眼映入眼帘的却是一面端墙。
再拿朝阳十八里店的北京隅东序127平户型来做个对比。
它的这个户型为三室两厅两卫，阳台为外置开敞式，只在南向客厅和次卧；另在主卧送了飘窗。它的实际使用率为83.07%。
而招商序同段位的127平，则为四室两厅两卫，南向客厅和两个卧室，全部为内嵌式阳台，北边两个卧室均有设备平台全赠送。实际使用率可达90.6%。
几相对比下，产品方面谁更领先，一目了然。
而从区位上看，亦庄虽给人的物理感觉远，但再看看这几个项目周边的配套、学区和城市界面，谁更具性价比呢？
写到这里，花姐脑洞大开，假设你想在南城置业，招商序、建发金茂观宸、北京隅东序三个盘，你会选谁呢？
这是一个好问题。
