人勤春来早，奋进正当时。
成都以“开弓即满弓”的姿态向新一年的高质量发展起步冲刺。
3月26日，以“为成都 启幕下一个主场”为主题的东城锦带城市更新项目战略发布会在东安湖文化艺术中心盛大举行。
城东最大的城市更新项目成都洪河城市更新项目首次在发布会上公布了最新进展。
按照东城锦带规划，未来成都洪河城市更新项目将按照绿道加“馆+场+园”一体化的街区模式进行打造，打造出长达约3.5公里集产业、商业、商务、休闲、生活于一体城市超级流量带。
在走进东城·金茂晓棠之前，很有必要重新认识一下项目所在的“洪河板块”。
洪河板块作为成都市“黄金三环”东南门户，地处锦江、成华、龙泉驿三区交汇，是《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》“10个地区中心”之一的玉石洪河中心，承担门户枢纽、产城融合、生态宜居三重使命。
《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》
成都10个地区中心几乎覆盖每个市辖区，但唯独龙泉驿区独占2个“地区中心”。
一方面，龙泉驿区的地理占位特殊，不仅位于成都重要的东西城市轴线之上，更是成渝发展主轴上的重要节点。
东西城市轴线不仅串联IFS-太古里，攀成钢-万象城、东客站等潮流商圈，还能串联玉石洪河中心、东安湖中心商业商务名片，可实现串珠式发展。
另一方面，洪河板块的城市更新也备受“国家关注”。
2024年，洪河板块城市更新项目纳入住建部全国超特大城市城中村改造项目库。
同年7月，中国金茂联合中国五冶、诺安资本中标成都市大面东洪片区综合开发项目，成为该项目的城市合伙人。未来十年，城市合伙人将分别负责片区范围内整体策划规划、项目建设管理，经营性用地开发，产业导入及运营等工作。
今年3月初，大面东洪片区综合开发项目正式定名为“东城PARK5747”，总投资约368亿元，范围东至洪河大道、西至东三环、南接锦江区边界、北邻成华区。以地铁2号线、30号线（在建）交汇的惠王陵TOD为核心、约3.5公里的锦带，项目将打造“文创产业+数字体验+活力社区”的复合型城市极核，重构东三环城市界面。
东城PARK5747区域鸟瞰价值示意图
作为城市运营商，金茂早在20多年前就开始参与大规模城市更新项目的建设开发与运营。从上海北外滩、长沙梅溪湖、杭州星外滩再到成都洪河城市更新项目，中国金茂在全国已有39个城市运营项目，积累了丰富的经验，通过“城-人-产”运营逻辑，重塑城市价值版图。
长沙梅溪湖国际新城对比图
此次成都项目不同之处在于，金茂不仅参与二级住宅开发，更深度介入一级土地整理。未来，片区将集成地标商圈、文创产业、地铁枢纽及生态公园，树立“城-人-产”融合的成都样本。
凭借5747亩超级城市更新项目、多个TOD超级引领项目、规模庞大的连片土储，实力雄厚的“城市合伙人”运营，后发优势明显的玉石洪河中心，正昂首迈入成都第一价值梯队。
玉石未来公园社区概念设计图
图据洪河-青龙湖城市片区项目机会清单
如何成就一座大城？如何串联并激活城市资源？
发布会上诺安资本赵磊表示，东城锦带城市更新项目后期运营将以区域文创、数字产业为基础，引入全国乃至全球的行业头部力量，为区域带来鲜活文创生活街区，成为全成都具有特色的网红打卡景点。
担任东城锦带总体规划的HIC瀚创设计总设计师徐伟介绍，成都洪河城市更新项目，打造成为兼具生态魅力与经济活力的“城市绿肺+创新高地”，同时聚焦产业升级与城市更新，为城市发展注入持续动力。
徐伟还在发布会上介绍东城锦带将通过1个首创发展策略+4大核心价值，引领“东城PARK5747”稳步呈现。
首创发展策略即“东城锦带”超级中轴规划，以约3.5公里复合廊道为轴，串联起成都东站（西部最大交通枢纽）与蜀峰468（主城在建第一高楼）两大超级地标，形成“流量+地标”的双核驱动格局。
以业界首创的“公园+绿道+展馆+场景+园区”一体化街区模式，将交通枢纽、地标商业的巨量人流，与区域内的产业、商业、公园、生活场景融为一体，形成新的城市超级流量带。
东城锦带效果图
东城锦带区域价值示意图
四大核心价值在于：文创极核、地铁枢纽、商业集群、公园营城。
产业上，打造对话世界的国际文化前厅
基于城东优渥的文创产业优势，东城PARK 5747在整体规划上直接对标国际，汲取英国伦敦西区、日本代官山、中国香港西九龙的成功经验，计划为成都再造一个对话世界的国际文化前厅。其中，“东城锦带”以梵木创艺区为基，导入“大文创+大数字”产业头部力量，规划国潮剧场、元宇宙展厅、覆土未来世界、未来视觉中心等，打造城市新的产业增长极。
发布会上与成都复芯久安、武汉美颂雅恒、星计划、远疆海、双管齐下数字传媒、中科优拓、上海华州乡厨、成都楚西圣君等文化、数字企业举行签约仪式。
发布会签约仪式实拍图
交通上，让片区进入“主城30分钟通勤圈”
依托2条地铁线、2座TOD、三大站点，构筑便捷通达全城的交通脉络，让片区晋升为“主城30分钟通勤圈”的重要节点，半小时内接驳太古里、攀成钢、金融城等城市重要点位，解决年轻人置业工作与生活难以平衡的痛点。
整体打造3+3+N的道路体系，其中3条景观主路联动外部道路，最值得关注的是，玉竹路联通成都“最贵”3.5环——锦江大道，板块价值进一步升级。
道路体系示意图
商业上，打造成都商业“第三极”
板块沿锦带打造特色商业街区，覆盖约111亩商业用地，串联惠王陵TOD，地面与地下结合，实现符合业态交融的商业体系——超级锦带。
蜀峰468、东客站两大商圈覆盖之下，惠王陵TOD方圆2-3公里范围内，还有锦江大融城、华熙528、驿都天街、凯德广场、卓锦曼购等众多商业体，加上“东城锦带”规划的国潮特色商业、首店集群、水岸休闲商业、烟火街区、文化市集等。未来，整个东城PARK 5747呈现一个高浓度、高质量、体验式的商业集群，有望比肩太古里、金融城商圈，成为成都商业第三极。
商业规划意向图
生态上，打造全成都的生态生活示范区
东城PARK 5747外部被三圣花乡、青龙湖、环城生态带环绕，内部由4条开放廊道公园形成超级绿环，将2个城市休闲公园、7条社区带状公园、6个街角口袋公园串联到一起。1个超级绿环串联多级公园体系，可谓城东乃至全成都的生态生活示范区。
生态公园示意图
可以说，“东城锦带”这条廊道绝非简单的交通纽带，而是地下智慧轨道、地面烟火街区、空中连廊系统三维交织，激活各项重要城市要素，实现枢纽、地标、产业、商业、公园、下沉广场、社区的复合业态交融，重塑主城东三环价值界面，点睛“城市下一个中心”。
惠王陵TOD效果图
此刻再度聚焦东城·金茂晓棠，更能明白项目的非凡意义。
作为城东巨量更新工程的首发住宅项目，东城·金茂晓棠从拿地到报规仅用9个工作日。
东城·金茂晓棠总平图
在产品力端口，作为“棠系”成都首作，金茂也倾注了诸多心血。基于每年200 +场客户座谈会、2000 +组深访及万份问卷数据，金茂发现城市购房主力转向 80/90后高知新贵群体，其需求呈现年轻化、小家化、立体化特征，更注重家庭陪伴与生活品质。
针对这一变化，金茂“棠系”产品，就以新锐中产及成长型家庭，以高颜高配、极致收纳、全龄友好为核心亮点。
“棠系”的一大特征，是对空间尺度与场景尺度的最大化控制，以及定制的超级收纳体系。同时，“棠系”还是金茂首个以儿童友好为核心概念的产品，面向0-15岁全龄段儿童，构建全龄友好型园区，以儿童成长与亲子互动为核心驱动，融合多代际家庭成员需求，打造覆盖全年龄段的园区交互体验系统。
在成都，东城·金茂晓棠占地约63亩，容积率2.5，17-25F户型面积约110-139㎡。据悉住宅户型得房率约113-123%！
户型图，滑动查看
东城·金茂晓棠3.0，以壹里繁华、全龄友好、高颜美学、超维空间、鲸吞收纳、金茂甄选六大价值为基底，注入在地化革新维度，重构家的美与满。从城市到社区，从建筑到生活，东城·金茂晓棠在“东城PARK5747”的远见之上，革新成都幸福标准。
东城·金茂晓棠意境图
结语：
政企协同，擘画未来。随着东城PARK 5747的推进、地铁30号线贯通及产业资源持续导入，洪河板块将以“枢纽+生态+产业+居住”的复合优势，成为成都向东发展的核心引擎。
作为东城锦带成都洪河城市更新示范组团的首发项目，东城·金茂晓棠将于4月底正式亮相。随着示范区的开放，一个融合城市功能与居住品质的新型城市单元即将呈现。该项目既为追求高品质生活的购房者提供新选择，也将推动区域价值提升。值得注意的是，这是金茂作为城市合伙人完成片区综合开发后再次参与项目建设，其 "战略统筹 - 政策赋能 - 项目落地" 的系统化开发模式，为成都城市更新提供了可借鉴的实施范例。
据了解，金茂还计划在片区住宅用地开发中，有计划结合市场需求引入多元产品体系，"东三环金茂区"的规划轮廓正逐步清晰，其未来发展值得持续关注。
