最近，国家统计局公布了2025 年 2 月 70 城房价数据，总体来看有升有降。可能不少朋友心里直犯嘀咕：“这房价我到底该不该出手？”别急，小夏今天就带大家一探最新房价走势，以及相关板块会有哪些发展机遇。
先来划个重点，此次数据显示，从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅都在收窄，这说明房价虽然还在降，但降得没那么厉害了；从环比看，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，主要受春节销售淡季的影响，大家都忙着过年，看房买房的人自然少了很多。不过，一线城市新房价格却逆势上涨。北京、上海和深圳分别上涨 0.1%、0.2% 和 0.4%，只有广州下降了 0.2%。深圳表现尤其突出，一方面是因为其新房价格连续上涨，已经形成了“买涨不买跌”的市场心理；另一方面，中心城区的高价项目成交活跃，推动了房价上涨。这就好比，越是贵的地方，越有人愿意买，着实神奇。（20250317中国新闻网）
然而，二手房市场却各有不同、有涨有跌。一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。上海、广州成交价格下滑，主要是因为中小户型二手房成交占比环比提升，且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体有所下滑。人人都愿意买性价比高的房子，价格更低的老破小能更快促进成交，以价换量是这段时间楼市的常态。（20250317中国新闻网）
二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手房环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手房环比下降0.4%，降幅与上月相同。但重点城市止跌回稳的趋势比较明显，例如，南京、成都新房连续4个月上涨，合肥由跌转涨0.2%。二三线城市整体来看，市场的分化以及不同程度的价格调整压力依然存在，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果等多方面因素。（20250317中国新闻网）
可能大家都听过，三四月份是楼市的传统旺季，也被称为金三银四。从今年前两个月的情况来看，随着两会后利好政策的落地，各地市场在3月份有望触发“小阳春”行情，楼市似乎也等来“春暖花开”了。
除了“止跌回稳”的目标外，人们还更加关注“好房子”的话题。在全国两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹表示，近期正在编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中一项是将住宅的层高标准提高到“不低于3米”。今年的政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。（20250317新京报）
好房子多了，大家自然会动起卖旧买新的念头。这样一来，二手房市场上买卖两旺，讨价还价的余地也变小了。最近，各地都在想办法吸引和留住人才，鼓励生育，加快城镇化进程。比如，给求职者提供免费床位，提高生育补贴，让进城农民工也能申请公租房，加大保租房筹建力度，这些举措都有助于稳定二手房价格。（20250317新京报）
面对此轮楼市“小阳春”，相关产业又能迎来哪些发展机会呢？中国银河证券研报表示，2025年1-2月累计销售面积和销售金额同比降幅均较上月明显收窄，开发投资额同比降幅显著降低。2025年政府工作报告提出“稳住楼市”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并从需求释放、控制供应、盘活存量、支持融资、发展新模式等方面阐述重点工作方向。他们认为，楼市止跌回稳的效果或将逐渐显现，行业估值或将抬升。头部房企展现出优秀的运营管理能力，且具有资金优势，市占率有望进一步抬升。（20250319人民财讯）
此外，中信证券研报指出，当前房地产业面临三大机遇。首先，随着供给侧改革的深入推进，房地产企业的转型升级之路变得更加顺畅，阻力明显减小。其次，房地产作为大宗消费在《提振消费专项行动方案》中被重点提及，政策储备丰富多样。最后，近期市场交易数据也持续较好，他们看好擅长好房子营建的开发企业、红利可能整体超预期的物业服务板块等。（20250323财联社）
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