2024 年，襄阳土地市场在 “稳中提质” 基调下，核心地段稀缺地块争夺激烈，民企拿地占比近五成，樊城滨江、长虹路等成熟板块持续释放高价地标项目，低密改善等产品创新成为年度关键词。据统计，全年成交涉宅地块中，超七成已启动开发，多个项目凭借差异化定位快速抢占市场。
以下为已动工或规划亮眼地块盘点 ——
1. 樊城区原绒线厂地块（襄土网挂字〔2024〕03号）
项目效果图
位置：樊城区松鹤路以北、汉江路以东 成交价：699万元/亩（楼面价4194元/㎡），成交总价达1.97亿元，溢价率27.56%
亮点：
-2024年一季度襄阳中心城区首宗高价住宅用地，民企（襄阳云嘉房地产）竞得。
- 已命名为天一書院，容积率低至1.5，含幼儿园用地。
- 2024年4月取得建设用地规划许可，目前，项目已进入施工建设阶段，部分楼栋已出地面。
2. 樊城区长虹路地块（襄土网挂字〔2024〕10号）
项目效果图
位置：樊城区长虹路以西、开明路以东（二桥“桥头堡”）
成交价：937万元/亩（楼面价5019.64元/㎡），溢价率17.1%
亮点：
-襄阳2024年上半年楼面价最高地块，经过134竞拍，由民企（襄阳力生汉江置业）竞得。 - 规划为高端改善项目力生汉江序，定位滨江商业地标，预计打造高品质住宅及商业配套。
- 临长虹路，周边商业氛围浓厚，交通出行便捷。 - 目前处于前期开发阶段，正在进行基础施工，打桩等工作已完成，正在进行地下部分的建设。
3. 樊城区幸福家园三期（襄土网挂字〔2024〕11号）
项目效果图
位置：樊城区长虹路以西、开明路以东（二桥“桥头堡”）
成交价：底价196万元/亩（楼面价1633元/㎡）
现状：
- 由湖北省志航房地产底价摘得，为安置房项目幸福家园东苑，规划12栋住宅，容积率1.8。
- 总建筑面积7.97万㎡，户型面积87-157㎡，已开工建设。
4. 樊城区汉江路、春园路地块（襄土网挂字〔2024〕19号）
项目效果图
位置：樊城区春园路以北、汉江北路以东
成交价：楼面价4056元/㎡，总价3.98亿元
亮点：
- 民企（襄阳汉成润泽置业）开发为汉成舜山府，规划11栋16-33层住宅及商业、酒店，容积率2.5。
- 营销中心于2025年1月开放，已进入销售准备阶段。
5. 襄城区郑家巷路（襄土网挂字〔2024〕21号）
项目效果图
位置：襄城区郑家巷路
成交价：楼面价5034元/㎡，溢价率约为24.88%，总价约2.35亿元。
亮点：
- 竞价108轮被湖北珈合置业有限公司竞得。开发为珈合江山印，项目容积率仅约1.6，规划建设房屋250套，其中7栋洋房、别墅45套。
- 临近岘山文化广场、岘山国家森林公园。
- 一期已取得建设工程规划许可证。
5. 襄城区卧龙南路（襄土网挂字〔2024〕36号）
项目效果图
位置：襄城区卧龙南路
成交价：楼面价3375元/㎡，总价约20675.13万元。
亮点：
- 被襄阳金楚智投房地产开发有限公司竞得。开发为金楚智投宸园，容积率仅1.4，适合打造洋房、叠墅等改善型产品。
- 容积率和限高符合襄城区“显山露水”的城市规划要求。
- 目前，项目正在进行前期的规划设计深化以及场地平整工作。
2024年襄阳土拍市场以核心区优质地块为主，民企表现活跃，樊城区多宗地块因区位（近万达商圈、滨江景观）及教育资源稀缺性引发激烈竞拍。天一书院、力生汉江序、汉成舜山府、金楚智投宸园等项目凭借低密、溢价、高品质住宅成为2024年度亮点，以上项目均已进入开发阶段。东津新区地块则聚焦城市新中心建设，后续潜力值得关注。
运营：襄阳房协编辑部
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