各位农民朋友，我是北京来硕律师事务所李肖峰律师，作为主攻行政诉讼和刑事案件的办案律师，今天来聊一聊，当咱们的房屋面临拆迁时，补偿标准往往成为矛盾焦点。今天结合实际案例，用大白话讲讲法律要点，帮您守住合法权益。
一、补偿标准谁说了算？法律有 “硬杠杠”
去年代理的一起案例中，江苏某村村民老张家的门面房被认定为普通住宅，补偿单价不到周边商铺的三分之一。我们介入后发现，老张的房屋已合法经营超市十余年，属于典型的 “住改商”。集体土地房屋征收需要参照国有土地，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 19 条，经营性用房的补偿必须参考市场价格，最终通过重新评估，补偿款翻了一番。
关键点：
- 补偿底线：无论土地性质，补偿都不能低于周边商品房市场价。
- 评估机构：必须由双方协商选定，不能单方面指定 “关系户”。
- 用途认定：住改商需提供营业执照、纳税证明等材料，证明实际经营性质。
二、补偿方式怎么选？算清账再签字
安徽的王阿姨曾面临 “货币补偿” 与 “产权置换” 的选择。开发商承诺货币补偿单价略高于市场价，但置换安置房位置偏远。我们测算发现，安置房未来升值空间更大，且置换面积按 “拆一还一” 原则，最终王阿姨选择置换，避免了货币补偿后购房款缩水的风险。
实操建议：
- 货币补偿：重点核实评估价是否包含装修、停产停业损失等。
- 产权置换：安置房位置、质量、产权证办理时间必须写入协议，避免 “画饼”。
三、维权必看：这 3 个坑千万别踩
- 补偿方案不公示：某村村委会直接口头通知补偿标准，未依法公示。根据《土地管理法》第 47 条，补偿方案必须公开征求意见，农民有权要求听证。
- 空白协议别签字：河南农民老李因急着签协议，在空白纸上按了手印，结果补偿款被大幅压低。任何协议都要逐条核对，明确补偿金额、方式、期限。
- 暴力逼迁要报警：遇到强拆、断水断电等行为，立即报警并保留证据，后续可通过行政复议或诉讼追责。
结语
拆迁补偿不是 “领导拍板”，而是有法可依的过程。咱们农民朋友要记住：补偿标准看市场，补偿方式算细账，维权程序要合法。遇到纠纷别慌，及时咨询专业律师，用法律武器保护自己的 “安身之所”。我是李肖峰律师，欢迎关注账号，如果你在生活中遇到法律问题，可以向我咨询。
