3月27日，贝壳再次下场拿地，旗下贝好家联合招商摘得长沙[2025]长沙市008号地块，宗地成交总价66580万元，折合楼面价5305元/㎡。潇湘晨报辣椒财经记者从长沙贝壳相关人士处获悉，两家企业同股同权，未来将合作开发。
008号地块即长沙鼓风机厂地块，位于雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，出让面积48272.31㎡，规划为居住用地，容积率≤2.6。
根据地块出让条件，竞得人须参与后续 G05-C35 地块长沙鼓风机厂工业遗产项目投资、建设、运营，竞买人（或其控股股东集团母公司控股的子公司）须具备国家级工业遗产项目经验（以中国科学技术协会发布的《中国工业遗产保护名录》为准）。由竞得人负责建设正园三路（曲塘路-正园一路），道路需按照城市规划和道路交通技术规范建设，建成验收合格后无偿移交给政府相关部门。项目须实现交房即交证，规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
就地块的配套来看，地块靠近长沙地铁5号线木桥站。周边有明德雨花实验中学、锦源小学、枫树山东南海小学、泰禹第二小学、雅塘村小学等学校。根据《长沙市2025年第一批优质土地推介手册》显示，地块的北面规划了一所九年一贯制的教育用地。
在长沙拿地之前，贝壳已于2024年在成都、西安、杭州、上海等城市拿地。
2024年7月，贝好家以1.34亿元获取西安市未央区两宗商住用地，后引入绿城管理代建。9月20日，贝好家在成都摘得金三H12地块，并宣布自主操盘。
去年12月31日，贝好家在上海和杭州的土地市场亮相，分别斩获优质地块。贝好家（上海）置业有限公司经过17轮竞价，以6.9715亿元的总价竞得上海市奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，上海奉贤新城项目是贝好家的第二个自主操盘项目。在杭州，滨江集团、兴耀房产和贝好家联合以6.23亿元竞得钱塘区下沙单元QT0102-14地块，成交楼面价为16370元/㎡，溢价率为16.9%。
需要关注的是，多数房企收缩的情况下，贝壳却加大了拿地的力度。
据公开信息显示，贝好家成立于2023年7月，作为贝壳集团一体三翼战略中的“第三翼”，贝好家定位并非传统开发商，而是数据驱动型住宅开发服务平台。宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。
依托贝壳集团在数据、资金、营销等领域积累，贝好家为开发商、业主方、代建方等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。其中，“1”是指产品解决方案，具体为以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为理念，通过大数据分析，利用AI算法洞察和挖掘客户需求，形成精准的产品定位、产品设计方案；“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的营销服务。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾表示，贝壳作为新兴的拿地主体，又是民营企业，有利于提振市场的信心。更为重要的是，对新的房地产发展模式的探索，即根据终端市场需求的特征，决定拿地以及产品开发，让供应更加匹配需求，从而实现以需定供，让新房开发的效率更高，避免无效拿地。
潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊
