现在的房地产市场，已经进入改善时代。
比起单纯有一套房子，人们更希望拥有一套改善型住房，从地段到品质，能综合满足家庭的基本需求。
在深圳来说，总价七八百万预算，如今在新房市场的选择不算多，观山海家园属于其中一个。
项目建面约95-113㎡3-4房，以前海区位、2.66容积率、低密度小高层等亮点吸引市场关注。
下面具体展开来看~
观山海位于前海片区，距离妈湾理想城市650米左右，为占比约4.2万㎡纯粹大社区，没有保障房和人才房。
交通方面，距离5号线地铁荔湾站约800米；自驾的话，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道、深珠通道（规划中）。
片区有两大世界级超级工程，一个是已经开通的妈湾跨海通道，另一个是建设中的前海综合交通枢纽工程。
商业方面，项目自带约6000㎡商业，家门口有约2.6 万㎡泛海城市广场、双湾C位商业圈。
周边约1公里有前海印里、世茂前海商圈，约 5公里有山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa。
教育方面，一路之隔规划了36班小学，周边有多所幼儿园、小学及初高中，如南山实验荔湾小学、深大附中初中部和高中部。
深大附中深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中。
此外，前海+蛇口双区国际学校群环绕，周边几公里还有前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校。
生态资源方面，一线临山，三面环山，紧邻大南山，负氧离子浓度高。
约2.66低容积率，意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感。
项目约17-25小高层，在南山来说比较罕见，整体住起来会比较舒服。
加上小区度假式园林：建面约4.2万㎡社区，约6个标准足球场大小，超10米落客大堂，近9米水庭院瀑布，观山泳池，车位比超1:1，归家尽享从容。
户型方面：
建面约95㎡三房，户型方正，约91%拓展后高使用率，阳台约6m，随心打造约3.9米进深270°观山套间主卧。
建面约110㎡改善四房，大气朗阔布局，采光通风俱佳，居家可以看山景，约5m进深主卧套房，私密性较好。
建面约113㎡四房，最高约97％拓展后超高得房率，约3.9m宽主卧套房，享一线大南山山景。
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最后，总结一下。
观山海的优势体现在三方面：
1、容积率低，仅2.66，是南山罕见的低密度小高层，且没有保障房和人才房，纯粹住区。
2、山景资源丰富，视野宽阔，加上小区园林社区，对注重生活感受的改善家庭较为友好。
3、虽然项目不是新规后产品，但是实用率最高可以做到97%（2栋），1栋最高为95%。
不足的地方也有：
1、周边商业配套方面不算特别丰富，需要一定的时间来兑现。
2、距离地铁口不算特别近，临近月亮湾大道、兴海大道，多少会有点噪音。
总体来讲，观山海家园的优点和不足都比较明显，没有完美的房子，最终还是需要根据自身的实际情况出发。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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