小区人、车、非机动车分流，
层高不低于3米，
打造“5分钟消防圈”
今后，
这些将成为
四川“好房子”的“标配”
近日，四川省住房和城乡建设厅网站发布《关于征求＜四川省好住房设计导则（征求意见稿）＞意见的函》（以下简称《征求意见稿》）。啥是“好房子”？根据《征求意见稿》，立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，在具备住房基本性能基础上，好住房为满足交通便利、生活便利、环境宜居、协调美观、功能适用、全龄友好、灵活可变、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、运维经济、智慧居住等要求的住房。
从 “有房住” 到 “住好房”
《征求意见稿》
拟提出哪些新标准？
一起来看！
生活配套全：
1.5万人宜设一处社区食堂
《征求意见稿》提出，住区应在交通便利之处，有出入口与城市道路有便捷联系，能快速通达城市各类功能，但宜避免临近快速路、主干路或高速公路。住区居民步行距离500米范围内应有公交车站或轨道交通站点等便利的公共交通站点，方便居民出行。
住区应保障义务教育资源的衔接，15分钟生活圈范围内应有初中，5-10分钟生活圈范围内应有小学、幼儿园的教育设施配置。住区宜配置托幼设施，方便双职工家庭获得托幼服务。
住区15分钟生活圈内应至少有1处社区级医疗机构，宜靠近大型医院，方便民众就医，鼓励增设社区养老服务中心等养老机构、设施。
住区5-10分钟生活圈范围内应有中小型多功能运动场地，15分钟生活圈范围内宜有大型多能运动场地或社区市民健身中心。住区周边若有口袋公园、社区绿道等空间，鼓励在适当区域配置健身运动场地与设施，方便居民锻炼身体。
住区应注重社区文化活动开展，住区15分钟生活圈范围内宜有文化活动中心，5-10分钟生活圈范围内宜有社区文化活动站或文化展示空间，提供文化活动、展览、书画棋牌等功能。
住区应有配套商业服务设施支撑，住区10分钟生活圈范围内应有菜市场、宜有生鲜超市、商场等商业服务业设施与便民商业网点，鼓励在5分钟生活圈内有社区生活服务站、社区食堂等公共服务场所配置。此外，商业服务业设施还包括银行营业网点、电信营业网点、邮政营业、社区生活服务网点（药店、洗衣店、理发店等）等。
值得注意的是，《征求意见稿》还提出，社区食堂可以参照服务人口规模1.5万人设一处，200㎡/处的规模设置、社区生活服务站可按照0.5万人设一处，100㎡/处的规模设置。
居住品质好：
实现300米见绿、500米见园
《征求意见稿》提出，住区应具有生态景观良好的外部环境，应考虑周边建筑退界与规划绿地的景观环境效果，宜尽可能临近公园、广场、绿地等区域，实现居民出行300米见绿、500米见园。
建筑高度应与消防救援能力相匹配，城镇新建住宅高度不应大于80米，县城新建住宅最高不宜超过18层，确需建设18层以上的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。住区用地容积率不应大于3.0，不宜大于2.8。
住区布局应综合考虑朝向、视野与气候条件，鼓励以更好的日照条件提高人居品质。每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。套型内居室数量不少于4个时，宜有不少于2个居住空间满足日照标准的要求。
回家动线与业主每天的生活息息相关。《征求意见稿》提出，住区的交通流线组织应便捷、顺畅，并符合下列规定：
住区内应进行“人、车、非机动车”分流设计，并应与城市道路合理衔接；住区应构建绿色出行系统，住区人行系统与街区、城市人行道、非机动车道、公共交通站点等慢行系统顺畅衔接；住区应注重归家仪式感的打造，鼓励有条件的住区打造高颜值、人性化、智能化的地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑减少出行、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线对小区的干扰；住区应统筹考虑无淋雨的动线系统，鼓励结合风雨连廊体系打造遮风避雨的归家流线。
有条件的新改建住区应根据社区实际需求，增加额外的公共服务设施、商业服务设施以满足小区居民娱乐、休闲、社交等生活需求。具体而言，应设置小超市、快递站、银行网点等嵌入式服务设施，宜设置有理发店、书吧、茶室、咖啡厅、健身房、游泳池等服务空间和设施；应打造共享空间、邻里交流的居住场景，宜设置社区食堂、公共厨房、共享客厅等。
在景观绿化上，住区应合理提升小区绿化水平，绿地率不应低于30%，不宜低于35%，植物景观效果需做到四季常绿、三季有花。
《征求意见稿》提出，住宅空间应按套型设计，并应设起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间等基本功能空间，宜设置书房、入口玄关、景观阳台和生活阳台、衣帽间、储藏间等其他功能空间。各功能空间应设计明确、布局合理、空间规整、组织有序，实现洁污分离和动静分离。套型设计宜南北通透，具备组织穿堂风的条件。
住宅层高不应低于3.00米。设有中央空调和集中新风系统或地暖的住宅，层高不宜低于3.10米，客厅、卧室等主要功能空间净高装修后不应低于2.60米，局部净高不应低于2.20米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间等辅助空间装修后净高不应低于2.20米。鼓励有条件的项目适度加大空间高度。
安全保障强：
打造“5分钟消防圈”
我省是地震多发地区，悬挑较大的楼板地震时上下抖动，且楼层越高越厉害，极易发生破坏。因此，《征求意见稿》提出，高层住宅和抗震设防8度以上地区建筑，不应采用悬挑长度大于1.5米的悬挑板。
在消防安全方面，新建住宅小区应在城市消防救援站点5分钟到达范围内，若不满足，应结合社区微型消防站或专职消防队，统筹规划建设消防救援力量。高层住宅建筑宜设置消防电梯。
在住区安防方面，在居住区出入口、单元出入口、电梯处宜采用非接触式门禁或提供免接触物品服务等。电梯设置智能监测设备，鼓励联动梯控防止电动自行车进入。住区内应设置高空抛物视频监控系统。
此外，《征求意见稿》还针对打造绿色低碳、智慧住区、全龄住区等方面提出了相应标准。
来源：四川发布
编辑：周丽清
编审：张 爽
总编：肖晓宏
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