「前言」
“法官，他一点诚信都没有，住了二十多年的邻居，这就逼我腾房呢”。“我才知道他买房的时候不是我们村的村民，按照法律规定，这房理应是我的！”......
一边是邻里情破碎，面临被“腾房走人”的无奈，另一边是依照法律无效的房屋买卖合同，情与法之间，如何裁判？事情要从二十四年前的一张房屋买卖契约说起。
从邻里和睦到对簿公堂
在矛盾激化后寻求案件解法
黄某系顺义区仁和镇某村村民，李某系顺义区大孙各庄镇某村村民。2000年，黄某与李某签订房屋买卖契约一份，黄某将其宅院北院内北正房四间、西厢房两间卖给李某，当时成交时房屋价款两万五千元。之后二十多年来，李某住北院，黄某住南院，双方互为邻居。
2024年，正当黄某因二儿子成家面临无房居住的问题时，恰巧得知李某非本村村民，依据宅基地使用权需与特定身份相联系的法律规定，双方的买卖合同实则是无效的。据此，黄某起诉至顺义法院，要求确认合同无效并要求李某返还房屋。
“法官，自我买房后在这里都住了二十多年了，这就是我家！现在突然让我腾房，而且完全没有和我商量，这事能有这么反悔的吗？我坚决不同意！”庭审中，李某情绪激动，态度坚决，表示感情上接受不了。“老李，你也了解我家情况，目前我家里人没有地方住，而且我才知道你没有我们村的村民身份，咱们当时的合同是无效的，房子就不是你的了。”黄某表示基于当下家庭的情况，立即收回房屋是最好的处理办法。双方在庭审中僵持不下，谁也没有让步的想法。
就案件本身来看，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权，双方的合同应属无效，李某应将房屋返回给黄某，黄某应赔偿李某的经济损失。但作出判决容易，二十多年的邻里情分却会因一纸判决完全割裂，承办此案的立案庭审判员梁栋陷入了沉思。
在梳理案情的过程中，“远亲不如近邻”不时出现在梁栋的脑海中。于是，他下定决心要用调解的策略推进案结。
从房屋之争到数额之议
在邻里恩怨中沉稳厘清思路
梁栋决定带领团队成员到案涉宅院实地走访勘验，同时找寻调解的突破口。
走进宅院北院，梁栋意识到，李某情绪大不愿腾房并非没有理由。二十多年来，李某除翻建了北院旧房外，还新建了锅炉房、厨房、洗澡间等附属物，一砖一瓦间，都是两家浓浓的生活气息。若将这些建筑物进行评估，过程会非常繁琐复杂，两家的情谊也非简单折算可估量的。梁栋不希望在“伤疤上撒盐”，而是希望尽可能通过释法说理让双方关系破冰。
“咱们到屋里谈谈吧。”勘验结束后，梁栋召集李某夫妇、黄某及其儿子到客厅坐下聊天。“你们两家把院子、屋子收拾的真干净”“这墙上贴的奖状都是您孙子的吧”，几句家常下来，两家的紧张情绪逐渐放松了许多。
“老李，咱邻居一场，我不是故意去难为你，我一定会补偿你的损失。”黄某向李某示好破冰，主动提出赔偿。梁栋也发现二十多年来，两家关系一直很好，只是因为这次事件闹得有点僵，但并非不愿沟通协商。
面对双方当事人，梁栋先从情理出发与黄某沟通，“老黄啊，你们邻居这么久，虽然合同无效，但你现在这不是突然给老李出难题吗？你不能只求自身利益最大化，也要替你的老邻居老李着想呀！”
同时，梁栋从法律规定、类案裁判等方面向李某释明，“老李啊，我知道你很难接受，但是法律确实是有规定，你们的合同无效，这种案子里无论什么情况，这房子你早晚都是要腾出来啊！”李某虽然一直拗劲，也终于同意返还房屋，双方的争议就变成了赔偿款的数额。
梁栋团队成员分别做双方的工作，经过一天的沟通，双方虽未达成完全一致，但是数额只差10万元。“念在你们二十多年邻居的份上，都再认真考虑一下吧。”梁栋将两人的手握在了一起，李某终于露出久违的笑容。
从被动沟通到主动破冰
在梳理协商中推动邻里解纷
勘验回去后，梁栋更加坚定了调解的决心。
“既然双方都有心接受调解，咱们要让他们明确知道最终赔偿价格的区间，可以向评估机构咨询估价，从评估费用、周期入手，促成双方达成和解。”梁栋团队成员分别向不同的评估机构电话咨询，就将评估价款、若评估要经过的周期、诉讼周期等信息反馈给双方。
了解到黄某希望在春节前尽快收回房屋，以此为突破口，梁栋团队继续就金额差距做双方的工作，多次线上与李某电话沟通，“老李，我们已经帮你初步评估了房屋价款，如果进入诉讼的话，你能得到的房屋赔偿有可能要更低，你再好好考虑考虑。”几番协调后，双方关系不断好转，黄某、李某也开始主动就最后数额进行商议。
过了几天，梁栋团队办公室的电话铃声响起，电话的那头是李某，“梁法官吗，我们就赔偿金额达成一致了，我们双方都比较满意。”听到这个好消息，整个团队都十分高兴。
双方来到法庭后，梁栋从调解中得知，黄某已将赔偿款转给李某，双方最终约定尽快将案涉宅院及房屋返还，法院当庭向双方出具调解书。
3月份，梁栋电话回访案涉房屋情况，黄某表示李某已将案涉房屋腾退完毕，毫无怨言地选择搬回老家居住，即使不再是邻居，这份过往二十多年的邻里情在法律的光辉下仍然闪光。
图文来源：顺义法院
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编辑：顺义在线小编鱼儿
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