在忙碌一天后
业主们本应归心似箭
然而却常常在自家楼下
被一个小小的电梯卡扣
挡住了归家的路
近日
有唐山网友留言咨询
物业费与电梯扣绑定合法吗？
针对这一情况住建局给出回复
因管理费用发生纠纷
不得限制业主
车辆进入小区，使用电梯
对于梯控捆绑物业费的行为
很多网友表示
自己所在小区也存在这一问题
那么设置电梯扣是否合法？
限制小区业主进出的行为是否妥当？
跟小编一起来看看
01
电梯安装梯控是否合法？
根据需要根据具体情况而定。
1.加装梯控系统属于改建、重建建筑物及其附属设施。《物业管理条例》第十二条规定，需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并同意。
2. 如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提起投诉或诉讼，要求拆除电梯梯控。
02
能否捆绑梯控催缴物业费？
民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十四条 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。
第九百四十四条 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
所以
物业为收物业费而挖空心思
想出各种花样繁多的捆绑收费行为
都是违法的
你有遇到过
隐蔽收费、捆绑收费的情况吗？
评论区里聊聊吧~
来源：唐山市住建局
