首尔房价又往上涨啦！这到底算不算是市场在狂欢呢，还是说会是泡沫要开始的前奏呢？
近期首尔的房地产市场又一次变成了大家关注的焦点，房价的不断上涨让好多人都摸不着头脑。到底是什么力量在推动着这一轮的房价上涨呢？政府的调控措施能不能把这股劲头给压住呢？咱们就好好地剖析剖析首尔房价背后的那些事吧。
先来看看首尔房价的最新走势。
依据最新的那些数据来看，首尔的房价在之前的那几个月当中展现出了特别明显的上升趋向，特别是像江南区这类关键的地段，房价增长的幅度那是相当惊人的。
数据表明，江南区的房价在过去一年间上升了大约10%，那些刚出现的区域的房价也跟着涨起来了。
这种上涨趋势不但让那些必须买房的人觉得压力特别大，还让那些搞投资的人心里痒痒，想有所行动。
这样究竟是什么因素在推动首尔房价不断攀升呢？
低利率的这种环境毫无疑问是能促使房价上升的重要因素当中的一个。
现在韩国的利率处于历史上相对较低的状态，这让买房的人和投资的人在资金方面的支出大幅降低了。
对买房的人来讲，低利率就表示每个月要还的房贷钱变少了，买房子的那个“坎儿”也跟着降低了。
对投资者来说，低利率的这种状况让他们在获取贷款时更便捷了，于是他们就增强了在房产方面的投资力度。
数据表明，因为低利率的带动，首尔在过去一年中购房的需求提升了差不多20%，这里面既包含有实际需求要买房的人，也有很多进行投资的人。
低利率跟一针强心剂似的，直接把首尔房地产市场的活跃度给刺激起来了。
除了有着较低的利率之外，市场上的供给和需求失去平衡，这也是促使房价上升的重要因素。
首尔是韩国的首都，它的土地资源不多，新建的住房供应跟不上不断增加的需求。
尤其是在江南区这样的核心区域，土地的开发程度几乎到了满负荷状态，新建造的住宅能供应的数量非常少。
这个时段，伴随韩国经济的好转以及人口的增多，购买房屋的需求一直处于上升态势。
这种供给和需求不平衡的状况，就使得房价上升了。
数据表明，首尔过去一年里住房的供需比例降低了差不多15%。这就表示市场中可供出售的房子变得越来越少了，与此同时，购房者的需求却在不断增加。这样一来，房价自然而然地就上涨了。
政府的调控措施能对首尔的房价走势起到一定的影响。
这几年韩国政府为让房地产市场保持稳定，推出了好多调控措施，像限制买房、限制贷款以及对房地产征税之类的。
但这些措施的效果不是很明显，甚至在一定程度上还导致了房价的上涨。
拿限购措施来举个例子吧，政府把一部分区域的购房资格给限制住了，可这压根儿就没拦住投资者的那股热情。
有些投资者为了躲避限购措施，就开始将投资目标转移到周边地区，这样反而使得周边区域的房价上升了。
数据表明，限购措施施行之后，首尔周边那一块儿的房价上涨幅度比核心区域还要大。
这表明政府的调控措施在某个程度上有缺陷，得进一步去完善以及调整。
社会因素也不容忽视。
韩国的房产一直都被当作一种很重要的资产以及投资工具，这种想法在人们心中扎根很深。
好多年轻人因为要结婚，还有子女得接受教育之类的原因，就没办法只能去购买房产。
有些投资者把房产当作一种能保持价值并增加价值的办法，都纷纷进入到房地产市场里。
这种社会观念在那，就导致了首尔的房地产市场始终处在很活跃的状况。
数据表明，首尔的购房需求里差不多60%是由刚需购房者带来的，另外40%是由投资者产生的。
这种本身就需要的需求跟投资需求加在一起，就把首尔的房价给推上去了。
这样首尔房价的上涨趋势还会持续下去吗？未来又将何去何从呢？
从现在的市场状况而言，房价上涨的那股劲头或许会在短时间内持续保持下去。
低利率的环境一直都有，买房的需求也在不断增加，这些状况会一直对首尔房价的上涨起到支撑作用。
但从长远角度讲，房价一直上涨不是个好现象。
要是房价接着往上涨，或许就会导致一连串的社会问题，像年轻人买房子难，社会上贫富差距变得更大之类的。
所以政府得加大调控的力度，把调控措施给完善了，好让房地产市场稳定下来。
在调控措施这块，政府能想着把信贷措施再收紧点，把购房的门槛给提高了，这样就能抑制住投资的需求。与此同时，政府也得加大力度去供应新建住房，把那供需不平衡的局面给缓解。另外政府还得加强对房地产市场的监管，把投机行为给打击掉，把市场的正常秩序给维护好。就只有靠这些措施，才能够实实在在地把首尔的房地产市场给稳定住，让房价回到合理的那个水平上去。
