今日（3.25），南京发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2025年宁出第04号），共推出了6幅地块，其中二类居住用地5幅、基层社区中心用地1幅，用地面积约20公顷，起拍总价48.03亿元。
该批地块将于4月23日上午9:30开始网上限时竞价出让。
此次挂牌的地块，延续了“优供应、按需供”的精准供应策略。像大校场、雨核板块，在宅地断供一年多时间里，将市场供需调整至最佳，此次各推出1幅优质宅地，一方面切实提升地块的市场价值，另一方面也为板块输送新鲜血液。
比如大校场G07地块，容积率低至1.2，是南部新城首幅低密改善型宅地；雨核G09地块，地块出让同期公告了位于地块东北角的社区中心，进一步完善片区的公共配套，提高地块优势以吸引房企拿地。
值得一提的是，下周三（4.2）南京蛇年首批挂牌地块将竞价拍卖，珠江路G05地块作为新街口时隔6年亮相的涉宅地块，将成最大看点。
NO.2025G07地块
地块四至：东至祥天路，南至汇景北路，西至特色街巷，北至佳营路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：28733.17㎡
容积率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：104000万元
起拍楼面价：30163元/㎡
隐身土拍市场一年多的大校场，终于“上新”了。
G07地块属于大校场的中央活力住区，位于南外南部新城校区的西北侧，周边有保利博雅和著在售，南侧一路之隔即为由南部新城会展中心、奥体建设共同开发的G77地块。
值得注意的是，该幅地块曾在去年4月的南部新城房产展示推介会上首次亮相，当时敲定的容积率均为≤2.4。后容积率下调至≤1.2，并表示有优化的空间。
正式挂牌后，G07容积率低至1.2，建筑限高仅35米，是南部新城首个同时也是唯一一个低密高品质住宅用地，将开发建设纯低密洋房社区，叠加当下流行的四代宅产品，为南部新城改善买家提供低密改善选择。
NO.2025G09地块
地块四至：东至霖梅路，南至现状，西至宁芜铁路，北至明理路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25233.21㎡
容积率：1.01
建筑高度：<80米
挂牌起始价：100000万元
起拍楼面价：16513元/㎡
雨核宅地上新。
从位置来看，G09地块距离建发璞云、万科朗拾雨核、金基嘉玥较近，一路之隔是规划小学用地，稍远些，还有龙翔初中、中华中学；数字大道、绕城公路、机场二通道等交通干道环绕。
近两年，雨核板块各配套加速落地。中华中学雨花校区、中华中学附属初中已建成投入使用，雨花万象天地去年底开业，省人民医院雨花院区去年底封顶，占地超18万平方米的雨花城市公园已建成开放，全长8.5公里的首座“高线公园”雨花数据线公园即将全线贯通开放。
此外，下周即将成交的1幅旅馆用地将落地大型高端酒店，进一步丰富片区内的配套。
值得一提的是，收缩宅地供应对板块市场调节作用，十分显著。
目前，雨核板块新房主力为建发璞云和华润云上润府、润观云润府在售，板块能级加高性价比优势，让雨核新房去化周期排名全市前列。
NO.2025G11地块
NO.2025G12地块
地块四至：东至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：46739.22㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：51200万元
起拍楼面价：6086元/㎡
G11位于桥林新城老城片区，生活氛围浓郁，紧邻石碛河景观带，周边汇集有桥林街道中心幼儿园、桥林小学、桥林中学等教育资源，区域内还将引入公办名校，运营一所小学和中学。
目前区域内在售的楼盘并不多，G11北侧的龙湖三千庭已基本建成交付，为21栋4-6层多层住宅社区。参考1.8容积率与35米限高，G11地块未来或将打造为低密生活住区。
地块四至：东至规划街旁绿地，南至新南路，西至规划街旁绿地及基层社区中心，北至规划街旁绿地
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：59287.05㎡
容积率：1.01＜Far≤2.3
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：140600万元
起拍楼面价：10311元/㎡
G12地块位于浦口城南中心，紧挨着在售的仁恒城市星瀚，地块容积率为2.3，与城市星瀚2.2的容积率相当。
城南中心建设进度较快，G12周边的配套成熟，除了已投用的中华中学、浦口人民医院、幸福里商业街区等，地铁11号线江淼路站（在建）也距离地块不远。
值得一提的是，江北研创园与城南中心亲密值很高，两个板块可以共享产业、配套等。
目前，仁恒城市星瀚主力在售89-128㎡新房，折后均价约2.6万/㎡（具体以案场信息为准），关注度较高。
NO.2025G13地块
地块四至：东至园特路，南至规划用地，西至紫创路，北至新莱街
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：38023.72㎡
容积率：1.01＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：83900万元
起拍楼面价：10030元/㎡
G13地块位于浦口高新区科创片区，即大家熟知的五桥板块，临近江心洲长江大桥，与河西鱼嘴对望，西北侧邻近在建地铁11号线西江口站和绿水湾站。
地块北侧临近的南京农业大学滨江校区已正式启用，板块内还在建有南京航空航天大学扬子江校区，建成后可容纳师生4500余人。可以说，未来G13直接承接了板块可观的高校置业需求。
目前，板块内有雅居乐汇港城在售，去年9月成交的G42地块，由江北新城投资以总价8.61亿元、成交楼面地价10022元/㎡竞得。
