大家好，我是大嘴。
今年春节前夕，DeepSeek爆火出圈，很快带火了同城的其他五家创业公司，他们被并称为“杭州六小龙”。
“六小龙”又迅速带火了整个杭州市，随之而来的，是杭州楼市的热度飙升，春节后，杭州二手房成交量创五年新高，核心区土拍溢价率突破70%，部分次新房挂牌价一夜跳涨百万。
就在刚刚，杭州新一轮土拍中，诞生了新地王，地块位于杭州奥体滨江国际商务区，起拍价30亿出头。
由于地块位置极佳，吸引了一众开发商报名争抢，有央企保利、中海、金茂、招商、绿城，有地方国企建发、还有浙江本土民企滨江、伟星、兴耀、中天控股、建杭置业。
经过72轮凶猛角逐，最终由滨江拿地，成交总价52亿元，楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%，不仅登顶杭州最贵地价宝座，在全国仅次于上海、北京、深圳。
这是全国范围内，一个月内出现的四次地王了！
3月11日，成都土拍市场上，高新区大源地块，在11家房企130轮争夺下，价格由起拍价15.84亿元一路升至27亿元，最终花落招商蛇口。
除了超7成的溢价率，这宗地块也凭借31700元/㎡成为成都新的单价“地王”。
3月18日，北京土拍市场上，海淀区一宗仅有4万平米的地块，被拍出了75.02亿天价，溢价率27.93%，楼面价10.23万/㎡，打破了北京土地市场上历史单价纪录。
地块无论产业、学区还是地铁都算是北京海淀区的C位，为此，中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开等一众豪强纷纷报名。
最终，中海经过3个小时的鏖战，笑到了最后。
2月25日，上海市静安区协议出让一宗地块，楼面价达到16.23万/㎡，创下了上海市协议出让地块新高，问鼎上海新的“单价地王”。
去年12月，深圳南山区后海一宗地块经过290轮竞价，最终由华润+中海联合体以总价185.12亿元竞得，楼面价7万元/㎡，溢价率46%。
这宗地块代表深圳成功超越“北上广”，成为2024年最贵地王，也是深圳土拍历史上第九块总价过百亿的地块。
除了以上这些地王，其他的一些热点城市，今年的土拍市场也非常的热闹，如苏州、大连、沈阳都出现了溢价地块。
这些溢价地块在今年都会入市销售，基于"面粉比面包贵"的逻辑，这些项目的价格也一定是"领涨周边。"
不管是地王，还是溢价的土拍，出现的城市要么是一线城市，要么是热点的二线城市，这也意味着房价在未来两极化越来越明显。
再翻看报名参与土拍的房企，绝大多数都是央企，北京、深圳、成都、上海四地地王分别是中海、华润、招商、绿城竞得。
杭州土拍市场一直都在滨江集团的核心战场，一年在杭州拿地400多亿，贡献杭州土地市场的四成资金量。
这些房企在土地市场疯狂的抢地，单纯的理解为配合上层动作，貌似说不过去。虽然是国央企，但人家是上市公司，可要讲财报的。
何况还有个民企滨江呢，也在往外真金白银的掏呢。
虽然这两年房地产市场下滑严重，但不管咋说，必须要承认的一点就是，目前没有任何行业能代替房地产成为支柱产业。
就那么一块地，动辄大几十亿，几百亿，就问，还有哪个行业能有这么大资金密集度？
综合一下最近上层的一些动作，城市更新，老旧小区的改造，新基建项目上马，再加上这两天最火的消费贷，额度提升至50万，时间延长至7年.....
这很明显是要大放水了！虽然在之前的文章讲过，放水不一定代表通胀，也有可能代表通缩。
随着收入下降，大众的购房能力削弱，更多人选择存款而非购房。
但，这个世界的运转，从来不是辛辛苦苦地打工人来决定的，而是资本和有钱人来决定的。
就像土拍市场的地王，普通人看或不看，都不重要。唱衰也无所谓，毕竟一张嘴即可。
但那些上市房企却是掏出了真金白银，他们会比那些光凭一张嘴唱衰的人“蠢”或者“差”？
圈层决定认知，认知决定财富，能够买这些地王项目房子的人，圈层亦是在金字塔上层，你我买不起，但买得起的大有人在。
历史的经验告诉我们，每一次危机之后，人与人之间的财富都在越拉越大。
危机危机，对于大多数人来说，它是危，但是对于聪明人来说，它是机会。
地王潮的背后，是资本对核心城市价值的投票，也是楼市分化时代的序幕，普通人或许买不起地王，但至少应该读懂趋势：
在放水周期中，持有一线资产仍是抵御通胀的终极答案。
