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来源： 瑞报微地产
今天上午，位于飞云动车站商圈的两套江南联华服装商贸中心商铺在阿里资产平台法拍，结果因无人报名流拍。
这两间编号为B4544号、B4529号的商铺位于服装城4楼，建筑面积均为26.2㎡，现为两间打通的店面，合计建筑面积52.4㎡，起拍价分别是19.6万元、20.3万元。
据项目“一房一价表”，商铺销售备案价均为51.87万元，按开盘优惠折后相当于约47万元。法拍房以不到开盘价5折起拍却依然流拍，不免令人唏嘘。
江南联华服装商贸中心目前运营情况如何？近日记者对其进行了实地走访。
江南联华服装商贸中心（原为“瑞安四季青服装商贸中心”）位于瑞安江南新区侨贸小镇，紧邻动车站，周边交通十分便利。项目总营业面积逾10万平方米，包含A、B两个场馆，共有3000余铺位和1000多个停车位，2018年2月正式开业。
A馆是男装批发市场，1-4层均为男装工厂店，一楼、二楼商铺入驻率较高，且商铺多集中在中间核心地段。由于批发行业的特殊性，大部分店铺门口挂着白色纱帘，以保证产品的私密性。
三、四楼商户入驻率低一些，特别是四楼空置商铺较多。
据悉，江南联华服装商贸中心最早于2015年开盘，吸引了大量来自瑞安商城的服装批发商户入驻。其中，一至三楼核心区商铺几乎售罄，唯有四楼尚有300余套商铺待售，故整体上四楼商铺空置率偏高一些。此次拍卖的这两间商铺正好位于四楼，低价流拍也就不意外了。
图源：温州房地产市场信息网
租金方面，一楼两间面积约37㎡的核心区位商铺，年租金约8万（去年租金为9.2万元）；二楼非中心区的单间约15㎡商铺，年租金约1.2万元（去年租金还要3万多）。
四楼由于空置率高，出租难度大，鲜少租赁成交。
女装批发市场位于A馆，整体商业氛围不如男装区，不同楼层商户入驻情况与男装区相似。
据了解，该服装城每年举办4次订货会，订货会期间，商场将云集来自全国各地的服装批发客商，今年的夏装订货会刚结束不久。
经过多年培育，江南联华服装商贸中心已形成一定的规模和品牌集聚效应，目前男装市场已跻身全国同类专业市场前列。
然而，从下滑的租金、攀升的空置率均可看出，目前该服装城运营还是面临一些挑战。如何应对电商冲击，将是留给综合体运营商的一大考验。
资料来源：阿里法拍、温州房地产市场信息网
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