昨日，日本股市高开低走，但地产股却集体异动，住友房地产盘中直线拉升，最高涨幅达到16%，创下2012年8月6日以来最大盘中涨幅。 三菱房地产、 三井不动产 等纷纷跟涨。
截至收盘，住友房地产涨幅仍超过10%，三菱房地产涨近5%，三井不动产涨超3%。
当天，有消息称，美国知名对冲基金埃利奥特基金正在大举购入住友房地产的股份。目前，住友房地产的最新市值折合人民币约1388亿元，是日本市值第三大的房地产开发商。
埃利奥特基金可不是一般的投资者，它由亿万富翁Paul Singer创立，总部位于美国佛罗里达州。截至2024年12月31日，埃利奥特基金管理着约727亿美元的资产，采用多策略交易方法，在投资界有着举足轻重的地位。
据彭博社消息，对冲基金埃利奥特基金已持有日本房地产开发商住友房地产公司的大量股份。报道称，住友房地产的一位代表证实，该公司已与埃利奥特基金会面，交换了意见，该基金基本同意他们的管理政策。住友房地产将继续与埃利奥特基金合作，就像与其他长期股东一样。
埃利奥特基金的日本布局
埃利奥特基金在日本的投资并非一时冲动，而是有着长期的布局和考量。此前，该基金已经投资了三井物产、东京燃气和Dai Nippon Printing株式会社等多家日本公司，并且在这些投资中，埃利奥特基金都发挥了其独特的影响力。
对于三井不动产和东京燃气，埃利奥特基金的一个关键策略就是推动这两家公司出售旧的房地产资产，从而实现资产的增值和股东回报的最大化。
住友房地产作为日本市值第三大的房地产开发商，自然也成为了埃利奥特基金的目标。住友房地产在东京拥有200多栋办公楼，其中包括六本木和新宿中央商务区的几栋知名建筑，同时还是首都著名豪华公寓的房东。
这些优质的资产，无疑是埃利奥特基金看重的“宝藏”。
日本房地产真的在涨？
日本房地产市场的吸引力，不仅仅在于其现有的资产价值，更在于其巨大的增值潜力。
日本公司长期持有房产的会计方式，使得房地产的价值按成本减去年折旧计算。然而，近年来日本房地产价格飙升，特别是在大都市地区，这为以市场价值出售房产创造了巨大的利润空间。
住友房地产已经采取了一系列措施来提高股东价值，如宣布回购350亿日元的股票，并加快股息增长的步伐。此外，住友房地产还拥有房地产开发商中最高水平的交叉持股之一，这进一步增强了其在市场中的竞争力和抗风险能力。
当前，日本房地产市场正在加速复苏，地价增速创出近34年新高。
3月18日，日本国土交通省公布的数据显示，截至2025年1月1日，日本全国所有用途的平均地价同比上涨了2.7%，涨幅超过上年的2.3%，创出泡沫经济崩溃后的1992年以来的新高。
日元贬值和低利率政策，吸引了大量海外投资资金流向日本市场，因为这里的融资成本相对较低。
以东京为首的三大都市圈，住宅用地和商业用地的涨幅尤为显著。自2022年起，日本房地产市场进入了上升通道，三大都市圈的全部用途地价涨幅、住宅用地涨幅、商业用地涨幅均高于上年。
日本央行的政策：经济复苏与加息预期
日本央行的政策也在一定程度上影响着房地产市场。当地时间3月24日，日本央行副行长内田真一表示，如果经济展望实现将加息。
此前，日本总务省公布的2月日本全国消费者物价指数为109.7，较上年同期上升3.0%，其中大米类价格同比飙升80.9%，创下有可比数据的1971年1月以来的最大升幅。包含生鲜食品的综合指数上升3.7%。
3月19日， 日本央行维持关键利率在0.5%不变，并称日本经济正在温和复苏， 尽管出现了一些疲弱迹象，但消费适度增长，通胀预期适度上升。
海外资金大佬的长远考量
海外资金大佬们对日本房地产的青睐，绝非偶然。日本房地产市场不仅拥有优质的资产和巨大的增值潜力，还受到日元贬值、低利率政策以及经济复苏等多重因素的推动。
埃利奥特基金等投资机构的进入，不仅为日本房地产市场注入了新的活力，也为投资者们带来了更多的信心和期待。
本文来源：日本房地产
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