封面评论
□蒋璟璟
近日，湖南长沙县住房和城乡建设局发布了《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺。该政策明确规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，则订金自动转为定金。而在湖北宜昌城区，多家房地产开发企业自今年3月15日至12月31日，对在售商品房项目开展“购房7天无理由退订”承诺服务。（新京报）
零售领域有“七天无理由退货”一说，旨在保障消费者的后悔权。其逻辑在于，消费者收到某个商品后，通过亲身的使用、近距离的接触、较长时间的体验，才能形成更为准确的真情实感，才能更恰当地弄清楚自己是不是真的“想要这件商品”。就此而言，一些地方所推出的“购房可7天无理由退订”，看似与上述条款源出一脉，实则还是有着很大的不同。可以想象的是，“购房7天无理由退订的”必然是小概率的，这更多是一种姿态性的政策善意释放。
按照当地的文件规定，“购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。”据称，这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。事实上，在日常语境下，很多场合都是将“订金”和“定金”两个词混用的。但是在房地产领域，的确是有必要将这两者精准区分的。从某种意义上说，这很像是汽车购销环节的“大定”“小定”，含义和后果迥然不同。
“购房7天无理由退定”，这里面的订金，或许更适合表述为“意向金”，而非是“先期购房款”。这套规则所支持的，应该说是更为纯粹的、更为主观的“后悔权”，这与“商品使用体验一段时间后的理性反馈”是两回事。须知，签订认购书7天内，购房者其实是无法真实、充分体验所购房产的，有些是建好没交房，有些根本就是期房。所以，这里7天的后悔期，就是最彻底的“无理由”，不仅是“不需要解释理由”，甚至就是“不需要理由”。
其实，买房作为家庭最大的经济支出项之一，原本就是慎之又慎的，冲动购买的情况少之又少。既然决定了购买某个房子，签订合同后7天内后悔的，可能性不大。可即便如此，还是应该看到，这一制度设计，在一定程度上降低了购房者的决策阈值、心理负担，购房有了“二次决定机会”，这其实有利于推动“初次决定”的高效率敲定。
