岭南论建 | “7天无理由退订”能否成楼市标配？

买房是人生大事，

但买房却常如“开盲盒”，

付完订金后悔了怎么办？

过去，购房者往往只能忍气吞声，如今，这一局面终于迎来转机。2025年3月，湖南长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，明确实施购房“7天无理由退订”承诺。这一政策究竟会给楼市带来怎样的变革？又将如何影响购房者与开发商？

长沙县新政直指房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”问题。以往，购房者常因概念不清而陷入被动，一旦交了定金，退房几乎无望。根据《中华人民共和国民法典》，定金具有法律担保效力，不可退；而订金仅为预付款，可退。此次政策明确规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。这一“冷静期”的设置，不仅缓解了购房者的资金安全焦虑，更赋予其更多思考和决策时间，避免因冲动消费而蒙受损失。

长沙县将电商领域成熟的“无理由退货”机制引入房地产市场，这一跨领域的制度借鉴，标志着消费者权益保护在不同消费场景的延伸。从市场层面看，政策将决策权交还给消费者，有助于提振楼市信心。当前，购房者普遍持谨慎态度，“7天无理由退订”承诺降低了购房风险，增强了安全感，从而激发购房意愿。长期来看，随着政策的持续推进，市场预期将趋于稳定，推动房地产行业健康平稳发展。

对房企而言，这一政策既是挑战，也是转型升级的契机。为降低退房率，企业必须更加注重项目质量和服务水平，在销售过程中提供全面、透明的信息，确保交易公开公正。只有真正做到以客户为中心，提升综合竞争力，才能在激烈的市场竞争中赢得消费者的信任与市场份额。

然而，政策的落地执行仍需警惕潜在问题。一方面，部分房企可能设置“隐性门槛”，使“无理由退订”沦为营销噱头。监管部门应加强监督，建立动态信用名录，对违规企业实施联合惩戒，确保政策红利真正惠及消费者。另一方面，需畅通投诉渠道，明确受理主体，保障购房者在遇到问题时能够及时维权。

长沙县“7天无理由退订”政策是房地产市场的一次大胆创新，为其他地区提供了可借鉴的经验。

未来，期待更多地区关注消费者权益，通过政策引导推动楼市朝着更加公平、透明、可持续的方向发展，让住房真正回归“居住”本质。