又上猛料！
新区2025年供地计划大曝光！
共11宗宅地，都是板块核心地段
依旧延续低密趋势
容积率在1.2-1.3之间，最低1.02
其中狮山商务创新区6宗，
向阳路北地块已经围挡在拆，最快3月底挂牌
狮山重心往横塘移，4宗地块集中上市
此外，科技城南部1宗，太湖科学城2宗
浒墅关2宗， 断 供多年上纯别墅新盘
期待值拉满！
01
狮山商务创新区
6宗低密好地来了！容积率1.2起
马上，月底又要挂1宗！
先来看狮山，今年拟出让6宗地块，位置都很优秀，重点都是低密地块，容积率1.2起，最快的一宗地已经挂牌，将于本周三开拍。马上，3月底还有一宗地块即将挂牌！
1、容积率仅1.2！原体校地块月底挂牌，正在拆除中…
这块地位于大运路西、向阳路北，即原来的体校地块，西侧紧邻上瑞阁，南侧也是一宗待出让宅地。
这块地在之前规划调整中就已经曝光，容积率1.2-1.5，大概率会降容挂牌出让，参考绿城向阳路地块，容积率1.2（地价25115元/㎡，溢价率0.46%），预计将打造洋房、叠墅、联排。今天居居路过的时候已经围挡在拆了，将在3月底挂牌，也就这两天了~
此外，地块南面还有一宗宅地待出让，即原科玛化妆品地块，预计也会降容，这三宗住宅地块，南北相邻，未来将打造连片高端低密住宅产品。
来看一下周围环境，位置非常好，东侧紧邻苏州外国语学校、新区一中，北侧是1号线汾湖路站，旁边新区美罗、泉屋，享受狮山&木渎双配套。
未来房价参考周边，还有建发朗云、中海建发禧宸等小高层在售，备案均价都在4.3万/㎡左右，想要上车狮山改善，可以重点关注~
2、横塘片区4宗宅地集中杀到，预计4季度出让
今年狮山的供货主力集中在横塘，其中金屋路北2宗地块，容积率均为1.2，预计打造低密洋房、叠墅、联排产品。
具体来看，西地块位于滨河路东、金屋路北，占地约1.46万㎡，东地块位于文化北路西、金屋路北，占地约2万㎡。
这两宗地的南侧还有2宗宅地，预计也将在4季度出让。其中金横路北地块，占地约1.14万㎡，容积率1.2，金横路南地块占地约1.14万㎡，容积率1.3。
这4宗地位置都很接近，共享周边配套，附近有地铁 3号线横山站，自驾的话，滨河路、苏福快速路等交通要道也很方便；商业方面，周边有星韵宝龙广场、狮山永利广场、苏州红唐购物中心等；
教育资源有苏州高新区第一初级中学（滨河路校区）、苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校教育集团（成大校区）等。
此外周边还有苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院、明基医院，横山公园等配套。
最后，再来看下周边新房，目前星河盛世、保利琅悦均已售罄，恒棠澜轩还有房源在售，总价350万买143㎡大四房。
二手房方面，滨河四季云庭4.2万/㎡、仁恒棠悦湾3.7万/㎡，仁恒运河时代花园挂牌价在5.6万/㎡。
02
太湖科学城&科技城3宗地块
容积率1.2起，最快4月挂牌
太湖科学城拟出让3宗涉宅地块，其中2宗地块容积率仅1.2，最快二季度挂牌。
1、太湖科学城再添大体量别墅项目，容积率还是1.2
这块地位于龙康路西、青城山路南，预计将于3季度出让，北侧紧邻芳菲澜院，后者是板块首个低密纯别墅项目，拿地以来热度居高不下，堪称“科技城版逸庐”，打造建面约270-300㎡联排别墅，终极改善必看~
待出让的这块地占地约7.47万㎡，大体量别墅项目，容积率1.2比芳菲澜院略高（容积率1.0，楼面地价16171元/㎡，溢价率1.07%），预计打造洋房、叠墅、联排产品，值得期待。
位置也很优秀，来看下周边配套，时尚水岸商业广场、南京大学医学院附属苏州医院、南大苏州校区、南大附属中小学、苏州科技城外国语学校幼儿园等。
2、最快4月上市！科技城上新低密宅地！容积率1.2
此外，科技城南部也有一宗宅地即将上市，地块位于锦峰南路西、逢春路北，占地约3.39万㎡，容积率仅1.2，预计也将打造低密别墅产品。
周边新房断供已久，二手房挂牌价在3.1万/㎡左右。
03
浒墅关2宗地块来袭！
容积率最低仅1.02
断供多年，迎来低密别墅~
最后，再来看下浒墅关板块，今年拟出让2宗宅地，容积率最低仅1.02。
其中一宗位于宴岭路北、白鹤山路南，占地约6.78万㎡，容积率1.2，预计最快4月上市，此外周围此前出让2宗地块，容积率均为1.8，这宗新地块预计打造低密洋房、叠加产品，值得期待~
还有一宗位于阳山东路西、山神湾路东，片区断供已久，啓需改善，终于迎来纯别墅新盘补仓。
来看下周边配套，有马涧商业广场、南京大学医学院附属苏州医院、苏州高新区秦馀小学校、苏州高新区第一中学(科技城校区)、苏州乐园森林水世界、大阳山国家森林公园等。
上一宗出让的宅地，还是2017年苏高新拿下的翡翠四季地块（楼面价14800元/㎡）。此外，2016年万科拿下大象山舍地块（楼面价21200元/㎡），目前区域内暂无新房在售，这块低密别墅地块，降全面提升板块住宅品质，将于今年三季度出让，期待挂牌。
