3月的广州，除了天气热，最火最轰动全城的，想必当属番禺新盘：广州地铁地产·珑曜上城。
有多火爆呢？项目营销中心刚开放2周到访量已过万！
特别是上周五（3月21日）签约广外附后，周六开放诚意登记，售楼部再次燃爆！
排队进场，沙盘处、接待区、样板间人头涌动，现场销售一度应接不暇！买家争相登记，内部登记量已过500组！
这盛景，之于广州楼市，久违而又难得！珑曜上城，给小阳春打了一场漂亮的开门红仗！
毕竟教育先行，不是吹风，也不是官宣，是一上来就直接签约一梯队名校，确定性和含金量拉满！！还签的是广外附九年一贯制公立！！
学校签约实拍图
要知道，周边的新项目，要么只有小学要么未配建学校。
再放眼近一年，广州新盘引进名校，多集中于开盘前后，珑曜上城还没正式铺开节点运营就先签了名校，可谓是“开屏暴击”，完全刷新了一个高度！
高质量的配套先行，难道单凭一个名校签约就能一炮而红？
不不不！教育配套只是珑曜上城五重价值体系中的一环罢了，且听我们娓娓道来。
“牛校制造机”
广外附到底有多强？
签约广外附含金量究竟多高，看看实绩就知道了。
- 广外教育集团：牛校制造机
广外附是广外教育集团旗下，背靠省属重点大学——广东外语外贸大学。
目前，广外教育集团拥有核心校、成员校共20余所（来源：集团官网），遍布广州8大区。
旗下的广外外校，更是一座难以逾越的高峰。
2024年，广州中考的公办学校录取率约49.9%，省市属高中招生率仅约9.5%。
千军万马过独木桥，竞争激烈，但广外外校一梯队线以上占约比36.3%，普高线以上99%，抢跑一大圈！
高中部的成绩更斐然。
2024年，广东清北等高校保送195人，62人来自广外外校。其国际部毕业生100%被世界排名前100的国外著名高校录取（来源：广外外校官微）。
好成绩离不开优秀的师资团队和教学理念。
一方面，广外教育集团师资雄厚，有一套完善的人才培养体系和储备制度：
新教师实行“集团统一培训+校本培训”模式，为青年教师打造进阶体系，还会定期开展储备校长、副校长、中层干部遴选，不断加强师资建设。（来源：羊城晚报）
另一方面，广外教育集团坚持“轻负荷，高质量”教学特色，通过多维课程和社团设计，全面发展学生的健康力、交往力、思辨力、创造力、领导力等。
双语教学+一系列外语特色课程，更为外语学习和国际化升学提供了一个优越的环境。
关键是，集团旗下学校核心师资团队都由集团统一委派，珑曜上城签约的广外附九年一贯制学校自然会延续集团的师资和教学理念。
- 九年一贯制：教育连贯性强，缓解升学压力
众所周知，九年一贯制是小学、初中实行一体化教育，小学毕业后有机会直升初中部，教学连贯有针对性、完整性。
所谓物以稀为贵，更何况是经常学位预警的广州。数据显示，在广州上千家中小学中，九年一贯制学校占比仅约14%！
“公办性质+一梯队牛校”的组合更凤毛麟角！
九年中小学奠基阶段，没有优质的教育资源，后续想要上一所好高中，无疑难上加难。
罗马绝非一日建成，这也不难理解家长们为何执着于九年一贯制教学，更别说像广外附这种顶尖学府资源。
超一流的教学环境，德智体美全面素质教育发展，踏进广外附，孩子已赢在起跑线上。
换言之，家长登峰造极的“鸡娃”境界，并非横冲直撞，而是尽其所能提供一个“名校+名师+全面素质发展”的教育起点。
广州地铁地产·珑曜上城，便是这个起点。
TOD4.0大城
总价不到200万即可畅享！
优质的教育能稳稳托举孩子成长，家长通常为书包房花费好几百万。
在珑曜上城，不到200万更能越级享受到68万方TOD4.0超链大城配套！
毕竟，作为国内TOD项目的集大成者，广州地铁地产最擅长的便是做TOD超链聚场，打造一条龙式的三维生活场域。
广州3号线，全国最繁忙的地铁线路，日均客流量超180万人次，纵横南北，是广州举足轻重的大动脉。
一条3号线，聚集了广州日均客流量TOP3站点——珠江新城、体育西路、嘉禾望岗，是人才和财富动线，更是年轻人拼搏无法绕开的一条线，堪称黄金动脉。
珑曜上城到地铁3号线石碁南站直线距离约500米（来源：百度直线测距），可实现2站番禺广场、3站南村万博、4站琶洲、5站珠江新城（18号线快线到冼村），换乘还可便捷通达金融城。
自驾则有“五纵四横”全程保驾护航，自由畅享湾区生活。
然而，以珠城为中心的新盘，既要名校又要地铁直达，价格基本都是300万起，门槛对年轻家庭来说太高了。
广州地铁地产·珑曜上城不到200万即可兼顾“鱼和熊掌”，家长工作、孩子上学，一举两得。
当然，生活不止诗和远方，还要有眼前的生活配套。
为增强社区的视野和通风效果，项目整体抬高约12米，即一层住户的视野相当于别人家的四楼。
除周边的番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等商业，项目一期自带约4000㎡立体商业长廊。
下楼可逛街、购物、美甲等，下班出地铁顺路买菜回家做饭，方便得很。
效果示意图
还有双会所配置——邻里共享意趣、健康魔方运动会所、业主饭堂，以及室内恒温泳池、网球场及瑜伽室等运动设施，直接链接邻里，方便来一场场酣畅淋漓的放松运动。
户外游泳池效果图
大城配套的好处，便是有足够的场地去打造社区园林。
珑曜上城以“一环两轴六重景观”为设计理念，将打造约2.2万㎡的低密度轻奢现代园林。
如童梦儿童乐园、林涧休闲会客厅、森林剧场等，归家即度假，带着娃儿拿着帐篷便能来一场简单的阳光露营，爸妈日常也能有更多散步好去处。
社区外紧邻一条天然河涌，项目因地制宜将沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然空间。
早起晨跑，傍晚遛娃遛宠物，自由切换运动、娱乐、休闲等多种松弛感生活。
实拍图，图源：广州PLUS
最重要的配置便是学校就在家门口，相当于为孩子构建了一座“三重防护城堡”。
每天清晨，别家孩子还在匆忙赶赴学校时，珑曜上城业主的孩子，却能在温暖舒适的被窝中，再多睡一小时左右。
早上珍贵的一小时，正是孩子身体发育的“黄金补给”，是大脑活力的“充电时光”，有助于将专注力、思维活跃度调整至最佳状态。
三餐饮食是孩子成长的营养密码，家紧挨着学校，中午时只需短暂步行便能回家吃饭，告别快餐外卖，营养均衡更健康。
午休睡在柔软的床上可比趴课室桌子上舒服多了。
珑曜上城这种目送式教育赋予的，还有省心接送和安全防线。
效果示意图
家长可以近距离守护孩子的上下学之路，接送途中不用担心窜出来的机动车，接送省心省时，双方都能有更多时间精力投入到感兴趣的课余活动。
学校与家咫尺之遥，能让孩子在充满安全感与爱中茁壮成长，是对孩子成长轨迹的守护，更是一种从容不迫的生活姿态。
所以，珑曜上城羡煞旁人的，便是覆盖全年龄段的、近在咫尺的TOD超链生活配置。
约130%超高使用率
年轻家庭至优选择！
于外，珑曜上城兼顾全维度生活圈，低预算也能平衡“幼小中”鸡娃与生活，是年轻置业党“十年内的最优选”，满足年轻家庭的成长周期。
于内，广州目前正在悄然收窄阳台率，新供应实用率有所限制，珑曜上城是板块内甚至是广州都罕见的超新规项目，使用率约130%！
比如为最大化实现每个单位的采光通风，项目经过反复多次的设计，楼栋扭转了一定角度，户户朝南，通风对流也达到最佳新效果。
一期户型主推建面约73-130㎡四至五空间，户户带入户花园、全系约4米+IMAX大宽厅、主套270°环幕飘窗！
建面约73㎡三开间朝南，LDKB一体化搭配约4.3米大宽厅，主套和次卧都有270°大飘窗，空间尺度感可比肩同板块约90㎡面积段。
三房两卫+入户空间，一家三口非常合适，如北向卧室可以做成书房，安静而采光好，学习做作业氛围好。
当下流行的户型设计全覆盖，200万不到即可拿下，毫无疑问是年轻置业党的一梯队严选。
约73㎡创意板房实拍图
约87-89㎡在有入户花园基础上，升级成四房两卫，四至五开间朝南，景观阳台长约6.3米！
左右滑动查看约87、89㎡户型
二胎家庭住着足够舒服，既有私人空间，又有超大的LDKB一体化餐客厅，还能布局一个阅读室或书房空间。
左右滑动可查看约87㎡创意板房实拍图
三代同堂的话，两个大面积段户型能适配一家人的改善需求，后期都不需要考虑换房了。
约106㎡尺度感和空间感可比肩120㎡以上大户型，五开间朝南面宽撑大至约16.3米！
南北对流，采光通风一流，更绝的是，前后可望中心花园景观。
约130㎡的家庭居住度可越阶享受豪宅感，双套房一左一右独立，可四代同堂的不同生活习性，互不干扰，很适合多家庭成员选购。
主卧除了豪华270°环幕飘窗外，还能拥有U型超阔衣帽间。
划重点，该面积段一期仅一条梯腿31套！选择不多，有意向的建议把握先机。
毫无疑问，广州地铁地产·珑曜上城的“名校教育+TOD+大城配套+价格+约130%使用率产品”五重价值体系正是引爆全城的关键，给了年轻人一个购房至优解。
放眼广州，200万上下想要集齐这五维价值，除珑曜上城外，确实难出其二！未开先火，情理之中。
纸上得来终觉浅，项目现已开放建面约73㎡、87㎡、106㎡样板房，非常推荐各位学龄家长们实地探访。
现场看过板房，相信你会爱上珑曜上城。也可以扫描下方二维码了解更多详情~
