“目前，以旧换新活动资产评估单位已招标完成，深圳市世联土地房地产评估有限公司和北京银地联合房地产土地资产评估有限公司等10家评估单位已入库，待进一步确认客户意向后开启首轮评估等相关工作。”3月22日，青岛青发产业发展有限公司相关负责人对记者讲述了中德生态园存量房“以旧换新”试点的最新进展。
今年2月，中德生态园启动存量房“以旧换新”试点活动，这也是山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》后，较早的一批行动者。
中德生态园此次“以旧换新”试点的收购主体为青岛青发产业发展有限公司，首批试点限额50套，时间截至2025年6月30日，额满为止。
此次试点旨在“有效支持改善性购房需求”，在细则中，这一原则以数字形式进行了强调：“换购人可用一套或多套存量房置换一套新建商品住房，新购房屋建筑面积原则上需大于存量房面积的20%，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。”举例来说，一套80平方米的存量房，置换的新房面积需在100平方米以上；置换新房总价为100万元，则存量房“抵扣”的价格不高于80万元。
在中德生态园的空间规划中，划分有C1、C2、D1、D2四个组团。此次试点对存量房的空间范围和相关要求作了如下规定：存量房（含住房、商业）主要位于中德生态园C1、C2、D1三个组团范围内，不含自建住房、办公、公寓等类型；存量房需成套、产权清晰、建筑面积144平方米以下，且具有独立不动产权证（无抵押、无担保、无纠纷、无违建、无质量安全隐患等其他不可置换状态），可自由上市交易。
据了解，C1、C2、D1三个组团内，目前共有沃邦、巴登、米特、福莱等7个建成小区，其中既有商品房小区，也有回迁安置小区。而可换的新房主要位于D2组团的中德·绿色恬园零碳社区，目前可供选择的房源约有400余套，包括洋房、大平层和叠拼等多种类型的产品，面积最大的160平方米，最小的90平方米。
值得一提的是，中德·绿色恬园零碳社区在去年2月被评为山东省首批“高品质住宅试点项目”，采用100%应用被动房技术和三星绿建标准，建设中国规模最大被动房社区；应用光伏光热、空气源热泵、高效新风热回收等低碳技术，建筑内黑灰水分离，生活用水回收率100%，提升水资源利用率。
对存量房评估价格的界定，此前发布的细则表示，将遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，并邀请换购人代表共同从评估机构名单库中随机抽取3家，分别对拟收购的存量房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。
“同时，为降低换房者的换新成本，存量房的评估费用均由我们公司承担，此外，存量房的交易契税，也全部由我们缴纳。这与当前二手房市场上，卖方全部承担或者买卖双方各自承担一半的做法相比，也可以为换房者节省一定费用。”青岛青发产业发展有限公司相关负责人介绍。
此次遴选出10家评估机构后，也标志着试点工作已经可以进入实操阶段。根据前期报名的情况，目前已有16户符合条件的市民登记成功，青岛青发产业发展有限公司将择期启动。同时，该公司还在中德·绿色恬园营销中心设立“一站式”服务中心，为居民提供政策咨询、房源推荐、手续办理等全流程服务。
（大众新闻记者 张忠德）
