去年新规后，长沙诞生众多"零公摊"楼盘，但得房率普遍在100%左右，最高约120%就已震撼全城。这一次，某楼盘直接玩起"空间折叠术"，硬生生把143㎡户型撑成近200㎡大平层！
这个楼盘，是谁？
答：京盛和府之第四期组团-上瑞府。楼盘位置如下：
【长沙京盛和府】官方售楼处免费咨询电话：
400-0731-305 转接 8866（开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙京盛和府置业顾问：18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
长沙京盛和府项目销售经理：陆经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
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楼盘效果图如下：
▲京盛和府整体效果图
京盛和府，分四期建设，一期洋房已交房，品质实景呈现；二期复式洋房屡次创造热销，是长沙销售Z好的复式洋房，近期已实景交付。三期上悦府组团去年推出，即快速售罄。
▲二期大门交付实景
四期上瑞府组团，共计8栋房子，分为4栋高层和4栋洋房，全部为0公摊平层、负公摊复式洋房。宣战全城的神户型，就位于10层高小洋楼，约143㎡复式户型，是南城唯一在售复式洋房。
▲四期上瑞府效果图
该户型最高得房约135%，尺度媲美约200㎡大平层，相当震撼；带跃层空间，媲美墅级居住品质。预计首付仅需25万左右，长沙在售洋房中，门槛超低。
划重点，10层复式小洋楼仅有２栋，位于小区头排，往东约400米是在建7号线云塘站，往南距离高云生态公园较近，步行去9年制学校也不远。
京盛和府，敢宣战全长沙，户型是爆点，学校是底气，更大的核心力量是背后的实力！
京盛地产，来自豪宅遍地的深圳，专注做中式花园洋房，是出了名的“高端新中式专家”。京盛深耕长沙城南，坐拥庞大土储，却奉行精耕细作，以旗下最高产品系“和系标准”开发了首个楼盘——京盛和府，成就了楼盘超高的品质！
▲洋房效果图
品质，还表现在京盛和府超强的兑现力。楼盘一期、二期已交房，部分区域花巨资做了提质升级，品质看得见。
如外立面，门头部分采用干挂石材+铝板，更气派；铝膜爬架工艺+兴发断桥铝窗户，保温隔热效果更佳；如约6.5米的双层挑空入户大堂、日立品牌电梯+新风空调、阳光车库、架空层泛会所...质感清晰可见。
实景品质
京盛和府，实景品质升级耀眼，具体产品上更是震撼楼市。四期上瑞府，位于小区南端，一半高层、一半洋房，低密宜居。
▲上瑞府楼栋和户型分布示意图
四期上瑞府，即将推出约143㎡洋房，10层小洋楼，一梯两户双开门电梯，户户私享独立电梯厅，等于多出一个入户花园。洋房为纯粹复式户型：
一层约7.2米大开间客厅，尺度奢阔；南北双阳台，家政观景分开，更舒适；还布局了两个卧室，父母房之外还有一个客房，分代而居，私密性更强。
二层跃层面积超60㎡，赠送高达近50㎡，可打造为超豪华亲子套房。主卧套房带独立卫生间，还附带独立衣帽间，女主人最爱。
该户型，最大的亮点是得房率，套内使用率可达约135%，算上电梯厅接近140%，媲美200㎡大平层。重点是，买一层得两层，上下分层，媲美墅级生活！
划重点，仅此2栋10层洋房，还是南城唯一在售的复式洋房，总共只有80套，卖一套少一套，稀缺！
此外，还将推出约98㎡、125㎡、139㎡高层户型，户户带阳台、带套内花园，加上飘窗、设备平台的赠送，得房率可达100%，做到0公摊！
高层户型
两个大户型，均为N+1房设计，尺度奢阔，最大可做五房设计，媲美普通160㎡户型。
139㎡户型样板间实景
尤其是约98㎡小户型，做到了三房两卫设计，主卧套间，阳台约6.8米，且每个卧室开间均大于3.1米，且百平以下的面积，入手门槛低，首付15万就可拿下，是新婚小两口最温馨的选择！
98㎡户型样板间实景
楼市正迎来转折，追求品质、追求配套、追求兑现力，正逐渐成为买房首选。但同样或更低价格，能买到更好的地段、更大的户型、更优秀的学校，才是王炸！
京盛和府·上瑞府，叫板全城的零公摊（负公摊）全新户型，9字头单价，门槛足够低，品质足够好，配套足够便利，值得抢入。
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