“空置房的物业费，真的可以少交！”近日，家住甘肃省兰州市的李女士刚办完物业费七折手续，她名下一套未入住的房子每年可少交费近千元。进入3月以来，类似的“省钱故事”正在兰州多个小区上演。今年初，兰州市进一步出台相关政策，明确空置房物业费按七折收取，兰州新区的部分物业企业更将折扣压至五折。
（3月24日《工人日报》）
只要买到了手，只要缴纳了买房的费用，无论是不是有人住，也不管一年住几天，都要“一分不少缴纳物业费”。物业管理领域长达几十年的“幽灵楼”困局正在兰州找到破题钥匙，现代公平理念，终于打开了这把“生锈的锁”。专家表示，这场由政策驱动的物业费降价搅动了业主与物业的博弈天平，也是对行业传统规则的颠覆。
在兰州，物业费“打折”有法律依据。2021年，经甘肃省十三届人大常委会第二十次会议批准，修订的《兰州市物业管理条例》于当年3月1日起施行。其中明确规定：“物业交付但没有实际入住的，由业主提出申请，按70%收取物业费”。
在城市房屋的管理中，空置房物业费的收取一直是个颇具争议的话题。一方面是，物业公司认为：不管有没有人住，都需要缴纳物业费。一方面是，老百姓的质疑：我们没有入住，没有接受服务，你凭什么收取物业费？一方面是，物业公司的信誓旦旦、理直气壮：只要房屋成交了，你住不住都得把物业费一分不少缴纳干净。
长久以来，空置房物业费的收取遵循着“没服务也收钱”的潜规则。即便房屋处于闲置状态，业主仍需按照全额标准缴纳物业费。这一做法的不合理性在于，物业服务的本质是为业主提供居住环境的维护和管理，当房屋无人居住时，相应的服务需求和使用频率大幅降低，甚至是零，这个时候业主却仍需承担全额费用，道理如何讲得通？
兰州政策，明确规定空置房物业费需要打折收取，兰州新区部分物业企业更是将折扣压至五折，这无疑是对行业传统规则的有力颠覆。这场改革的价值裂变体现在双重维度。对普通业主而言，梯度收费政策解开了“空置房屋”的隐形枷锁，没有“接受服务”就要“少缴费用”；对物业行业而言，政策倒逼出服务价值的重新锚定，有“多少服务”就收“多少的钱”。
这场物业收费革命，昭示着：物业费改革的本质，是重构建筑物区分所有权制度下服务与付费的量子纠缠，而兰州给出了首个可观测的解决方案。“兰州模式”为其他城市解决空置房物业费问题提供了宝贵的借鉴经验。既保障物业企业的正常运营，又要充分考虑业主的该有利益。空置房物业费打折，“兰州经验”值得“复制黏贴”！
