提到陈塘科技商务区板块，除了位置比新梅江更靠近市区，学校也是它的“杀手锏”。
美塘小学（师大二附小分校）+景海道中学（四中分校）组成的九年一贯制学校，都已招生。
住宅方面，新房、次新房和待出让土地都齐了。
不过，想今年入学美塘小学，除了少量现房尾房，主要还得看板块的次新小区。
围绕师大二附小+四中九年一贯制学校，陈塘板块有2个新房在售，6个次新房小区，还有W5地块（3月31日出让）。
（天物郁江溪岸和中交融成少量现房尾房在售，本文划分至次新小区）
作为九年一贯制学校“初代选手”之一的师大二附小分校，小学部美塘小学2022年首次招生。
第一批能上这个学校的小区是天物郁江溪岸、天房美棠、绿城诚园。
当时对天物郁江溪岸和天房美棠来说，就是天降“泼天富贵”。
天房美棠小区在陈塘板块最早落地，目前有70套房源在售，小区2月的二手房成交均价约3万/平米。
95平米的两室挂牌价265万起步。97平米的三室306万起。
天物郁江溪岸2月二手房成交均价2.5万/平米，挂牌51套房。
其中，80平米的两室，挂牌价 242万起。
120平米三室，总价410万起。
绿城诚园共有三个地块，2021年10月一、二期交付。
交房以来，二手房最高成交价4.6万/平米，今年2月成交均价为3.88万/平米。
以三室户型为成交主力，小区还做了143平米的四室户型。
也是从绿城诚园开始，出现近两年流行的89平米功能三居。
现在绿城诚园二手房挂牌80平米两室，总价300万起。
89平米小三居325万起。
再来看看陈塘东。
中交富力天禧于2021年5月首开，是当年的红盘之一。
新房价格小高层4万/平米左右，洋房4.3万/平米左右。
78平米的两室户型，一看就是为学区准备的。
现在二手房挂牌房源中，最便宜的78平米两室，总价288万。
总价300万以下的三室只有一套，其余总价都要330万以上。
中交融成2024年5月交房，现有29套二手房在售，不过还没有成交记录。
88平米小三室挂牌总价310万起。
龙湖青云阙交房不久，已经有15套二手房挂牌。
最便宜的89平米，业主挂牌397万，这个价段在周边新房二手房中，可是不便宜。
那么，陈塘板块的次新房和新房价格对比，有优势吗？
中海凌云源境小高层均价3.7-3.8万/平米，87平米总价300-330万。
天房美棠和天物郁江溪岸最近二手房成交均价分别是3万/平米和2.5万/平米，优势很大，但产品代际差明显。
绿城诚园、中交富力天禧二手房成交价与新房价格差不多。
中交融成与龙湖青云阙二手房暂无成交。
还有一点，新房没有两室户型。
想要两居的家庭只能看看次新房。
