最近成都的李先生遇上了一件比电视剧还离谱的事！
他花200多万买的二手房，装修到一半，突然冒出个陌生人，掏出一份“20年租约”，说这房子早被他租下了，租期到2043年！
更离谱的是，租房合同显示，房租每月只有1200元，20年总价不到30万。
而前业主卖完房就玩消失，中介两手一摊：“我们也被骗了！”
这房子是李先生准备生娃用的婚房，首付30万、贷款170万，结果现在装修都不敢动，因为法律上有个“买卖不破租赁”的原则:
就算房子过户了，租客不想搬也没辙。
更蹊跷的是，合同签了快两年，租客从没住过，屋里却莫名堆了十几包行李，李先生越想越不对劲：
“正常人谁花28万租个清水房空着？”
面对质疑，中介公司还觉得挺冤枉：“我们所有流程都很正规，合同里白纸黑字写明了‘无租赁’！”
可李先生发现，中介并未仔细审查过这套房子的租赁备案，前业主说“没有”，在合同上打了个勾就了事。
要知道，只要业主配合，在成都查租赁备案并不难，用“天府市民云”APP几分钟就能搞定。
很明显，这里面有猫腻。
更扎心的是，中介费收了2万多，最后风险全转嫁给买家，一句“你去告我们吧”就把人打发了。
有律师表示，中介的理由并不充分，这起案件里，中介没查租赁备案就是重大过失！
根据《民法典》，中介有义务核实房屋信息，哪怕前业主撒谎，中介也得背锅赔偿。
更何况，突然冒出来的租客和前业主竟是“熟人抵债”。
前业主欠了对方上百万，说好拿房租抵债，每月1200元的租金还不到市场价的三分之一。
律师认为，这涉嫌“恶意串通”，租约很可能无效！
如今，二手房买卖很普遍，可丧良心的卖家也不少。
普通人买房该怎么避免踩坑？
1. 别迷信合同上的“已审查”，一定要亲眼查看租赁备案。
2. 警惕超长租约和离奇低价，碰上“20年月租1200”这种明显不合理的，多半有猫腻；
3. 选中介先看资质，合同中明确约定中介的审查责任，出问题直接追责；
4. 第一时间报警+起诉，及时固定好证据，用法律保护自己。
现在，成都市房地产经纪协会已介入调查，但前业主依旧失联。
李先生的遭遇不是个例，如何保障购房人的合法权益，值得引起社会的关注。
说到底，买房是普通人一辈子最大的投资，中介不能收钱时拍胸脯，出事时甩锅。
正如网友吐槽：“2万中介费就买个勾？这钱也太好赚了！”
说实话，法律再完善，也防不住人心险恶。
普通人能做的，就是多查、多问、多留证据。
毕竟，谁也不想花200万买个“看得见住不了”的教训，这种糟心事太恶心人了！
