这两年房价跟过山车似的，让很多人对市场的信心骤降。
而为了挽回大家的信心，从去年开始，利率已经开启了几轮下调，路今刚需买房贷款利率已经降到了历史最低点，甚至这期间还有一段时间，商业贷款利率比公积金贷款利率还低。
然而，即使如此，大家的买房热情依旧大不如前。
普通人对市场越来越理性，年轻人总说租房也一样能生活。
大家都对这样的一个消极情绪感到焦虑不安，但近期却有房产专家预测，未来有20%的城市房价还会大涨，而且甚至是暴涨。究竟是哪些城市？
01.
房产专家预测房价大涨
经济学家马光远曾说，以后不会出现房价的普涨，这句废话我已经讲了无数次。但更准确的说法仍然是“三个20%”：
以后中国将只有20%的开发商活下来；
只有20%的城市有投资价值；
只有20%的楼盘值得买。
换句话来说，未来楼市分化会越来越明显，而楼市的红利也只能属于一线城市。
比如那些产业发展很好，能够提供更多就业机会，人口大量流入的北上广城市，将具备更强的人口吸引力。
人只要增长起来了，那么刚需和改善需求就会骤增，市场就能不断向更好的方面发展
当然，专家在得出这个结论的同时，也抛出了海外一些发达国家多年的状况，来进行分析：
首先咱们来看一看他提供的几个数据：
他说，过去51年，23个经济体房价平均累计上涨29.6倍、年均增长超6%。
第一，南非、新西兰等4个经济体房价累计涨幅在60倍以上；
其中南非涨了110.5倍、新西兰涨了86.9倍；
第二，爱尔兰、澳大利亚等14个经济体，房价累计涨幅在5-50倍之间；
其中爱尔兰涨了48.1倍、澳大利亚涨了47.3倍；
第三，泰国、瑞士等5个经济体，房价累计涨幅在5倍以内。
当然，这一组数据当中还有一个共同点：那就是哪怕是房价涨幅很大的国家，也不是全国范围内的房价普涨。
同样存在着城市与城市之间的房价分化问题：大都市圈随着人口的持续流入，房价涨幅较大；而那些偏点的城市，因为人口大量流出，价格在持续下降。
以日本为例，过去51年，日本六个核心城市的房价总共涨了210倍，但日本很多偏远的城市，房价不仅跌破了建筑价格，甚至有的地区开出免费送房也无人问津。
所以核心城市因其强大的发展潜力，房价始终保持着更高的涨幅。
02.
购房者注意事项
参考国际形势，核心城市的房价上涨空间更大，那么对于普通大众来说，趁着这一轮回调，该如何应对呢？是跟风抛货？还是提前布局入场？
关于这一点，建议大家不要太冲动！即使未来人口不断向大城市涌入，房价也不可能像过去那样疯狂飙涨。
第一，眼下炒房客对市场信心不足。
很多房东都在纷纷抛出手中多余的资产，企图抓紧时间止损，二手市场挂牌量激增，房租不炒的逻辑也开始不断深入人心。
过去那种肆意囤房导致房价一路飙升的趋势不会出现了，即便未来价格还有上涨空间，它也会是一个比较正常的水平。比如大城市的价格跑赢通胀，这就是很正常的。
第二，即使房价降了，依旧很多人买不起房。
以深圳为例，即使现在回到2016年的价格，高点下来跌幅甚至接近40%，但这两年岂止是房价降了，普通人的收入也出现了不同程度的下降。
以当前的房价收入比计算，普通家庭想要实现在深圳买房起码都得30年以上时间，
这种情况下，能形成多少跟风群体呢？
第三，当前买不买房不仅要衡量未来房价涨不涨，还得衡量一下自己的经济实力。
如果你的实力只允许付首付，但是很难确保未来还月供的稳定性，建议你三思而行。
第四，大校长说了，我们要止跌回稳。
去年下半年某会议上，“校长们”就说了，住房城乡建设部会同有关部门认真贯彻落实，全力推动房地产市场止跌回稳。
这也就是说，短期内我们的主要目的是在市场的稳定，而不是让市场一路狂飙。这种情况下，大家没必要慌张，
所以，如果这个时候你能做个首付，将所有积蓄都压在房子上，也不是一个明智之举，毕竟短期无法变现，可能将来还会蒙受巨大的损失。
所以，专家的分析是有其道理。但是买不买，还得看自己的经济实力，量力而行，切莫盲目投资！
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