宅基地确权政策解读 全国范围确权登记铺开
国家要求在 2027 年前完成“房地一体”的宅基地确权登记，并颁发《不动产权证书》。
这意味着，不只是对宅基地的土地进行确权，连地上的房屋也会一同进行产权确定。
以往，很多农村地区存在宅基地手续不完善的情况，有的只有宅基证，没有房屋所有权证，或者两者都缺失。
而“房地一体”的确权登记，能把宅基地和房屋的权属关系明确下来。颁发的《不动产权证书》就像是农民房屋和宅基地的“身份证”，清楚地写明了权属范围。
明确权属范围至关重要，它能防止因宅基地纠纷引发的矛盾和冲突，让农民的合法权益得到保障，也为后续农村土地制度改革等工作奠定基础。
技术赋能精准确权
重庆等地试点的“数字孪生系统”，是宅基地确权工作中的一项创新技术。该系统结合了卫星遥感与区块链技术。
卫星遥感技术可以从高空对农村宅基地进行全面、精确的拍摄和测量，获取宅基地的位置、面积、地形等详细信息，形成高精度的地理数据。
而区块链技术具有不可篡改、可追溯的特点，能将这些地理数据以及相关的权属信息进行安全、可靠的存储和记录。
当进行宅基地确权时，通过这两种技术的结合，能准确地确定每一块宅基地的边界和权属情况。
一旦数据录入区块链，就无法被随意更改，从根本上杜绝了权属争议，保证了确权工作的公正性和准确性。
进城落户与继承权保障
对于农民进城落户，政策明确他们依然可以保留宅基地的使用权。这让进城的农民没有了后顾之忧，即使在城市生活，家乡的宅基地依然属于自己。
而城镇户籍子女也能继承农村房屋的所有权。不过，这里要遵循“房地一体”原则。也就是说，只要房屋存在，子女就能继续使用宅基地；但如果房屋倒塌，宅基地就需要归还给集体。
这一规定既保障了城镇户籍子女对父母房屋的合法继承权，又维护了农村集体土地的合理使用，平衡了各方的权益，让农村宅基地的管理更加规范有序。
宅基地确权政策的好处
法律支持增强
宅基地确权后，农民在多个方面能获得更强的法律支持。在征地补偿环节，以往由于宅基地权属不明确，农民在面对征地时，可能无法争取到合理的补偿。
而现在有了明确的《不动产权证书》，农民可以依据证书上的权属范围，理直气壮地要求合理补偿，避免了被不合理压低补偿价格的情况。
在抵押贷款方面，金融机构通常更愿意为产权清晰的资产提供贷款。确权后的宅基地和房屋，让农民在申请贷款时更容易获得金融机构的认可，为农民发展农业生产、开展创业活动等提供了资金支持。
此外，在权益保障上，当农民的宅基地权益受到侵害时，确权证书就是有力的法律凭证，能帮助农民通过法律途径维护自己的合法权益。
财产权益保障
宅基地确权对农民财产权益的保障作用显著。首先，明确的产权归属能有效避免邻里之间因宅基地界限不清等问题产生纠纷。
以往，农村中因宅基地纠纷引发的矛盾屡见不鲜，确权后，这种情况将大大减少。
其次，确权为宅基地的后续流转、抵押等利用方式提供了依据。
农民可以在符合规定的情况下，将宅基地进行流转，获得相应的收益，也可以将其抵押获取资金。
这不仅增加了农民财产的流动性，还能为农民带来额外的财产性收入。
例如，一些农民可以将闲置的宅基地流转给乡村旅游企业，用于建设民宿等项目，从而获得租金收入，提高生活水平。
乡村发展助力
宅基地确权对乡村发展有着积极的推动作用。它促进了土地资源的合理利用。在确权过程中，能够清晰地掌握农村宅基地的使用情况，对于闲置、浪费的宅基地可以进行合理规划和整合。
比如，将闲置的宅基地复垦为耕地，增加耕地面积，提高土地利用率。同时，也能盘活闲置宅基地，吸引社会资本投入乡村建设。一些闲置的宅基地可以被改造成特色农家乐、乡村手工作坊等，带动乡村产业发展。
此外，宅基地确权为乡村振兴战略的实施提供了基础保障。清晰的产权关系有利于吸引人才、资金等要素向乡村流动，推动乡村经济的繁荣和社会的发展，让乡村焕发出新的活力。
目前存在的问题和痛点 法律法规滞后
我国农村宅基地确权制度的法律法规存在一定滞后性。当前部分规定与农村实际发展情况脱节，难以适应快速变化的农村社会经济形势。
比如，一些法规制定时间较早，当时农村人口流动、土地利用方式等情况与现在大不相同，导致在处理当下复杂的宅基地问题时缺乏针对性和可操作性。
而且，缺乏完善的专门法律法规，现有关于宅基地确权的规定分散在不同的法律法规和政策文件中，缺乏系统性和统一性。
这使得在实际操作中容易出现理解不一致、执行标准不统一的情况，给宅基地确权工作带来了诸多困难，也影响了农民权益的有效保障。
规划与管理难题
农村宅基地在规划和管理方面面临诸多难题。
农民自建超规模住房现象较为普遍，一些农民为了满足自身居住需求或其他目的，在建设房屋时超出规定面积和标准，这不仅破坏了农村整体规划布局，还造成了土地资源的浪费。
“一户多宅”问题也较为突出，部分农户通过继承、购买等方式拥有多处宅基地，导致宅基地资源分配不均。
此外，宅基地滥用情况时有发生，如将宅基地用于非农业建设等。这些问题给政府管理带来了巨大挑战，增加了管理成本和难度，同时也阻碍了农村科学合理规划的推进，影响了农村的整体发展和形象。
流转机制限制
农村宅基地流转机制存在明显限制。流转范围受限，目前宅基地流转大多只能在本集体经济组织内部进行，这大大缩小了流转的市场空间，降低了宅基地的价值和利用效率。
流转程序也不规范，缺乏统一、明确的操作流程和监管机制，导致在流转过程中容易出现信息不透明、交易不公正等问题。
这些限制对农民权益和农村经济发展产生了不利影响。农民无法充分实现宅基地的财产价值，限制了其财产性收入的增加。
同时，也阻碍了农村土地资源的优化配置和合理流动，不利于农村产业的发展和乡村振兴战略的实施。
个人看法 政策积极意义
宅基地确权政策对农民和乡村发展意义重大。
从农民角度看，它切实保障了农民的权益。以征地补偿为例，确权后农民能依据明确的权属获得合理补偿，避免了以往因权属不清而遭受的损失。
在抵押贷款方面，清晰的产权让农民更容易获得资金支持，为农业生产和创业提供了可能。
对于乡村发展而言，该政策是乡村振兴的有力助推器。通过盘活闲置宅基地，吸引社会资本投入，发展乡村旅游、特色产业等，带动了乡村经济的繁荣。
比如一些乡村将闲置宅基地改造成民宿，吸引了大量游客，增加了村民收入，也提升了乡村的知名度和活力。
问题解决建议
针对目前宅基地确权存在的问题，需多管齐下解决。
首先要完善法律法规，组织专业人员对现有法规进行全面梳理和修订，使其符合农村实际发展情况，制定统一、系统的专门法律法规，确保确权工作有法可依、有章可循。
其次，加强规划管理，政府应制定科学合理的农村宅基地规划，严格审批建房申请，对超规模建房、“一户多宅”等问题进行专项整治，规范宅基地使用。
最后，健全流转机制，适当扩大流转范围，打破集体经济组织内部限制，建立规范的流转平台和操作流程，加强对流转过程的监管，保障农民在流转中的合法权益，促进农村土地资源的优化配置。
农民的准备 了解政策
农民了解宅基地确权政策十分重要。只有清楚政策内容，才能知晓自身权益和义务，在确权过程中避免权益受损。
比如，了解“房地一体”原则和进城落户、继承相关规定，能让农民合理规划宅基地使用。
农民可通过多种途径了解政策，咨询村委会是不错的选择，村干部熟悉政策且能结合本村实际解答疑问；还可关注政府公告，政府会在官网、村里宣传栏发布详细政策信息；也能参加政府组织的政策宣讲会，与工作人员面对面交流。
准备材料
农民在宅基地确权登记时，需准备身份证、户口本，这是证明身份和家庭关系的基本材料；宅基地使用证，它能证明对宅基地的合法使用；建房审批手续，可证明房屋建设的合法性；若有土地来源证明，如购买宅基地的合同等也需提供。
准备材料时，要确保材料真实有效，身份证和户口本信息要与实际一致，宅基地使用证和建房审批手续要完整无缺失，若材料有遗失或损坏，要及时补办。
处理纠纷
若宅基地存在纠纷，农民要及时处理，以免影响确权登记。首先可尝试与对方协商，心平气和地沟通，明确各自诉求，寻求双方都能接受的解决方案。
若协商不成，可申请调解，找村委会、乡镇政府等相关部门，他们有丰富的调解经验，能公正地处理纠纷。
若纠纷较为复杂，还可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院依法判决。处理纠纷过程中，要保留好相关证据，如协议、证人证言等。
总而言之，宅基地的变革对于农民朋友来说，有着非常积极的一样，希望各位农民培育一定要抓住机遇！
对此，你怎么看呢？欢迎留言交流！
