大源实拍图
大源西63亩地块，经过132轮竞价，最终以31700元/㎡刷新成都地价纪录。
拍出地王后，大源真的水涨船高了吗？地王成交10天之后，我们从多方了解到：土拍助推了区域的新房关注度更高，但实际成交量并未受到太大影响；二手房方面，量价都并没有因为地王的诞生而走高。
大源VS大源西，十年老板块的升级
把目光投向大源。
2007年前后，中海和华润置地开启了大源组团的建设，此后经历保利、建发、世豪、朗诗等多家企业的开发，大源如今已成为成都最重要的中产聚居区之一。
根据贝壳找房的数据，目前区域的二手房房龄普遍在10-15年左右，挂牌单价2-3.5万元/㎡之间。大源目前的二手房价格标杆是位于天府二街的朗诗熙华府，其二手房挂牌均价在4.4万元/㎡。
大源二手楼市看板
图源：贝壳找房
伴随大源板块的开发进入尾声，几无新地块供应，因此扩容出了天府四街以南，剑南大道以西的大源西板块——具体是指高新南区东至剑南大道和天府新区区界、北至天府四街，向西、向南以双流区界围合成的区域。
作为承接大源改善居住需求的新板块，这里有望打造为比肩金融城、攀成钢的高端板块。
从地图上对于这一判断有更清晰的认知，在大源西的区域内，多条纵横交错的道路，将区域内切割出超过40块平整的土地。相较于大源1.0时期，大源西是一个更低密、产品面积定位更大、发展更新的区域。
大源西能够成为目前成都的地价标杆，大源的商业、教育、医疗等一切配套，都是其价值支撑。尤其是在学区划分上，大源与大源西并没有泾渭分明的分界线，也就是说，这里同样属于高十一区，这一学区被许多家长点评为“注重国际化教育、素质培养，且初中资源分布均衡，均好性极高。”
新房市场：
带看增加、成交率降低，
购房者观望情绪减弱
在区域内63亩以31700元/㎡的楼面地价刷新成都土拍纪录之前，大源西早已经迎来了高光时刻。
2023年，城投置地与中国铁建地产先后布局天府锦上锦、西派善成项目，拉开了大源西的开发序幕。尽管套均总价在580万+以上，户均面积超178㎡，但两个项目均迅速告罄，为大源西板块垫定了热销基础与群众口碑，并且，其后远达、新绿色在区域内拿地都在不断刷新区域的价格天花板。但这一次，这一区域以31700元/㎡的楼面价，成为了成都首个地价破3万的板块。
远达·天宸名邸项目售楼部实拍图
拍出地王的第二天，就有消息称，区域内唯一在售的新盘，远达·天宸名邸成交约20套，其后，记者来到了远达·天宸名邸的售楼部。尽管是工作日，现场仍有超10组以上客户。在记者停留的不到一小时的时间内，案场的喇叭多次响起“房源已被销控”的播报。
地王拍出后，真的带动着区域的新房走向火爆吗？
一名经纪人告诉记者，“其实影响并不算大”。经历土拍10天之后，她给出的结论是，远达·天宸名邸的带看、到访量确实增加了，“但成交率在降低。”
举个例子，如果此前的带看是10组，成交量是2套，那么现在，可能15组带看，成交依然是2套。“只是说，土拍让大家注意到了这个楼盘，想去看看。”
但她也坦言，地王的成交确实也在推动成交：“土拍后，售楼部现场的氛围会带动购房者的购买情绪，比如，以前可能这个客户要看房2-3天之后才成交，但我们确实遇到了看房当天就成交的情况。”
“其实，大家都知道，31700元/㎡的地王，未来推出的产品跟现在自己想要购买的完全不是一个级别的，所以，当购房者从自身需求出发时，也就不会被这种高价地影响。”
远达·天宸名邸项目样板间实拍图
据了解，远达·天宸名邸共分为3个地块开发，目前在售的为其中2个地块，2号地块的叠拼已售罄，在售均为2T2小高层。1号小地块以2T3高层为主，3号地块暂未发售。目前主力户型区间约146-259㎡。1号小地块的146㎡是总价最低的，中高楼层总价在560万+，单价已超3.84万/㎡，且需要购买一个价值约30万的车位。
二手房市场变化：
业主价格预期增加，但成交影响不大
区别于大源西现在的新房供应少，大源板块在当前成都的二手房成交中，算得上是主力。教育、医疗、商业、地铁等配套成熟，近金融城、软件园等产业园区，多数房源有大赠送等特点，都让大源成为二手房的热门选择。
成都区域销量列表
图源：贝壳找房
贝壳找房数据显示，一直以来，大源板块的二手房市场都非常活跃，长期稳居热门板块前五，近一年成交价约为2.77万/㎡，近一年成交1606套。在全成都近7日热门带看中，大源板块排名前三，近7日带看人数为1302人。
作为二手房出让的热门板块，大源的二手房市场有没有受到地王的影响？记者问了几名区域内的经纪人，得到的答案都是没有。
一名门店在天府一街的经纪人介绍，土拍之后，确实有业主要求提价，“他们认为，地价都31700元/㎡了，自己的房子价值也在增长。”
“此前有人出价单价2.8万/㎡”，一名凤凰城的业主也表示：“但目前我还没答应，希望能借助大源西的热度卖个好价格。”
业主的价格预期增高，但成交并没有受到太大的影响。一位大源板块的商圈经理告诉记者，大源的二手房目前并没有因为地王的诞生而水涨船高，主要有以下2个原因：
1、刚需为主、高密为主的大源板块，不缺房源。整个大源板块，二手房面积在80-140㎡、房龄在10-15年左右，容积率在4.0-5.0左右，加上多数房源大赠送，实际容积率更高。区域内多数房源都到了换房期，许多小区都有上百套二手房在售，这给购房者带来更多的选择空间，即便个别业主提高价格预期，也并不会影响客户对价格的预判。
高密的大源板块
2、大源与大源西共享配套，产品却相互补充。虽然城市配套大多集中在大源板块，但更低密、产品更纯粹的大源西，显然与大源的二手房并不构成竞争关系，大源西的新房与大源的二手房，是两种不同的选择。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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