刚刚！见证历史！
园区近5年溢价王！
园区近9年总价王！
这就是本次土拍的真实 写照——
火热程度多年未见！
鏖战182轮！湖西地块终于成交
楼面价40684.31元/平，溢价率45.3%！
总价53亿+！最终被绿城拿下！
恭迎新王！
这场土拍直接点燃市场信心
定调2025楼市——
1、园区近几年最猛土拍：狂冲182轮！楼面价破4W！全体起立，湖西新王来了！
今天湖西国科园这块地到底有多猛？直接上数据，真的一个比一个刺激——
▐狂拍2小时！这场硬仗真是打得太刺激！
今天在苏州抢地的开发商们，个个都咬得很紧，谁也不肯退半步，全都是豁出去的架势~最终足足战斗了近2小时，这个持久战让人梦回2016！
▐竞价182轮，近些年园区少见！
毕竟开拍前火药味就炸了——3轮报价直接甩出来。开拍不到半小时，竞价轮次已经过百~
结果直接干到场面失控，开发商抢湖西地块，简直就是饿狼抢肉，谁都不带怂的～
上一次湖西拍地，出价才66轮；23年最火的奥体地王才120轮；就连前两天北京新拍的地王，出价也不过200多轮次，热度直接看齐一线城市！
感受下网友对这场土拍出价的热评——
▐楼面价4W+元/平，溢价率45%+！各种刷新！近9年园区总价地王、近5年园区溢价之王~
最终该地块被绿城拿下，成交楼面价为4W+元/平，这个价格妥妥的湖西新王！真是妙啊。
尤其是最终还能冲到53亿+的成交价，还直接成为园区近9年来的总价地王！仅次于2016年的花语江南地块总价~
让人一瞬间有些恍惚，今夕是何年啊？
45%+的溢价率更是惊人！上一次园区能达到这个溢价率的土地，还是2019年市场火热时期，刷下5年新高！绿城更加令人期待！
所以不得不说，提信心，还得靠园区！
要知道苏州土拍市场回暖已成共识。而湖西国科园地块的空前火爆，更是让我们看到了房企对苏州的信心的具象化！
随着土地市场火热，接下来信心也将传导到楼市，坐等苏州新房、二手房小阳春战绩了~
可能很多吃瓜群众会好奇，为什么这地块会这么火，之前湖东、双湖很多地不也是豪宅地块吗，为啥就它能达到这么层级的热度？
2、上深度！我来告诉大家，为什么它能这么火！3大原因让房企抢破头~
这块地之所以这么火，原因有三：
位置的确不错，湖西核心断供，本质是拥有独立定价权，后期就看各家的营销操盘力和打造力；
产品的确可期，1.6的容积率，大多数研判的房企都是经典的三段式，加上湖西的地段，不管从哪个业态来说，眼下的市场，只有拿最稳板块的项目才能最稳，房企求安全的思维再次具象化；
上桌洗牌市场话语权！拿下如此量级的地块，再加上高配产品的市场溢价力，对还是有点甜头可吃的。而对绿城来说，更是实质取得了未来1-2年苏州高端市场的定价主导权！
绿城拿下这块地，也是可以大大占据苏州核心市场！接下来就能大展拳脚，给苏州来一波小震撼，下面再带大家看下这块地具体情况——
3、湖西断供核心+容积率1.6！绿城加持！园区又一个超级豪宅要来了！
当然，能得到这么多开发商的青睐，也是地块本身价值的真实体现。
首先，位置核心，板块断供！
地块位于湖西核心，这里也是 苏州园区最早开发的核心居住区。
并且湖西板块供地也非常克制，上一次土拍就是2023年的湖西观云，从拿地到买房全要摇号，同年就已光速售罄。苏州富人对这里的认可度，无需多言。
目前湖西已断供，项目周边都是楼龄一二十多年的小区了，产品已经落后几个时代，所以地块本质是拥有独立定价权，只需产品到位——
而其次，1.6的容积率，产品就更可期了！
要知道，当时还摇号抢房的湖西观云，容积率是1.8。
国科园地块仅1.6的容积率，并且还是商住地块，能做的产品文章就更多了。
最典型的就是大平层+洋房+别墅！湖西这十几年的时间里，就没出现过低密产品，板块人居这下即将迎来大提升了！
4、三面环水！装标也不低！泛双湖豪宅！据说这块地，未来还有大惊喜！
此外，这宗地还有两大加分点：
一是配套资源丰富！就拿交通来说，北侧有主干道金鸡湖大道、西侧是地铁7号线和5号线换乘站黄天荡站、东侧是地铁5号线和3号线换乘站金厍桥站、主打一个无死角对接全城。
二是湖景！地块南向正对大片水域 （黄天荡） ，地块三面环水，后期如果产品有做大平层，北观金鸡湖，南望独墅湖，泛双湖高端豪宅！
给大家看个地块航拍细节，一线临水，富人最爱！
另外，从规划来看，装修标准不低于5000元/平，外立面要以铝板为主，沿金鸡湖大道、黄天荡外侧的住宅，要打造封闭阳台，绝对壕~
唯一的缺点，就是入局门槛要更高了，未来房价可能 要冲xW+！
以上就是今日土拍的全部内容
园区拍完，狮山、姑苏接着拍！
尽请期待——
