今年的海珠，真的让人刮目相看，最新消息，广州新中轴海珠段正在憋一个超级大招。
相信大家都留意到，广州新中轴海珠段各种雷厉风行的征拆动作，但对于未来站位、改造方案、总体蓝图，始终没有一个清晰梳理。
而最近，我们拿到了一份独家权威资料，里边曝光了几个巨大的信息量。
| 广州新中轴海珠段效果图，最终以政府批复为准
1
广州城市中心进化的主轴
世界级站位的城市封面
首先可以明确的是，广州新中轴海珠段，能级和站位都极高。
这份资料里揭露了一组数据：
广州新中轴海珠段，预计改造成本400多亿，未来将新增约60-70万平新产业空间、约107万平商业及办公空间等，直接带动就业人口5.22万人。
包括改造范围也明确圈出了，范围广，位置核心：
|广州新中轴海珠段示意图，最终以政府批复为准
结合我们之前收到的数据，基本可以肯定，新中轴南段，会是珠城之后，广州主城核心区连片开发，力度和规模最大的板块。
联同将来的建设量，接下来几年，广州新中轴海珠段集中投入更将达上千亿。
很多人有个误解，广州新中轴海珠段是海珠区自己的事，但这个方案一出，从此分明了，它是冲着改变广州城运而来。
更有看点的，是总体定位愿景——
打造全球活力城市复合发展中脊、面向世界人人可享的城央舞台。
站位明确，就是世界级的。
配合文件里多张关键图片，更把这一定位梳理清楚。
首先是这张图，锚定了广州新中轴海珠段6公里，将会是广州城市中心进化的主轴，也是城市发展的恒定主轴。
|广州新中轴海珠段示意图，最终以政府批复为准
没错，广州楼市是有很多风口，热点板块也随时在变，但广州建“中轴城市”的总体方向一直没变。
如果说，新中轴的上半场在天河段，下半场就一定在广州新中轴海珠段。
天河段和海珠段还将一体化贯通，形成一个“世界级城市会客厅”，这对于广州的下阶段发展至关重要。
为此，市里还成立“新中轴贯通统筹小组”，积极引入大师资源，目标就是达成达成高起点规划，并且加速度落地。
其次，是这一张，以广州塔，海珠湿地国家公园为关键交汇点，一座绿洲大城徐徐铺开。
云山、珠水、绿洲更具象化了：
|广州新中轴海珠段效果图，最终以政府批复为准
我有个大胆推测，绿洲概念，将会成为云山珠水后，广州最核心的城市景观带。
新中轴+绿洲交汇地，代表着广州下一个极核地段和极核资产圈。
大家都知道，广州最著名的城市封面、最值钱的地段，就在广州新中轴和珠江交汇处，广州塔、东西塔都在这里。
即便他们已建成十余年，地位仍岿然不动，就是因为没有任何区域，能同时满足新中轴+不可复制自然景观交汇的条件。
直到广州新中轴海珠段落地，把海珠国家湿地公园送上牌桌。
作为全球最大、全国唯一的城市中轴线湿地公园，海珠国家湿地公园的潜在价值绝不亚于珠江。
而且，一旦如效果图建成，海珠国家湿地公园还能和珠江、云山联动，不仅是代言广州，更可能成为中国面向世界的另一封面。
| 广州新中轴海珠段
如果说，长度约7.8公里的北京中轴线，展示了中国古代五千年历史的精华；
那么，有了海珠段的广州新中轴，将呈现中国现代城市繁华和生态极致碰撞的文明。
2
环绿洲发展圈
广州新质生产力的主场
绿洲固然足够震撼，但最让我期待的是环绿洲而建成的一切，这里很可能会是广州发展新质生产力的主场。
从另外一张图，能看出大量商业商务、文化公共设施、居住空间等，分布在中轴线及海珠湖周边。
|广州新中轴海珠段大概示意图，最终以政府批复为准
他们不仅将构建起一处封面建筑群，更将装下一套新兴产业体系，以数字产业、高端消费、文化创意为主导。
首先，数字产业，将“总部经济”+“园区经济”结合，建一条全球绿色低碳科技独角兽总部发展带。
什么效果呢？参考华为松山湖欧洲小镇，代表最尖端生产力的华为，旁边是最诗情画意的松山湖。
而环海珠湖旁，现在已经在导入低空经济、大模型、芯片、新能源、生物技术、绿色物联网等新兴产业，科技与生态共进。
这对于广州市中心而言，更是一种全新形态，不再是珠金琶常规的摩天高楼，而是更受创投企业青睐的低密生态科技中心。
|广州新中轴海珠段效果图，最终以政府批复为准
其次，看高端消费产业。
意思是打造一条世界级消费主轴，联动大塘tod和客村商圈，你可以把它想象为天河路商圈的2.0版本。
这里将引入多家头部运营商，级别可能会是太古、万象系的大咖；
这里还将培育新型商业，包括国际消费综合体、“秀场+展场+创厂”结合的时尚大街，好看好玩更孵化创意。
还有一批高端酒店集群等，不止悦榕庄一家，充分利用海珠湖生态，造出全新的商务旅游名片。
|广州新中轴海珠段大概示意图，最终以政府批复为准
其三，文化创意。
主要是建设地标精神堡垒，通过场景营造及事件打造，形成海珠湖自有文化艺术活动IP。
你可以类比成阿那亚，地标不止有高大上的外壳，更从内涵发力，注重文化生产力。
很明显，这三大主导产业，都是一种进化形态，并将形成复合式的文商旅产综合核心，代表高科技、高效能、高质量的新质生产力。
这样的城市极核，对广州来说至关重要。
毕竟，全国正兴起新质生产力浪潮，广州需要迎头赶上，但以商务金融单核为主的珠城，明显难当重任。
接棒者，必然是广州新中轴海珠段。
3
珠金琶边际效应递减
广州新中轴海珠段冉冉升起
城市新极核的出现，还会引发豪宅金字塔的重新分档。
逻辑很简单，城市核心资产的轮动，核心就是跟随城市进化和产业升级。
将来，随着广州新中轴海珠段发展，珠金琶独大的格局将彻底改变，以后的顶豪金字塔分档可能会有四档：
珠城一手/广州新中轴+一线珠江/绿洲交汇的一手>广州新中轴海珠段一手/琶洲核心一手/金融城核心一手>珠城二手>琶洲/金融城二手。
你可能会问，为什么，新中轴+一线珠江/绿洲交汇的一手，首位度会领先？
我们注意到，无论是新中轴和珠江交汇处，还是新中轴和海珠湿地公园交汇点，都以城市地标优先。
相反，住宅极少，放在珠城，符合中轴+南向一线江景条件的，只有二手房，单价超20万/平。
而另一个重点是，广州新中轴海珠段有一个相对于珠金琶的独到优势：可成长性。
珠金琶固然好，但发展多年，资产价值的预期已经被透支一大部分，边际效应逐渐下降。
但广州新中轴海珠段才刚刚升起，没有被透支预期，增量蓄势待发，沿线项目能收获更长久的成长红利。
要知道，广州新中轴海珠段，对城市发展的推动力有着超长持久性。
东风、三滘村拆旧建新只是一部分，它还能起到示范作用，加速旁边的康鹭旧改，将整个海珠最大的城中村，变成一个超级金蛋。
到时，你将看见连片的城市界面更新，产业和配套升级换代，人口持续导入，以及由此创造的巨量楼市需求，这种增量随着旧改持续产生。
|广州新中轴海珠段大概示意图，最终以政府批复为准
更关键的是，这个板块的住宅供应并没有超发，目前主力在售的新房并不多，就是大家熟悉的中海大境。
在这个特殊节点下，中海大境的意义，相当于广州新中轴海珠段首发豪宅，坐稳头班车资产。
前期入手的近千户大境业主，更是提前占到最佳座位，享受新中轴发力的头波红利。
4
为广州新中轴海珠段打样
不可复制的城市头盘
但这还不够，中海大境，还要为广州新中轴海珠段打样，诠释一个全新的豪宅物种——城市头盘。
|中海大境效果图
什么是城市头盘？
一个城市，豪宅本就不多，必须满足“资源不可复制性”+“居住体验极致化”+“社会身份认同”。
城市头盘就更少了，除了要满足豪宅的条件，更要占据城市进化的主轴和封面，获得市场广泛认可，反过来还能赋能城市。
而且，城市头盘并非任何时间都能诞生，而是必须遇上特定的城市爆发期。
往深了说，之所以有城市头盘，是因为产业轮动带来财富阶层轮动，新贵们需要在新中心寻找一个最佳居所和资产配置地。
这就好比，珠城崛起带动了大批富人迁徙，最有钱的一波人会选择汇悦台、凯旋新世界，把他们送上羊城豪宅天花板。
那么，看回中海大境，是怎么诠释城市头盘的？
我们认为，有几个重点：
第一，中海大境提前占据了广州新中轴海珠段最核心、最稀缺的区位。
大境的核心度，一张图足以说明一切，身在新中轴，南面一线海珠湖，站在这一世界级城市封面之中。
但，最特殊的一点是，环海珠湿地价值圈严格控制生态红线，限制高密度开发。
这就意味着，即便未来新中轴南段供应量上来，但环湖周边的新增供应却是限量的，很难再有中海大境同等地段和素质。
其二，罕见的270亩大体量，红线内外一体化规划，打造高端湖滨生活大城。
试想，一个豪宅盘哪怕做得再高端，但如果只有一两栋楼，估计很难让人认同它能赋能城市。
豪宅玩法有很多，但跳出地块红线的又有几个，毕竟红线外属于公家的，开发商揽下来做还会增加成本。
但这些，恰恰衬托出中海大境作为城市头盘的格局。
项目红线内的占地面积就达270亩（约18万平），建面约36万平，包括高端住宅、滨水商业、教育用地、滨水河岸等。
最关键的，是位于居住区和商业区中间的河流，这里原本属于地块红线之外，中海把它纳入规划范围，打造为大境的生活中心线。
这道中心线，不仅串联起项目内部各组团，还把旁边的上涌地铁站联动起来，组成了一个完整的高端湖滨生活大城。
其三，超前产品力加持，不局限于单一维度，而是全方位领先。
就挑几点来看：
一是注重与景观之间的关系，每一栋、每个户型都能看见城市核心景观。
要知道，即便是顶豪，大小户型的景观也是区别对待，大户型当然最优，但小户型却对望旧城乃至城中村。
但在中海大境，大小户型，每一面都是精华窗景。
即将加推的8栋03，占据的就是中央花园C位，南面正对2万平中央花园，北面眺望珠城CBD繁华。
二是呈现富有创造力的生活场景，为家庭关系做好充足考量。
还是看8栋03的建面约186平大平层，双南向套房，且分别位于两侧，充分照顾三代人生活。
室内少承重墙，最关键的客厅与次卧、主卧与次卧之间，都可以把墙体推掉，满足个性打造，往后20年的家庭结构变化都考虑到了。
三是兑现力，会所、滨水商业、地铁等配套加速呈现，确定性已经领先一步。
一大波高品质配套，都已是肉眼可见的状态。
|中海大境实拍图
凭借这些综合实力，中海大境销量和口碑早就获得认可。
去年，项目狂卖120亿，今年2月加推，又卖出4.7个小目标，城市头盘效应持续发酵。
现在，更有了广州新中轴海珠段加持，和历史级机遇同行，这样的城市头盘，将进入价值“换挡期”。
好了，如果你对中海大境感兴趣，或想获取广州新中轴海珠段独家资料，加拆神助手，一起聊聊。
