1.首先，买二手房最好要调查清楚业主的职业背景，这里不存在歧视，一般来说，体制内的业主比较安全，做生意的，尤其是不明生意的，要多一些提防，在外面跑业务的，也有时候歪心思多。
2.其次，去最高法院将业主姓名与身份证号码输入，调查是否有案底，有诉讼案件，结案的在案的都可以查，是否为失信被执行人，是否本人财产有查封。
3.再次，买房前的标准步骤是在交定金之前做房查产调，至少证明目前房子没问题。
4.可以从正面侧面，从与业主交流时或者与中介交流，搞清楚其真实的卖房原因。如果是置换，是非常安全的，真实的卖房出国卖房治病都是没问题的，如果是缺钱卖房，则谨慎。
5.有心的话可以私下与业主邻居或者小区物业打探卖房业主的基本情况，平时为人等
6.多次与业主交流，感受其财务状况和为人，比如是否名下有其他房产，观察其车辆等。这个就靠个人经验了，自己把握。
7.一般正常的交易流程，应除了贷款，首付，要留一定量的尾款，没问题交房之后才给业主。
8.已经交了定金的，暂时没发现问题的，应早日过户办证，即使出了问题，房子已经是你的，有人惹事现在的治安水平警察还是可以摆平的。出租合同私下办的话尾款不给他，如果你把尾款给了他，突然出现出租合同，直接依法拒绝此合同的合法性，即使法院也会支持。
目前我们能做的就是这些，你要说是否全面，已经很全面了，把以上做全，基本没问题，套路深的，防不胜防，即使如此，我们能做的也就是上面的这些。
