近日，上海地产圈因为一则消息再度沸腾：
嘉里金陵华庭158套豪宅，315组认购、近200%的认购率，炸场上海豪宅圈！
要知道，金陵华庭套均近6000万，这个量级放眼上海几无对手，况且这个成绩背后有两个隐藏看点：
一个是，300多组客户认购，超过去年一整年该级别新房网签客户数量的一半！
另一个是，据透露，认购客户中港澳台及外籍人士，较其他项目相对更多，意味着全球高净值人士在金陵华庭这个项目上罕见地达成了共识。
这是市场真金白银的一致投票，也是全球客户的一次心有灵犀。
艳姐忽然想起，前几天“哆啦A梦”全球巡展轰动沪上，吸引了全国游客乃至全球粉丝慕名云集而来，背后的操盘手同样是嘉里建设。
一边是风靡全球、经久不衰的动漫IP，另一边是叠满“主角光环”的塔尖产品，在嘉里手中，两者似乎能产生某种奇妙联系，让人好奇：
在金陵华庭这个项目上，嘉里的“魔法”究竟是什么？
01
"隐身斗篷”
香港豪宅专家眼中的
“低调奢华”
地产圈一直有种说法，香港的地产商向来崇尚“低调的显赫，内敛的奢华”，在“香港豪宅专家”称号的嘉里建设身上，这种气质相当浓厚。
金陵华庭最重要的设计语言就是低调的奢华的“静奢”之风，仿佛将奢华内置于“隐身斗篷”，静水深流之间，将自己的价值主张娓娓道来。拿两个最鲜明的地方举例：
“静奢”的精神共鸣
金陵华庭的内敛首先体现在外立面上，当下市场主流的建筑方式是把城市景观引入生活，但金陵华庭一反常态地在外立面上做了考究的细节。
这是金陵华庭外立面，你能发现珍珠白铝板型材恰好勾勒出了一个个流畅的"竹节"脉络，镶嵌的香槟金超细金属线条，让这个约150米高的超高层地标，同样化身成“竹子”。
只不过这根“竹子”更还原，连自然界竹子“上疏下密”的原生肌理都在建筑上被忠实复刻出来。
这根“竹子”也更典雅，为了成就约270°环幕视野将外滩的盛世美景囊括进来，建筑采用了弧面转角，显得更为圆润、风雅。
每当夜幕降临，竹节亮起点点星光，成为外滩灯光秀的一员，灯光单位BPI也是外滩灯光设计天团之一，让悠悠光晕映照出来的竹子脉络，融汇在外滩璀璨灯火之中。
金陵华庭的这种“静奢”是由表及里、深入到建筑的每个细节的。
建筑室内特别选用了深浅两种天然影木，嘉里特别选用了一种成本更高、工序更复杂的开放漆木饰面处理工艺，忠实保留了木材的天然纹理和触感，赋予空间自然质朴的美感。
这种饰面处理工艺的优势还远不止自然质感的还原，还能提升木材自身的透气性与结构稳定性，有更好的耐久性，即便出现局部划痕也可以便捷修复且痕迹自然。
在每套户型中，设计师还精心挑选了不同石材错落搭配，它们与影木的天然纹理相互交织、映衬，用石与木的天然纹理将人居环境温柔包裹起来。
我们常常探究，最无声的“炫富”究竟是怎样的，艳姐觉得金陵华庭的这种设计笔触算是一种。
它不像那种跳脱的艳丽，却能在低调中暗藏奢华，彰显出一种含蓄而深邃的审美意境。
它最高明的地方，就是回答了财富阶层“既要闲适自然，又要永恒精致”的矛盾需求。
“静奢”的空间逻辑
这是一张金陵华庭的动线图，最小的270㎡开始，你会发现有两条泾渭分明的动线：
主人可通过梯厅从容入户，而后勤人员则通过后勤电梯直达家政区。
两条动线全程零交叉，精准切割出来两种生活场景，可以完全分离于餐客公区与静区，让家政区化身“隐形服务网络”，最大化地保护业主的隐私。
都说香港房企一向非常在意业主的隐私性和动线，在金陵华庭这里算是见识到了，这种设计放在整个上海也是独树一帜。
再来看这张图片，这是金陵华庭的入户门厅，目测整个空间近10㎡，透出一种奢阔感。
金陵华庭纸面数据是三梯两户，但通过双向异侧开门的梯控设计，能直接实现“私梯入户”的使用体验。
这样一来，不仅形成了私密入户的归家动线，还留出一个门庭空间，交给业主自行定制，摆放定制鞋柜，或悬挂私人艺术品，让这里定制成归家的“情绪缓冲区”。
当行业还在争论奢材和艺术装置时，真正的顶豪设计早已跳脱物质堆砌，进入对人性的深层勘探。
在嘉里眼中，顶豪的体验就是始于对空间的绝对掌控感。
02
"时光机”
用高端商办的逻辑运营豪宅
“持有者思维”的长期主义
这几年，市场的一大痛点是——新房总是“花期”太短。
大理石表面两年后开始渗色、精装会所三年后大门紧闭、园林景观五年后尽显萧条……这种"交付即巅峰"的美丽泡沫，不止出现在改善盘，连千万级豪宅也没逃过。
豪宅的本质“恒产”，要具备“传世”价值，这也意味着豪宅的价值：
不能浪费在“折旧”上，反而要伴随交付时间推移而持续生长。
这个要求听上去可能是天方夜谭，但如果一家开发商，本就经常和时间打交道呢？
从打造第一座嘉里中心算起，嘉里建设40年间，开发、持有并运营着数百万方业态，是一个相当庞大的物业持有规模。
嘉里建设项目图集，仅供参考
这也造成了嘉里在打造产品过程中，总带入一种“持有者思维”，设计思路里贯穿了长期持有、持续运营的逻辑，艳姐梳理了其中的三大特点：
让设计留足容错空间
嘉里这种“持有者思维”的一大例证是——金陵华庭的步入式设备间。
相较于很多项目检修口的小型化、隐蔽化，嘉里一反常态将设备间放大，做到开门可步入、空间可作业。
在设备间里，所有排线清清楚楚、干净明了，维修师傅能精准查验、从容检修。
相比为了美观隐藏检修口的设计，这种提前预判的思路，避免了破坏性施工，最大限度降低后期维护保养的成本，也是对豪宅业主资产的一种隐形保护。
让空间跟随时间成长
这是金陵华庭一款288㎡产品的户型图，你会发现图上室内的承重柱很少，这意味着空间的可塑性会非常强，能创意出多种空间的组合。
这种“开放式”的思路在金陵华庭的户型里随处可见。
在厨房、卫生间这类重实用功能的地方，空间利用会考虑得非常细致，将收纳功能发挥到极致，留足操作空间。
而在客厅、卧室这类最能体现业主个性的空间里，金陵华庭做到了尽可能的留白，只贴心地预留下合适的空间，让你扫一眼就能想到要做什么，但又不框牢，留给业主自由发挥。
这背后的逻辑是：豪宅客群对住宅的需求不是“装满”，而是“留白”，因为这个阶层的生活场景太丰盛了。
未来如果出现家族成员的增减、社交模式的迭代、收藏喜好的扩充等，空间可以随时变换，以应对不同使用场景。
这种“留白”的思路，本质上是对业主“动态生活需求”的提前预判，把空间的尺度和生活的细节拿捏到位，让空间跟随时间成长。
用选材对抗岁月侵蚀
综合体运营都避不开一个问题：在日均数十万的客流高压下，如何为建筑选材？尤其是地板、扶手这类高频使用、直面磨损的地方。
艳姐特别留意了金陵华庭的样板间的地面，出乎意料地不是奢华的大理石，而是而是——木质地板。
但嘉里选用的自然木质地板，长度达到1800mm，厚度达到了3mm，比一般木地板尺寸大出一整圈。
嘉里对材料提出的要求更高，但逻辑更简单：更长更厚实，对应着木板更稳定，使用周期更长，给客户带来的是更加经久耐用的生活日常。
也规避了易滑的缺陷，退一步讲，即便客户难舍对石材的偏爱，木地板换装大理石也更容易，这也是嘉里“提前预判”设计思路的另一亮点。
饰面选择的昂贵的影木，经过复杂工艺，同样比常规饰面耐久性更好，使用周期也更长，“木质地板+木质饰面”这对组合，也更能凸显居家的生活感。
金陵华庭的几乎每件选品都是叫得出名头的全球百年品牌，嘉里这么做就是在明牌告诉客户：
大可以放心将自己的生活品质，托付给这种时间验证过的可靠、岁月沉淀过的信赖。
总结下来就能发现，嘉里这种“持有者思维”，本质上是将未来几十年可能发生的损耗、变革、升级，提前写进设计语言里。
这种思路下，产品体验可能不会是一眼触达的惊叹号，但会书写一个绵长的破折号。
一定会在漫长的岁月沉淀中，在数不清的生活瞬间，成为业主的会心一笑。
我们常说，世上最奢侈的东西是时间，在嘉里的设计语言里：
时间，成为了金陵华庭的盟友而非敌人。
这何尝不是另一种豪奢呢？
03
"心愿卡”
真正经历过顶豪生活的人
才最懂豪宅
有设计总和艳姐聊过，有些豪宅产品的设计，其实是市场调研的拼凑，顶豪生活不是来源于体验，而是构思出来的。
这种思路的一大特点是，容易沉迷“唯知名度论”的选品逻辑，容易产生“堆砌感”。
嘉里在金陵华庭选品的问题上，走了一条完全不同的路径，从头到尾遵循的唯一逻辑是：
曾经使用过的，客户觉得好用的，以及同品类中最专业和先进的产品。
嘉里建设在香港一直有“豪宅专家”的称号，40年前在面向维港开发的中半山豪宅群，至今仍受顶级客户青睐；40年后献上的九龙半山豪宅缇外，刚创下单套10亿港币成交纪录。
香港九龙半山豪宅缇外实景图
遑论嘉里手上持有并运营超百万方的商业、办公、酒店、公寓等多元业态，从中积累了海量物业管理经验和用户反馈。
形象点说，就是富豪在你耳边告诉你这件东西：
亲测好用
比如，金陵华庭选用的瑞士V-ZUG瑞族厨房电器，就是嘉里团队自己家中的同款，他们积累了深厚的使用体验，亲自确认过好用，并带到了项目里。
V-ZUG瑞族是个超百年历史的瑞士国宝品牌，全球第一台家用蒸烤一体机就是他们发明的，是很多米其林餐厅后厨的首选。
界面简洁、操作简单背后，"瑞士制造" 的精准基因能将温控科技细化到每摄氏度。
更重要的是，这款产品有个内置黑匣子，后期凭借强大的售后服务体系进行联网维修，从这里就能看出，嘉里的“持续运营”思维已经细化到毛细血管里。
再比如，细致如水龙头的选用上，嘉里的设计团队亲自推敲，经过多方比选，最终敲定了艺术品般的意大利品牌GESSI花洒龙头。
GESSI捷仕 凭借精湛的手工设计闻名于世，选用国际环保无铅铜材质，100%坚持意大利制造，风格独特，线条简约流畅，被许多顶奢酒店和豪宅所使用。
至于嘉里设计团队亲自敲定的德国Poggenpohl博德宝橱柜，自上海新房限价起，已经在市场上销声匿迹了七八年之久，上一次露面还是在“超级神盘”云锦东方二期，这一次又再度出现在了金陵华庭样板间里。
消失这么久，单纯就是因为成本，这个世界顶级橱柜品牌有超130年的历史，素以“天价”出圈，整套下来的价格是市面大热品牌近5倍。
这张由嘉里团队亲自核对的选品名单还很长：
日本百年历史的天氟地水空调和地暖系统和全热交换新风系统，保证了室内每个空间都能定制化温度和空气；德国的水处理专家汉斯希尔中央净水系统，提供从纯净澄澈的直饮水，到柔和洗涤的软水的精细区分。
美国150年历史的A.O.SMITH热水系统来提供SPA级的享受；日本富士达电梯系统对归家动线的精准把控；全屋TOTO智能马桶（除保姆间）、华为智能家居系统、海康威视可视对讲系统带来的智能化颠覆体验。
这些品牌要么是源于嘉里团队多年完美使用体验，要么是在嘉里香港豪宅或综合体项目上久经考验，广受好评……
我们常说，很多产品观背后，其实是企业文化的一个缩影。
而嘉里这种“经典、恒久、精致、细节”思维，大道至简：
不一味地追求奢华，而是在细节上用功，在体验上发力，在长久运营中跑出生机。
熟悉奢侈品圈的可能听过LVMH旗下老钱风的顶奢品牌之一Loro Piana，号称“羊绒界的劳斯莱斯”，Loro Piana素来主张让高级和低调埋藏在细节里，让每个环节都渗透着"看不见的讲究"。
这种"穿上即忘，脱下想念"的舒适，恰是顶级奢侈品对低调二字最优雅的注解。
艳姐觉得，嘉里的品牌主张和Loro Piana是有共鸣的，无数经典的设计、考究的工艺、精良的选材、沉淀的品质埋藏在金陵华庭之中，为真正的奢华做了一次生动注解：
让身体忘记空间的存在，只记得被温柔包裹的自由。
04
"放大灯”
历史与未来的
无缝切换
嘉里建设自20世纪90年代起踏入上海，成为最早一批参与上海建设的港资房企。30余年里，嘉里在上海打造百万方高端综合体，成为重塑这座城市肌理的重要力量之一。
嘉里金陵东路效果图
而金陵华庭所在的金陵东路城市更新，是嘉里投资规模最大的综合体项目，它将成为嘉里为这30年携手献上的一次重磅大礼，是上海一次史诗级的城市焕新。
嘉里金陵东路效果图
在上海豪宅圈，江景与城市更新无疑是两大提升价值的关键因素。
在金陵东路这个上海文化与精神的源点上，嘉里将用总建面约67万平米的城市更新，用约240米和180米的超高层办公地标塔楼，约150米的金陵华庭，约1公里长12万方的低密风貌商业群落：
完成一段历史场景的复生，一场穿越时空的对话，一次城市天际线的重塑。
嘉里金陵东路效果图
而金陵华庭，就像哆啦A梦的“放大灯”，让历史与未来在这里无缝切换，将稀缺地段的潜在价值进一步进阶。
结语
嘉里建设在上海的发展历程，是一部对品质执着追求、对城市文化深度尊重的奋斗史。
从过去到未来，嘉里始终用心雕琢每一个作品，为上海带来一次又一次的重磅城市更新，让这座城市在传承历史的同时，不断迈向更加美好的未来。
看似“魔法”的背后，实则是历史文脉解码能力×尖端技术储备×资本运作艺术×圈层运营心法的乘积效应。
对于顶豪阶层而言，与其追逐单一网红盘，不如看懂嘉里的“口袋里”究竟还藏着多少颠覆性武器。
品鉴金陵华庭
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主编：张艳
责编：浩浪
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