一、成交特点
（一）买家都从哪来？
最近，海淀区写字楼买卖成交的这些单子里，买家来源很集中。主要是本楼的租户或者业主，他们是买写字楼的主力。其次是附近写字楼的租户和业主，还有附近商圈的租户和业主。跨区域来买写字楼的特别少。
（二）为啥都爱就近买？
1. 熟悉情况：买写字楼可不是小事，要考虑好多方面。像面积得够公司用，周边环境得好，价格得合适，啥时候能用房得清楚，员工上下班方不方便，停车位够不够，空调好不好用等等。对想买写字楼的人来说，自己正在办公的写字楼，这些情况最清楚。要是本楼面积实在不够公司发展了，就先看看附近的写字楼，附近都不行才考虑更远的地方。
2. 消除偏见难：不在本楼办公的人，对别的写字楼容易有不好的印象。比如说中关村 e 世界财富中心，现在字节跳动、东方甄选这些大公司都在那办公，环境早就变好了。但有些人以前去过一两次，或者路过，还觉得那乱糟糟的，还是电子卖场的老印象。而且，他们还得去了解写字楼的物业管理怎么样，楼里都有哪些行业的公司，停车位够不够，吃饭方不方便。就算了解清楚了，有些偏见还是改不了。可本楼的租户和业主，这些情况都熟得很，不用再花时间去打听。
3. 价格认知不同：不是本楼的人，看到写字楼价格，不管高低，第一反应都是怀疑。就算过段时间觉得价格还行，决定买的时候还是会犹豫。本楼里有购买想法的人就不一样，他们关注本楼房价好几年了，知道以前价格高，现在价格低，对价格的认识更客观。
二、为啥买写字楼？
现在海淀写字楼市场，买写字楼主要是企业自己用，用来投资的很少。
（一）为啥自用的多？
1. 租金太贵：这几年写字楼租金是降了些，但对企业来说，还是一笔大开销。与其一直花这么多钱租写字楼，还不如买下来。而且现在不管是新的还是二手的写字楼，价格都比较低，从长远看，买写字楼更省钱，也算是一种资产配置。
2. 办公空间不够：有些企业之前买过办公室，可公司发展快，现在的办公面积不够用了，就得再买个更大的写字楼，来保证公司正常运营和以后扩大规模。
