导语：
在上海寸土寸金的地段，老破小的改造是许多年轻人安家的选择。但老房子翻新就像拆盲盒，墙面开裂、水电老化、漏水返潮等问题层出不穷。有些钱可以省，但有些环节一旦偷工减料，后期返工的成本会让你悔不当初。今天这份避雷指南，帮你守住装修底线，把钱花在刀刃上！
一、墙面开裂：为什么不能直接刷漆？
老房子的墙面常见起皮、发霉、裂缝，很多人为了省事直接刷漆遮盖。但旧墙基层松散，新漆附着力差，不出半年就会开裂掉皮。
正确做法：
- 铲除旧墙到红砖层，重新用水泥抹平。
- 新旧墙交界处挂钢丝网加固。
- 防水腻子打底，至少涂刷两遍乳胶漆。
避雷提醒： 墙面空鼓一定要敲掉重做！否则贴瓷砖、装柜子后隐患更大。
二、水电翻车：省材料钱的代价有多大？
老房子的水管、电线大多超龄服役。为了省钱继续用旧水管，可能导致爆管漏水；用劣质电线，轻则跳闸，重则引发火灾。
正确做法：
- 水管全换PPR材质，电线选国标铜芯线（厨房、空调用4平方线）。
- 水电走顶不走地，漏水能第一时间发现。
- 强弱电交叉处包锡箔纸防干扰。
避雷提醒： 完工后一定要做水压测试和电路通电测试，拍照留存线路图！
三、防水防潮：漏水到邻居家才后悔？
卫生间和厨房的防水没做好，轻则自家墙面发霉，重则渗透到楼下赔钱又伤和气。
正确做法：
- 卫生间墙面刷到1.8米高，门槛石下方做止水墩。
- 闭水试验做满48小时，提前和楼下邻居打好招呼。
- 管道根部、墙角用防水胶加固。
避雷提醒： 别轻信工人说的"防水涂料多刷几层就行"，工艺细节更重要！
四、门窗翻新：隔音保温别将就
老式铁窗或木窗密封性差，隔音隔热效果堪忧。为了省钱不换窗，冬天漏风、雨天渗水、噪音扰民的问题会长期困扰你。
正确做法：
- 换成断桥铝窗（至少70系列），中空玻璃隔音又保温。
- 窗框与墙体缝隙用发泡胶填实，外口打防水密封胶。
- 老式防盗门换成甲级防盗门+智能锁。
避雷提醒： 换窗前务必和物业确认外立面改造要求！
五、地面翻新：为什么不能直接铺瓷砖？
老房子地面常有高低不平、基层松动的问题。如果直接铺瓷砖或地板，用不了多久就会空鼓、开裂。
正确做法：
- 铲除原地砖至水泥层，重新做水泥砂浆找平。
- 铺木地板前做自流平，铺瓷砖前用瓷砖胶薄贴。
- 卫生间地面做坡度找平（2%-3%），地漏处最低。
避雷提醒： 想铺木纹砖或木地板？一定要先检查地面平整度！
六、通风采光：别让房子越改越闷
老破小本身户型局促，盲目拆改可能导致空气不流通。
正确做法：
- 非承重墙可局部开室内窗（如厨房与客厅之间）。
- 层高低于2.6米不建议做全吊顶。
- 浅色墙面+镜面反射+LED灯带组合提亮空间。
避雷提醒： 拆墙前一定要看原始结构图，承重墙千万不能动！
结语：
老破小改造是一场"破"与"立"的博弈。墙面、水电、防水这些隐蔽工程的钱不能省，门窗、地面这些高频使用的材料要选品质款。与其后期花几倍代价补救，不如前期做好规划。房子虽老，生活却要焕然一新。守住装修底线，才能让老房子真正变成温馨的家！
