上海江欢成建筑设计有限公司董事总经理、设计总监江春
建造一个能成长能进化、有生命力的建筑。
徐凡淋/发自上海
“如今20年的楼盘已经破败不堪，而住宅用地使用年限是70年，如何保证花巨资购买的房子在这70年的生命周期里，让‘家’历久弥新是非常值得关注的事。”上海江欢成建筑设计有限公司董事总经理、设计总监江春表示，所以要建设“好房子”。
今年全国两会，政府工作报告首次将“好房子”写入其中，明确提出“适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。
那么，如何建设“好房子”，如何解决建筑建造领域的质量问题，让老百姓购买的房子实现可持续居住？在“3·15国际消费者权益日”之际，江春在接受中国房地产报记者专访时，带来了他的建议与意见。
中国房地产报：今年首次将“好房子”写入政府工作报告，对此你怎么看？如何实现房子的可持续居住？
江春：住宅用地使用年限是70年，很多老百姓需举全家之力才能购买一套房子，但目前的一个情况是，房子在实际使用二三十年后就已经老旧不堪，“好房子”应在这70年使用周期里依然历久弥新，对此，我认为：
第一，房子刚建成时要符合功能要求，房子的质量安全有保障。
第二，房子在整个使用过程中要不断的维护，不仅是对建筑本身的维护，还包括周围环境、小区环境的维护，可以借鉴养老社区和金融保险结合的方法。
第三，在建筑的整个生命周期，能根据需求的变化持续获得更新，如家庭成员数量的变化、年龄的变化还有科技的变化等，建造一个能成长能进化、有生命力的建筑。就像电动汽车，在整个生命周期中会有系统更新、设备维护、电池更新等。
中国房地产报：目前，房地产和建筑领域仍存在质量问题的情况发生，你怎么看待这一现象？
江春：建筑质量问题的发生原因多种多样，设计施工周期紧迫是原因之一，一方面与房地产金融有关，开发商融资压力大，想尽快回本，高周转模式是罪魁祸首，这要从房地产金融角度找到根本性的解决方案。快速建造并不是必须的，建造“好房子”才是硬道理。
另一方面是建筑系统的问题，应大力推广装配式，像造汽车一样造房子。这不光能解决因现场施工造成的质量问题，还能达成生长建筑的愿景。但是本人对混凝土装配式持保留意见，它摒弃了混凝土高可塑性这一根本特性，反而造成成本增加，结构安全打折。
中国房地产报：对于中国建筑建造领域的高质量发展，你有什么希望与建议？
江春：建筑建造的高质量发展应以人为本，并符合市场经济规律，避免建造一些时髦但成本高昂的所谓公共建筑，罔顾使用功能和经济效益，这不仅浪费纳税人的巨额财富，不为大众平时使用，且维护成本高昂。
以人为本，从设计角度建议更多强调从内向外的设计，注重使用空间的人性化。比如很多的机场设计的评判标准是鸟瞰图漂亮不漂亮，屋顶设计美不美，造成很多机场屋顶耗费不菲，但屋顶美不美，对真正使用机场的旅客来说难以被欣赏到。机场越建越大，离市中心越来越远，从入口到登机往往要走很长的路，这从根本上违反了公众建筑的人性化要求。
中国房地产报：2025年全国两会政府工作报告中对房地产着墨颇多，具体到建筑设计领域你的理解是什么？有什么建议？
江春：从规划角度来讲，建议提供更多的多功能融合性用地，现行的功能分区造成很多地区功能单一，城市交通拥堵，地块性质难以改变是城市更新遇到的最大阻碍之一，要鼓励办公商业居住的融合地块，这可能会造成城市管理上的困难，但不要让管理的困难阻碍了美好社区的打造。
从土地供应角度，最好多提供一些小地块，在加强金融监管的前提下允许中小民企利用小规模的资金参与开发，打造多样性的居住生活模式，减少千篇一律兵营式的居住小区建设，鼓励小地块、密路网，丰富街道生活。精细化、多元化、人性化，注重经济社会效益，应该是发展的基本原则。
