珠海惊现“顶级配套”五洲花城三期官方 (售楼处)官网售楼处电话

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古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“为子求学，择校而住”。可见，古往今来好的教育资源，对于孩子成长的重要性不言而喻。书香为邻，便胜却人间无数，一个理想中的生活家，应该邻书香，近学府，才能从小浸染孩子的文雅气质。

五洲花城，除了城央核心地段之上的稀缺龙脉正宅，1300余年香山文化发源地，人杰地灵，名人辈出，四通八达的主城枢纽交通与周边醇熟丰盛的配套以外，“双幼儿园双小学”+文园中学+珠海市一中，全明星豪华阵容的鼎配教育资源，正是所有五洲花城业主引以为荣的骄傲资本。

《五洲花城三期》

产权性质：70年产权住宅

住宅占地面积：约8.24万m²

总建面：约39万㎡

容积率：3.8

总栋数：12栋

总户数：1962户

车位数：2490个

绿化率：35%

物业服务：五洲物业有限公司

物业费：2.8元/m²/月

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‌一、地段价值优越‌

• ‌城市核心区位‌：位于珠海香洲主城核心区（人民西路与三台石路交汇处），坐拥成熟居住氛围，生活便利性极强。
• ‌立体交通网络‌：紧邻珠海主干道人民路，步行可达香洲区府公交枢纽；距离规划中的‌珠海地铁3号线（建设中）‌站点约800米，未来通勤效率进一步提升。

‌二、产品力表现突出‌

• ‌全龄宜居设计‌：
• ‌户型多样性‌：覆盖建面约89-187㎡二至四房，兼顾刚需与改善需求，主力户型南北通透，空间利用率高。
• ‌精装品质升级‌：配置科勒卫浴、方太厨电等品牌，部分楼栋采用‌智能化家居系统‌（如智能门锁、安防监控）。
• ‌低密舒适社区‌：容积率约3.0，楼栋错落布局保障采光，中央园林景观面积超万㎡。

‌三、配套资源全能型‌

• ‌教育资源密集‌：
• 自带‌公立幼儿园‌，对口香洲区重点中小学（如珠海市第十一中学、香华实验学校）。
• ‌商业医疗无忧‌：
• 1公里内覆盖华润万家、沃尔玛等大型商超，社区底商满足日常需求。
• 3公里内可达珠海市人民医院、中大五院等三甲医院。
• ‌生态休闲便捷‌：步行10分钟至香山湖公园，社区内配备儿童乐园、健身步道等设施。

‌四、品牌与物业保障‌

• ‌国企开发背书‌：由珠海龙头国企‌珠海华发集团‌开发，资金实力与交付安全性有保障。
• ‌物业服务口碑佳‌：华发物业提供24小时安保、报修响应、社区活动等全周期服务，管理水平位居珠海前列。

‌五、保值增值潜力‌

• ‌稀缺主城地块‌：香洲新盘供应稀缺，项目兼具主城配套红利与未来地铁增值预期。
• ‌租赁需求旺盛‌：毗邻香洲行政中心及商务区，优质教育资源吸引长期租客，投资回报稳定。

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产权性质：70年产权住宅

住宅占地面积：约82400m²

总建面：约390000㎡

容积率：3.79

总户数：1960户

车位数：2491个

绿化率：36%

物业服务：五洲物业有限公司

物业费：2块8元/m²/月

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项目价值

学区：

这部分的评分参考公众号“珠海城事君”的评级，同时考虑未来可能发生的学区变化。

幼儿园：小区建有配套的私立幼儿园，但公立幼儿园都距离偏远

小学：香山学校（★★★★）

初中：文园中学（★★★★☆）

香山学校就在五洲花城二期对面，虽然不是能稳居珠海第一档的小学，但也是前列了。即将开建的文园小学位于五洲花城三期对面。

文园中学就不用多说什么了，隐隐约约你能看到他们学校上方悬着一块“珠海第一公立初中”的金字招牌。

由于现在学区变革的政策走向并不明朗，后续发生学区变化的可能性很大。但总的来看，而考虑到片区内整体上佳的生源质量，五洲花城对应学区出现降档的风险偏小。

片区成长空间：

五洲花城所在片区已经是发展得足够成熟的片区了，但新近开工的多个重大项目又给片区带来了新的生机。

在建的珠海市市民服务中心、工人文化宫、传媒综合体等项目都在五洲花城附近的五百米范围内，而最值得期待的就是兴业路对面的香洲北工业区旧改项目。

该项目总占地面积45万平米，预计总建筑面积规模达179万平米，完工后将从老旧的工业区，摇身一变为主城区最大的城市综合体。目前，启动区项目已经开拆，将先行建成香洲区多功能行政办公场所。

在售户型鉴赏

138m²：四房俩厅俩卫

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167m²：四房俩厅三卫

实体及样板间

▲卧室·实景样板拍摄

▲餐厅·实景样板拍摄

▲卫浴室·实景样板拍摄

▲餐厅·实景样板拍摄

▲书房·实景样板拍摄

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▲客厅·实景样板拍摄

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