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3月18日消息：
欧洲央行（BCE）近日发布的经济公报预览显示，2024年欧元区房价走势虽经历了一定调整，但幅度相较以往经济危机时期相对有限。报告指出，尽管市场经历了调整，但整体价格水平仍处于高位，这在一定程度上抑制了房地产市场的供给增长，进而可能推动房价继续攀升。根据欧洲央行的数据，当前房地产市场的供需关系失衡，使得价格增长的趋势难以逆转。尤其是供给端的不足，使得房价即便在短期内出现微调，长期仍面临上涨压力。
欧洲央行的分析还对比了当前市场状况与2007年全球金融危机期间的不同点。数据显示，2024年第三季度欧元区房价已超过2022年创下的峰值。过去一年半内，房价累计下跌3%，但这一降幅相对温和，持续时间也较短，相较于2007年金融危机和随后的欧洲债务危机，市场调整幅度更小。欧洲央行回顾称，十五年前的经济衰退期间，房价曾大幅下降5%，导致市场快速降温。然而，在当前的经济周期中，房价始终维持在高位，尽管欧洲央行在此期间采取了较为宽松的货币政策，但房屋的经济可负担性依然受到严重影响。
展望未来，欧洲央行指出，高昂的建筑成本和持续攀升的购房价格正成为房地产市场供给不足的重要因素。此外，购房成本的增加也进一步影响了租赁市场的稳定，导致租房资源的短缺加剧。由于供给端受限，而需求端的基本面依然稳固，欧洲央行预计房价仍有继续上升的可能。然而，尽管房价上涨通常被视为经济发展的信号，但在当前经济形势下，这一趋势可能并非完全利好。房价持续高企不仅可能加剧购房者的经济压力，也可能影响整体经济的健康发展。
