3月16日，万科理想花地·傲璟正式开盘。
项目首推3栋共200+套房源，单价在4.7-5万/㎡之间，首开去化7.5亿。
- 建面约74/85/96㎡户型总价360-460万
- 建面约115/129㎡户型总价550-640万
- 建面约143㎡户型总价685-700万
荔湾小户型一向都比较抢手，去年下半年一度卖断货。
为抢占刚需市场，万科推出74/85/96㎡三个小户型，整体上，小户型占比并不高，但好处是新组团几乎实现了户户朝南。
项目全新户型采用新规，实用面积超过100%，项目一开即爆，延续万科朗庭的热度。
万科傲璟效果图
万科理想花地一手房迎来今年首个“开盘红”，巧的是，万科金域曦府也在同一天卖出了第一套二手房。
3月16日，万科金域曦府一套111.43㎡三房以总价448万、单价约4万/㎡卖出。
成为万科金域曦府第一套卖出的二手房。
这个成交价并不奇怪，因为早在前几天，楼主朋友圈已有中介放出房源。
又是一套110㎡三房，总价450万，折算单价4.09万/㎡。
业主这样卖，比原来入手时肯定是亏的。
2021年国庆前，广信资产包“玉兰苑项目”万科金域曦府首次开盘，价格为5.2-5.8万/㎡。
也就是说，如果当时买入，现在卖出单价至少亏1万/㎡以上。
不过，在2023年11月万科金域曦府一手房已是4.5万/㎡单价，现在卖二手大概亏5000元/㎡。也还行吧，现在整个广州的次新房都是亏本卖。
万科金域曦府 @小红书
在贝壳挂牌房源中，万科金域曦府最低挂牌价4.5万/㎡，共有12套在售。
在下面的截图中，有些业主不时调价，有上涨20万，也有下调20万，说明在贝壳没有成交记录的情况下，业主在试探市场行情。
业主急卖的就下调，想趁小阳春热度的就上涨。
这次有了第一套二手房卖出，买卖双方都有了一把衡量市场的尺子，就看双方议价空间有多大了。
万科理想花地组团共有四个新项目，包括万科金域曦府、万科臻园、万科朗庭和刚开盘的万科傲璟。
万科组团的配套基本是共享的，规划有7所幼儿园、3所小学、3所中学，其中一所54班的九年制省实花地湾校区已开学（小学36班、18班初中）。
还有商业、地铁、医疗、公园，万科理想花地经过8年打造，已经逐步成熟，从广信资产包变成一个宜居的片区。
万科金域曦府 @小红书
如今，这里也从单纯的新房市场，过渡到新房与二手房共存/竞争的市场。
新房有新规加持，而二手房有价格优势，它们各有招揽客户的“手段”，将最终的选择权留给了购房者。
