溢价近一倍！200多亩土地的新机遇

《人民法院报》3月18日8版

初春的早晨，金色阳光洒遍大地，在东莞市大朗镇犀牛坡村美景西路旁边一片200多亩的土地上，传来一阵又一阵铿锵有力的打桩声，仿佛在弹奏这座城市建设新项目的奋进乐章，一个颇具规模的现代科技产业园正拔地而起。

案涉土地上新成立了现代科技产业园

为了这一刻，东莞市第二人民法院办案团队接力奋战了四年多。他们是如何攻克一个个难关，让这片土地重焕生机的？

难盘的数亿资产

这片土地的原业主是东莞市松山湖某科技有限公司，成立于2000年，与其子公司某能源公司两家公司注册资本超过一个亿，并在全国投资了数十家公司，在业内有一定影响力。

遗憾的是，因技术更新跟不上激烈的市场竞争，加之经营不善，十几年后，两家公司均债务累累，多宗官司缠身。

2019年底，东莞第二法院先后受理了两家公司被申请破产清算系列案。案件分到了法官陈巧勤手里，她意识到，这是个难啃的“骨头”案。

两家公司名下资产众多，价值数亿，财产类型也多，每种类型都涉及复杂的法律关系，债权债务分布全国各地。其中包括土地、车辆、货物，多笔未收回货款，多个知识产权，在全国各地数十家公司股权等。上述资产，需一一查明具体情况，进行评估、审计。未收回的资产，有待诉讼追回后一并拍卖。同时，两家公司也负债累累，被数十家合作伙伴在全国多家法院起诉。其中部分纠纷已审结，部分纠纷还在诉讼当中。可以说盘点难，处理更难。

首要的问题是及时处理破产财产的查封。其中，科技公司名下几万平方米的厂房及许多设备就在大朗镇这片200多亩的土地上。

“公司已经停业，电费没缴，厂房停了电，里面光线很暗。”陈巧勤回忆道。当天早上，在副院长梁建超的带领下，陈巧勤和书记员以及破产管理人、债权人代表等拿着手电筒，用了半天时间，走遍了这偌大厂房。所有机器设备的型号，都仔细核对清楚，一一登记在案。

在法院指导下，破产管理人多次召开债权人会议，对两家公司的债权债务进行了盘点和追踪：银行存款、应收账款、设备、车辆、存货、知识产权、股权……其中最令人关注的，就是上述这片200多亩的优质土地。

曲折的拍卖之路

该土地此前因土地规划调整审批等原因，未办理不动产权证。按有关规定，无证土地也可拍卖，但显然会对资产价格产生重大影响。

为了更好地推动土地的合法流转和使用，尽力维护债权人和债务人的合法利益，法院与当地政府进行多次协调，府院联动努力下，2021年8月，这块土地的不动产权证办了下来。

一波刚平，一波又起。就在土地刚办好证但尚未上拍卖平台时，科技公司部分股东希望通过破产重整的方式留下这块地，以作他用。

2021年7月，某股东向法院申请重整，称有意向重整投资人，请求法院批准重整计划。

同年9月，东莞第二法院经审查认为该意向投资金额过低，不具备重整可行性，对此裁定不予受理。上诉期间，意向投资人提高了投资意向金额，东莞市中级人民法院要求其提供2000万元重整保证金和资金证明文件，但其迟迟未能提供。2022年7月，东莞中院裁定驳回上诉，维持原裁定。其间，陈巧勤因轮岗安排调去法庭工作之前，将案件移交到法官叶汉光手里，20多个卷宗塞满了半人高的文件柜。

2022年10月，管理人委托评估机构对这200多亩土地及其地上建筑价值作出的评估报告出炉，该土地拍卖的准备工作就绪。

但新的问题又来了。11月，科技公司的另外两个股东也向法院提出了破产重整申请。这回他们仍然未能提供保证金及资金证明文件。2023年3月，法院再次不予准许。

部分股东不想放弃这块土地，为此走上了信访之路。但两家公司的生产设备已被拍卖，400多名职工基本已被遣散。显然，企业的重整不存在现实可能性。

办案团队顶住压力，依法释理，终于说服了股东们和债权人，继续推进破产清算程序的变现手续。

溢价成交，重生！

经过法院和破产管理人的多番努力，两家公司的债权债务终于被盘点清楚。

2023年2月，东莞第二法院裁定确认科技公司欠下51位债权人的债权，合计7.52亿元，其中包括上述200多亩土地在内的土地及房产均进行了抵押，抵押权人为东莞市大朗资产经营管理有限公司，抵押债权数额约1.5亿元。另查明该公司拖欠400多名员工薪酬共628万多元。但该公司银行存款、追回应收账款、设备车辆存货等动产、知识产权变现款等资产合计仅1447万元。另有未处置的不动产及房产评估价为1.62亿元，其中包括上述200多亩优质土地。