海淀今年是真的太热闹了。

上周末的时候海开项目开盘,据开发商的宣传海报,海开·颐海澐颂项目,开盘卖了606套,72.5亿。目前北京整体的市场热度,又叠加唯一最能打的板块,数据可信度应该还是比较高的。

紧接着今天,10家房企混战海淀树村。还都是北京土拍市场的常客:

中建壹品、越秀、首开、建发、华润+招商、海开、中海、金茂、保利、绿城。

光保证金,每家就准备了11.73亿元,这得是多大一笔小钱钱。

在线上出价环节,基本上是每家都出了1手价格。线下竞价环节,每手600w的竞价。

在竞价接近70亿元之前,楼面价已经突破建发朱房地块,此前所保持的95047元/平方米,创下了新高。

还有另外一个小插曲,竞拍阶段有一家房企突然从竞价现场消失了,过了不久又再次出现,并持续举牌,有小伙伴猜测,他家是不是去申请更多的刷卡额度去了。

最终,由中海地产以75.02亿元摘得该地块,地块楼面价10.23万/㎡,溢价率27.93%。

这宗地块创下北京土拍历史单价地王!

可见海淀的地块受关注程度,也真的是太高了,今年下半年如果这个项目也顺利入市,那海淀新房市场可真的太热闹了。

还是先来看下地块信息。

北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地。



用地面积39737.8平方米,规划建筑面积73299.74平方米,起拍价格58.64亿元,容积率1.60,建筑控制高度18米。

和之前的地块一样,不设土地竞拍限价,不设置销售指导价,之后全看各位如何操盘。

位置和配套

位置的话,算是北五环外,距离北五环路直线距离800m,东侧距离京新高速、京藏高速直线距离分别为1.1km,3.2km。开车去后厂村,大概6.5km,用时15-20分钟(高德地图数据)。



地铁交通的话,可能有点不方便,东侧距离13号线上地站1.3km,距离16号线农大南路站2.4km。这还是直线距离,出行的话,可能需要换乘公交了。

配套的话,北侧有个BHGMall上地店,远点有个清河万象汇,开车的话,大概10分钟,2.5km。

这一板块,学府气息是真得浓厚,北京体育大学、中国农业大学、清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京科技大学等等等等等。

不仅如此,还有圆明园、颐和园。

朱房村这个地块,将来真的不要太热闹。



北侧2km,就是最近刚取证的,和樾玉鸣、和樾望雲;东侧1.6km,就是朱房0029、0030地块。

和樾玉鸣、和樾望雲这俩项目是有销售限价的,销售指导价是10.5w/㎡,估计近期就该开盘了,到时候看看市场反应情况。有媒体老师说,这边排卡还不错。

朱房2个地块则是没有销售指导价的,其中0029地块楼面价8.92w/平方米,0030地块楼面价9.5w/㎡。

特别是0030地块,当时现场竞价243轮,最后溢价率已经到了25%,最终成交价格90.4亿元,也导致这宗地块的楼面价在当时创下了北京土拍历史的新高,达到了9.50w/平方米。

这俩项目估计将来开盘,怎么也得12w起,是吧。

都写到这了,在多提一嘴,保利嘉华天珺吧。2024年7月拿地,今年1月1日取证,批了852套房源,目前去化率14%,大概120套,网签均价8.57w/㎡。

ad1 webp
ad2 webp
ad1 webp
ad2 webp