随着上海新一轮“一江一河”规划蓝图的绘就，上海世界级滨水示范区持续活力焕新。同时，优化营商环境8.0行动方案的出炉，顺应了城市更新背景下，区域发展的关键从“开发速度与规模”转向“运营管理效能”，精细化运营能力成为把握未来“确定性”的破局核心。
作为上海世界级滨水示范区的重要组成部分，苏河湾功能区联合仲量联行开展了区域活力指数专项研究，并于2025年3月11日在汇能大悦中心正式发布《苏河湾活力指数年度报告（2025）》（以下简称报告），与各界分享区域运营与活力评价的相关研究成果。
《报告》从区域应当如何运营和区域活力应当如何被量化两大方面出发，通过解析国际滨水区发展规律、总结区域建设经验、挖掘苏河湾特色基因，系统构建苏河湾楼宇经济创新与水岸发展模式的深度链接。
其中，运营方法论聚焦区域活力提升路径，活力评估体系则建立量化的三维指标体系，为功能区发展提供客观、可追踪的科学工具。
回顾伦敦、纽约、巴黎等穿越百年周期的全球城市发展历程，《报告》揭示出区域运营能力是破解周期的核心密码。通过解构区域运营赋能“载体、产业、平台、生态”四大维度，《报告》创新提出未来区域运营的活力抓手，并分析了苏河湾在此框架下，形成了楼宇感知系统（载体）、“4+2”特色产业共生生态（产业）、外向吸引与自主打造双轮发力（平台）、艺术苏河（生态）的四大创新实践样板。
然而，一个区域活力究竟应当如何被量化呈现，区域的运营能力又将如何被持续评价？以往在评价一个区域的活力程度时，市场通常带有明显的主观性，《报告》创新发布了苏河湾与仲量联行共创的“3+9+20”区域发展活力指标体系。
通过对楼宇活力、商区活力、企业活力三大维度向下，20个量化指标的明确，以2024年为观测原点，尝试建立覆盖中长期的区域活力数字追踪机制，为区域运营能力和区域活力水平提供可量化和可持续追踪的价值标尺。
2025年，是“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”规划的谋篇布局的关键之年。站在新的起点，围绕世界级滨水区建设和高质量推进现代服务业集聚区的目标定位，苏河湾功能区将以区域运营创新强化楼宇经济竞争力，打造企业发展强磁场。
苏河湾功能区将继续秉持开放、创新、共赢的发展理念，与各界伙伴携手共进，共同打造更具活力的世界级滨水区。
记者：陈洁
编辑：路景斓
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