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许家印通过恒大集团的迅速扩展，构建起了属于自己的商业版图。
多数人只知道他的商业帝国辉煌无比，却很少了解他曾经做过一件极为大胆的事情——投入上千亿资金，挖土填海，人工建造岛屿，立志要打造一个世界级的旅游胜地——海南海花岛。
从工程启动到环保争议，再到资金链紧张，海花岛的建设过程中遇到了一系列难以预料的挑战。
那么如今这座耗资巨大的海上之城，是否按照许家印最初的设想发展？它的现状又是如何呢？
许家印的房地产传奇
提到海花岛的故事，还得从许家印本人说起。许家印出身河南周口，早年生活十分艰苦，但正是这种艰辛让他磨练出了坚韧的性格，激发了他不甘平凡、追求卓越的决心。
后来，许家印一步步走出乡村，进入城市后，他很快将目光锁定在海南这片潜力无限的土地上。然而，海南并非易闯之地。
许家印第一次涉足海南市场时就遭遇了重大挫折。他与一位名叫吴克龄的资深资本玩家竞争，结果资源耗尽，项目最终失败。
尽管如此，许家印并未气馁，而是变得更加谨慎。他敏锐察觉到房地产市场的巨大潜力，果断投身其中。事实证明，他的决策非常正确，恒大的崛起势不可挡，迅速成为行业的领军者。
随着恒大的发展壮大，许家印也开始探索多元化经营，无论是商场运营还是足球俱乐部管理，恒大都展现出了强大的影响力。
直到2009年，国家提出要在海南打造国际旅游岛，许家印立刻意识到这是一个绝佳的机会。当时，恒大刚刚在香港上市，正处于快速发展阶段。
填海造岛的大胆构想
值得注意的是，许家印的眼光与众不同。他没有选择与其他开发商争夺土地，而是瞄准了填海造岛这一独特领域。为此，他亲自带领团队前往迪拜考察，被当地的棕榈岛深深震撼。
回国后，许家印毅然决定，“我们要建造一个比这更大的！”
说干就干，许家印随即成立了恒大旅游集团，并派遣300多人奔赴世界各地进行调研，最终整理出3000多份详实报告，这一切都是为了确保海花岛项目的成功实施。
在广州总部办公室里，堆积如山的文件见证了团队的努力，员工们日夜加班，为海花岛的建设全力以赴。
功夫不负有心人，2010年，恒大与儋州市政府正式签署协议，海花岛项目正式启动。儋州地理位置优越，海岸线绵长，资源丰富，唯一的短板是经济发展相对滞后。
许家印的到来让儋州市政府高度重视，毕竟该项目的投资额远超当地一年的财政收入。当时的市长林东更是亲自挂帅，担任项目联络人，全力保障项目顺利推进。
不过，甜头背后也有苦头。海花岛项目中，填海工程尤为关键，但其审批手续复杂繁琐，需要获得国家海洋局的批准。
然而，许家印并没有按部就班地走流程，而是采取了一种“聪明”的方法。他将原本783公顷的海花岛拆分成36个小项目，每个项目面积都不超过27公顷，从而绕开了国务院的审批程序。虽然这种方法看似便捷，但也为项目埋下了隐患。
2013年，海花岛正式动工，儋州湾顿时热闹非凡，200多艘船只穿梭往来，运送砂石建材。许家印也频繁亲临工地，严格监督工程进展。他对细节要求极高，希望每栋建筑都能独具特色。
为了实现理想效果，许家印甚至亲自修改设计方案。工程高峰期，一个月就需要消耗400万吨砂石，如此庞大的需求导致儋州本地石矿资源几乎枯竭，不得不从广东和广西调运。
经过不懈努力，到了2015年，填海工程终于完成，总投资达到1600亿，初步展现出海花岛的宏伟规模。随后，许家印开始规划岛上布局，设计了28种不同的业态，涵盖吃住行游购娱各个方面。
许家印豪情万丈地宣称，“要让全世界知道，最顶级的旅游胜地不在迪拜，而在海南！”
海花岛的衰落
理想很丰满，现实却很骨感。面对环境问题，许家印首先遭遇了严峻挑战。2017年，“天鸽”台风肆虐海南，近海珊瑚礁大面积白化，昔日美丽的海底世界变得死气沉沉。消息传出后，当地人纷纷将矛头指向海花岛的填海工程。
环保组织也对此高度关注，调查发现该区域海水污染严重超标，对海洋生态系统造成了极大破坏。舆论压力迫使许家印做出承诺，每年投入1亿元用于生态修复。
然而，生态环境的恢复并非一朝一夕之事。尽管采取了一系列措施，后续检查结果显示污染问题仍未彻底解决。
更糟糕的是，就在环保问题尚未妥善处理之际，海花岛的资金链又出现了危机。为了筹集资金，许家印推出了“以房养岛”的模式，通过预售房产回笼资金。
这种模式风险极高，一旦房地产市场波动，海花岛的房产销售就会陷入困境，进而导致资金回流缓慢，债务压力随之加剧。
到2020年，海花岛主体工程基本完工，但恒大集团的债务总额已高达2万亿元。许家印曾信誓旦旦表示三年内还清债务，但显然这一目标难以达成。
2021年，中央环保督察组对海花岛展开调查，发现填海工程存在严重违规行为，要求拆除39栋违章建筑。
这一事件使海花岛的形象和声誉遭受重创，加之房地产市场低迷，恒大集团资金链断裂，许家印被迫出售海花岛股权以偿还债务。
恐怕许家印怎么也没想到，耗费十年心血、投入1600亿的海花岛，竟会成为其商业帝国崩塌的象征。
如今的海花岛游客寥寥无几，生意冷清，房价一路下跌，昔日的繁华景象已不复存在。这是时代的悲剧，还是许家印过于贪婪所致？
从根本上看，海花岛的衰败不仅源于自然灾害或政策限制，更在于其商业模式本身存在缺陷。“以房养岛”本质上是一种高杠杆、高风险的操作，依赖持续的房产销售维持现金流。一旦房产销售受阻，整个资金链条便会崩溃。
此外，海花岛的位置和市场定位也存在问题。它远离海南岛的热门旅游线路，地处偏远，难以吸引大量游客，更别提支撑如此庞大的房地产市场。房价高昂且后期维护成本巨大，自然难以吸引买家。
值得一提的是，海花岛曾被誉为“全球最大文旅项目”，如今却被评为“中国十大丑陋建筑”之首，令人唏嘘不已。
现在的海花岛宛如一座被遗忘的孤岛，昔日的喧嚣繁华早已消散，取而代之的是萧条与落寞。曾经宏伟的蓝图，如今看来更像是一个泡沫，被现实无情戳破。
结语
回顾海花岛的兴衰历程，不难发现其失败原因众多：盲目追求规模和速度，忽视风险评估，导致资金链断裂；过度依赖房地产销售，违背市场规律，最终陷入销售困境。
无论个人还是企业，若执意违背自然规律，追求过度扩张，注定要付出沉重代价。
文章信源
澎湃新闻2022-11-09——恒大海花岛拆楼风波后续：住宅变混合经营，生态修复仍在路上
新浪财经2018.09.26——为什么许家印会成为首富？
标杆地产观察2020-10-18——耗资1600亿，蛰伏10余年，这个“航母级”项目将无人能敌!
