不知道大家最近察觉没有,深圳楼市好像一下又冷清下去了,很多新房现场现在都没有人看房了,周末的时候甚至有些销售还接不到客

是不是最近手机收到房源推广的电话也少了很多,你的直觉没错,现在的深圳楼市确实安静了许多下去

新房、二手房都是一样的,现在看房人数都很少,二手房可能偶尔有些客户约看房的,但都没能走到摆台谈价那一步

也不是说现在房子没人愿意买了,而是没有那种激情

虽然去年929放松了大部分片区的限购,但这个也是有时效性的,那一波风来了,该上车买房的都买了,好点的项目也都被扫空了,剩下的一些冷门盘就很被动了,而且购买力也已经消化了一大波了

这个政策跟我去年底判断的差不多,最多就坚持到开年这时候,如果要一直让楼市火下去,每个月成交量破万,还是比较困难的



像这个月的成交量,就是比较冷清的,没有发挥出小阳春该有的成绩和表现,有些开盘的热盘,卖一波就安静了下来

看今年第一个推的热盘,北站中洲迎玺三期还没有开盘前,跟抢破头似得天天爆满,车都没有地方停,看个房还得排队

开完盘以后迅速就降温了下来,现在销售基本都不忙了,甚至都开始了频繁的群发(没客户了)

现场要么就是有一些办手续的客户过去,不然基本上都没啥人去看房

像2月份没有加推的中建鹏宸云筑,本想着是中洲的热度炒完以后再来加推,怕当炮灰了,但到现在准备开实体样板间和取证了,貌似也没有多大动静

刚需都没啥热情了

包括前天出的公积金新政,很多经纪人都在用这个刷热度,开发商也用这个来打广告,宣传就是刚需上车门槛更低了,月供压力变小了,想着推动刚需前进

但貌似刚需买房的都不为所动,重点不在于月供压力或者贷款能贷多少吧,主要还是没有那个想购买的欲望,或者心动的价格

看吧,得看接下来还能出什么招数

我觉得想要带动大家有买房的信心,还得是在限购上面做动作,像上次传的分街道去放开也是可以的

只要有点放松限购的动作,外地客进场,成交量一旦起来了,慢慢信心也就上来,刚需可能就会感点兴趣去选择了

当然,无论任何节点,市场怎么样,别人买房买的再疯狂,我们选房还是要谨慎,不要盲目跟风上车,建议可以听取,但还得多点自己的想法和为自己考虑

切忌盲目买房

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